Дело№2-1640/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года г. Выкса

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Власовой И.Н., при секретаре Камановой О.В., с участием истца (ответчика по встречным требованиям) ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2, и ФИО2 к ФИО1 о признании жилого дома жилым домом сблокированной постройки и выделе жилого блока

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании двухэтажного жилого дома, общей площадью … кв.м., расположенного по адресу: …. – жилым домом блокированной застройки, разделе в натуре жилого дома блокированной застройки по указанному адресу следующим образом:

- выделить в собственность ФИО1 жилой блок № 1, общей площадью …. кв.м., состоящий из холла, площадью 64,7 кв.м., санузла площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты площадью 15,3 кв.м., коридора площадь. 4,9 кв.м., кухни площадью 26,5 кв.м., котельной площадью 7,6 кв.м., расположенных на первом этаже и холла площадью 69,9 кв.м., санузла площадью 7,7 кв.м., коридора площадью 18,6 кв.м., жилой комнаты площадью 18,2 кв.м., жилой комнаты площадью 31,8 кв.м., расположенных на втором этаже, согласно техническому плану здания, выполненного кадастровым инженером О.С. ….; 

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и 

ФИО2 на жилой дом, площадью …. кв.м., расположенный по адресу: …..

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 с требованиями о признании двухэтажного жилого дома, общей площадью …. кв.м., расположенного по адресу: …. – жилым домом блокированной застройки, разделе в натуре жилого дома блокированной застройки по указанному адресу следующим образом:

- выделить в собственность ФИО2 жилой блок № 2, общей площадью … кв.м., находящийся в пределах земельного участка с кадастровым номером …., и состоящий из жилой комнаты площадью 15,3 кв.м., жилой комнаты площадью 9,6 кв.м., коридора площадью 6,1 кв.м., коридора площадью 6,5 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 3,9 кв.м., кухни площадью 16,3 кв.м., расположенных на первом этаже и коридора площадью 6 кв.м., жилой комнаты площадью 12 кв.м., жилой комнаты площадью 15,9 кв.м., жилой комнаты площадью 12,7 кв.м., санузла площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты площадью 15,2 кв.м., шкафа площадью 0,7 кв.м., расположенных на втором этаже, согласно техническому плану здания, выполненного кадастровым инженером О.С. …..; 

прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, площадью …. кв.м., расположенный по адресу: …..

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежат … доли жилого дома, расположенного по адресу: …. на основании договора купли-продажи. Собственником … доли указанного жилого дома является ФИО2 на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. Спорное домовладение имеет общую площадь … кв.м., состоит из двух обособленных половин, изолированных друг от друга общей стеной без проемов, предназначен для проживания двух семей. Части жилого дома (блоки) мест общего пользования не имеют, в занимаемых жилых помещениях имеются отдельные входы. Каждая часть дома оборудована самостоятельными системами подачи коммунальных ресурсов, отдельные коммуникации подачи газа, воды, электроэнергии. Переоборудование жилого дома не требуется. Спора по поводу пользования земельным участком не имеется, земельный участок в натуре разделен на 2 участка, право общей долевой собственности на него прекращено по решению собственников. За ФИО1 зарегистрировано право собственности на участок № …., а за ФИО2 зарегистрировано право собственности на участок № …..

Указанные иски объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Истец ФИО1 (ответчик по встречным требованиям) в судебном заседании свои исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить, встречные требования ФИО2 признает.

Ответчик ФИО2 (истец по встречным требованиям) в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, свои исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по НО в судебное заседание не явился. Согласно представленному отзыву, просит рассмотреть дело в его отсутствие, указывая, что предмет рассмотрения настоящего гражданского дела не относится к полномочиям Учреждения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

В соответствии со ст.244 ГК РФ спорное домовладение является общей долевой собственностью.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит …. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью …. кв.м., расположенный по адресу: …., на основании договора купли-продажи от …...

ФИО2 принадлежит … доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью …. кв.м., расположенный по адресу: …, на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела свидетельствами о регистрации права собственности.

Жилой дом № … является двухэтажным, имеет общую площадь …. кв.м..

Согласно техническому плану здания, составленному по состоянию на …., подготовленного ИП ….О.С., на первом этаже здания расположены: жилая комната площадью 15,3 кв.м., жилая комната площадью 9,6 кв.м., коридор площадью 6,1 кв.м., коридор площадью 6,5 кв.м., туалет площадью 1,3 кв.м., ванная площадью 3,9 к.м., кухня площадью 16, 3 кв.м., Итого по первому этажу жилая площадь 24,9 кв.м., подсобная – 34,1 кв.м.. На втором этаже расположены: коридор площадью 6,0 кв.м., жилая комната площадью 12,0 кв.м., жилая комната площадью 15,9 кв.м., жилая комната площадью 12,7 кв.м., санузел площадью 6,3 кв.м., жилая комната площадью 15,2 кв.м., шкаф площадью 0,7 кв.м.. Итого по второму этажу жилая площадь 55,8 кв.м., подсобная площадь 13,0 кв.м..

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Как следует из материалов дела, в рассматриваемом случае, земельный участок из состава земель населенных пунктов поставлен на кадастровый учет с КН …., разрешенное использование земли для индивидуального жилищного строительства.

Жилой дом № …. разделен на две половины, являющиеся изолированными друг от друга, имеет общую стену без проемов. Обе части жилого дома имеет отдельные входы, оборудованы самостоятельными системами подачи коммунальных ресурсов.

Абзацем 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 года (в ред. от 6 февраля 2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

При реальном разделе жилого дома должно быть выделено отдельное (изолированное) помещение, имеющее непосредственное дневное освещение, отопительно-варочное устройство, самостоятельный выход наружу.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 указанного Постановления, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Учитывая, что предлагаемый сторонами вариант раздела является наиболее приемлемым, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

С разделом жилого дома в натуре прекращается право общей долевой собственности.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью. …кв.м., расположенный по адресу: …. – жилым домом блокированной застройки.

Разделить в натуре жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: …., следующим образом:

- выделить в собственность ФИО1 жилой блок № 1, общей площадью …. кв.м., состоящий из холла, площадью 64,7 кв.м., санузла площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты площадью 15,3 кв.м., коридора площадью 4,9 кв.м., кухни площадью 26,5 кв.м., котельной площадью 7,6 кв.м., расположенных на первом этаже и холла площадью 69,9 кв.м., санузла площадью 7,7 кв.м., коридора площадью 18,6 кв.м., жилой комнаты площадью 18,2 кв.м., жилой комнаты площадью 31,8 кв.м., расположенных на втором этаже, согласно техническому плану здания, выполненного кадастровым инженером О.С. …..; 

- выделить в собственность ФИО2 жилой блок № 2, общей площадью …. кв.м., находящийся в пределах земельного участка с кадастровым номером …., и состоящий из жилой комнаты площадью 15,3 кв.м., жилой комнаты площадью 9,6 кв.м., коридора площадью 6,1 кв.м., коридора площадью 6,5 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 3,9 кв.м., кухни площадью 16,3 кв.м., расположенных на первом этаже и коридора площадью 6 кв.м., жилой комнаты площадью 12 кв.м., жилой комнаты площадью 15,9 кв.м., жилой комнаты площадью 12,7 кв.м., санузла площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты площадью 15,2 кв.м., шкафа площадью 0,7 кв.м., расположенных на втором этаже, согласно техническому плану здания, выполненного кадастровым инженером О.С. …... 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом распложенный по адресу: …...

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд со дня принятия его в окончательной форме.

Судья -И.Н. Власова