УИД 45RS0016-01-2023-000350-98

Дело № 2-193/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Половинное, Половинский муниципальный округ, 22 ноября 2023 г. 

Курганская область

Половинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Садыковой Э.М., 

при секретаре судебного заседания Курочкиной А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Половинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Половинский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Половинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование указал, что на основании договора купли-продажи нежилого здания от 20.09.2007 ФИО1 приобрел нежилое помещение, общей площадью 299 кв.м., расположенные по адресу: 

<

Данные изъяты> С 2007 года, с момента покупки указанного помещения и по настоящее время ФИО1 владеет данными нежилыми зданиями открыто и добросовестно платит все налоги и другие платежи по содержанию данных нежилых помещений. За счет собственных средств изготовил техническую документацию на данные здания, но поставить его на кадастровый учет не представляется возможным, так как нет правоустанавливающих документов. На балансе Администрации Половинского муниципального округа Курганской области данное здание не состоит и в реестре муниципальной собственности не значатся. Для регистрации в УФРС по Курганской области необходимы правоустанавливающие документы, но зарегистрировать право собственности на нежилые помещения нет возможности, так как 26 мая 2009 г. решением Арбитражного суда Курганской области Половинское районное потребительское общество признано несостоятельным (банкротом) и в настоящее время не существует. Договор купли-продажи от 20.09.2007 не зарегистрирован надлежащим образом, поэтому возникла необходимость обращения в суд. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение общей площадью 299 кв.м., расположенное по адресу: 

<

Данные изъяты> 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании на требованиях иска настаивал, пояснил, что заключенный в 2007 году договор был составлен надлежащим образом, но не зарегистрирован в установленном законом порядке. Не исключается, что при ликвидации Половинского райпо и Башкирского потребительского общества документы на спорное недвижимое имущество были утрачены. Акопян не оформил сразу после заключения договора право собственности, поскольку закон не обязывает покупателя сделать это в какой-либо определенный срок, но в настоящее время возникла необходимость по оформлению права собственности. 

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации Половинского муниципального округа Курганской области, третье лицо Ф.6. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель ответчика – Администрации Половинского муниципального округа Курганской области в письменном отзыве просил рассмотреть дело без его участия, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда, указал, что спорные объекты на балансе Администрации Половинского муниципального округа не состоят, в реестре муниципальной собственности не значатся. В дальнейшем представили отзыв, исходя из которого, с требованиями иска согласны, просят удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Иные участники процесса о причинах неявки суд не уведомили. 

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лица, участвующее в деле, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании п. 1 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно абзацу 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание (помещение), истец ФИО1 указал, что приобрел спорный объект недвижимости на основании договора купли-продажи от 20.09.2007, заключенного с Половинским районным потребительским обществом, которое впоследствии (в 2009 году) признано несостоятельным (банкротом). Представитель истца пояснил, что Башкирское потребительское общество входило в состав Половинского районного потребительского общества, которое впоследствии было ликвидировано. 

Из выписки ЕГРЮЛ следует, что Башкирское потребительское общество (созданное путем реорганизации юридического лица до 01.07.2002 – 31.12.2002; дата регистрации до 01.07.2002 – 05.02.1993), прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией 18.03.2015 на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (определение суда о завершении конкурсного производства от 03.02.2015 № А34-3455/2010). 

Кроме того, из выписки ЕГРЮЛ следует, что Половинское районное потребительское общество (созданное путем реорганизации юридического лица до 01.07.2002 – 09.12.2002; дата регистрации до 01.07.2002 – 28.02.1994), прекратило свою деятельность с исключением из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица 25.11.2020.

Из архивной справки Администрации Половинского муниципального округа Курганской области от 29.09.2023 № 358 следует, что в документах архивного фонда муниципального архива сведений о продаже Башкирским потребительским обществом, а также впоследствии реорганизованными юридическими лицами ФИО1 нежилого помещения здания гаражей, расположенных по адресу: 

<

Данные изъяты> не обнаружено; документов, касающихся установления собственника вышеуказанных помещений не имеется; документов, касающихся введения в эксплуатацию вышеуказанного объекта также не обнаружено. Согласно исторической справки, Половинский райпотребсоюз образовался в с. Половинное в 1925 г. В 1975 г. произошла реорганизация в системе потребкооперации района, Половинский райпотребсоюз стал называться Половинским районным потребительским обществом (РАЙПО). В 1992 г. вновь произошли изменения организационной структуры: на базе РАЙПО был образован райпотребсоюз, который объединял 5 потребительских обществ: Половинское, Башкирское, Сухменское, Сумское, Яровинское. В 1994 г. Половинский райпотребсоюз вновь переименован в Половинское РАЙПО, подведомственные предприятия стали называться сельскими кооперативными торговыми предприятиями. Решением Арбитражного суда Курганской области 26.05.2009 Половинское районное потребительское общество признано несостоятельным (банкротом). 

Исходя из содержания договора купли-продажи от 20.09.2007, представленного истцом, продавец (Башкирское потребительское общество) передает в собственность покупателя (ФИО1), а покупатель принимает и обязуется оплатить нежилое помещение, здание гаражей, общей площадью 324 кв.м., расположенное по адресу: 

<

Данные изъяты> Отчуждаемое здание гаражей расположено на земельном участке общей площадью 7068 кв.м., в границах кадастрового плана, кадастровый номер 45:15:030108:0101, разрешенное использование – для общественно деловых целей. Отчуждаемое нежилое здание гаражей принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности, на землю, бессрочного пользования землей от 27.08.1992. Отчуждаемое нежилое здание гаражей продается покупателю за 120 000 рублей, в том числе налог на добавленную стоимость, которые покупатель уплатил продавцу до подписания настоящего договора. Обязательства покупателя по оплате объекта недвижимости считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на счет продавца (пункты 1 – 5 указанного договора).

Учитывая указание на наименование продавца и его идентификаторах в договоре купли-продажи от 20.09.2007, а также исходя из указанных выписок ЕГРН и письменных материалов дела, суд приходит к выводу о том, что Башкирское потребительское общество являлось самостоятельным юридическим лицом, сведений о том, что по состоянию на 20.09.2007, а также впоследствии оно было реорганизовано (в какой-либо форме с Половинским районным потребительским обществом), суду не представлено. 

Из архивной справки Администрации Половинского муниципального округа Курганской области от 23.10.2023 № 392 следует, что документы, содержащие информацию об объектах, находящихся на балансе после ликвидации Половинского РАЙПО, в муниципальный архив не сдавались; Башкирское потребительское общество источником комплектования муниципального архива не является. 

Согласно справкам ООО «Геос» об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости от 14.08.2023 № 752, нежилое помещение, общей площадью 299 кв.м., расположенные по адресу: 

<

Данные изъяты> находятся в кадастровом квартале 

<

Данные изъяты>, кадастровый номер здания, в котором расположено помещения, отсутствует. 

Согласно ответу ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 18.10.2023 № 45-25/4121, отсутствует инвентарное дело на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

Данные изъяты> в связи с чем предоставить информацию в отношении вышеуказанного объекта недвижимости не представляется возможным. 

Согласно дополнительному ответу ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 26.10.2023 № 45-25/4215, отсутствует инвентарное дело на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

Данные изъяты> в связи с чем предоставить информацию в отношении вышеуказанного объекта недвижимости (запрашивалась информация о наличии правоустанавливающих документов) не представляется возможным.

Согласно справке Администрации Половинского муниципального округа Курганской области от 31.08.2023 № 2784, нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

Данные изъяты>, не состоит на балансе, в реестре муниципальной собственности не значатся. 

Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Курганской области в ответе от 24.10.2023 № 07681 на запрос суда указал, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости (здании гаражей), расположенных по адресу: 

<

Данные изъяты> отсутствуют. 

Из ответов Администрации Половинского муниципального округа Курганской области от 27.10.2023 № 3422 и от 21.11.2023 № 3672 следует, что земельный участок, на котором расположено нежилое помещение по адресу: 

<

Данные изъяты> под строительство не предоставлялся; земельный участок относится к неразграниченной собственности, правообладатель отсутствует. 

Согласно полученным данным из выписки ЕГРН от 02.11.2023, сведения об объекте недвижимости: сооружение с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, отсутствуют; согласно выписке из ЕГРН от 02.11.2023 на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, его местоположение определяется относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом: 

<

...>; категория: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для общественно-деловых целей. 

ФИО1, согласно выписке из ЕГРИП от 15.09.2023, был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 10.09.2009 по 06.03.2018. 

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (здесь и далее – в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абзац третий п. 2 ст. 13 указанного закона).

В соответствии с п. 1 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Указанный Федеральный закон введен в действие с 28.01.1998.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

По своей правовой природе требование о признании права собственности является требованием о констатации существующего права перед третьими лицами.

Возникновение, изменение и прекращение такого права, согласно положениям вышеуказанных норм закона в их совокупности, зависит от регистрации права собственности за лицом в установленном законом порядке.

Право отчуждения объекта недвижимости принадлежит только собственнику имущества, то есть лицу, чье право собственности на указанное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

При заключении договора купли-продажи между Башкирским потребительским обществом и ФИО1 подлежал регистрации не только переход права собственности на недвижимое имущество к истцу, но и право собственности Башкирского потребительского общества на это имущество, если таковое возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных документов невозможно установить, когда именно у Башкирского потребительского общества возникло какое-либо право на спорный объект (в частности, до или после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»): право собственности Башкирского потребительского общества на спорный объект в установленном законом порядке зарегистрировано не было, равно как и переход права собственности к истцу на приобретаемое им недвижимое имущество, несмотря на то, что до момента прекращения деятельности юридического лица (которое произошло спустя значительный промежуток времени с момента составления договора купли-продажи), такая возможность у него имелась. Таким образом, доказательств возникновения права собственности на спорные объекты недвижимости до вступления в силу Закона о регистрации либо независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом не представлено, соответственно доводы о наличии правовых оснований для признания за ним права собственности, как за лицом, приобретшим недвижимое имущество, но лишенным в настоящее время произвести регистрацию перехода права собственности по причине ликвидации продавца, являются несостоятельными.

Учитывая, что истцом не представлено никаких доказательств, свидетельствующих о принадлежности продавцу (Башкирскому потребительскому обществу) спорных объектов недвижимости, из полученных ответов на запросы суда указанных документов также не добыто, равно как и иной документации в отношении спорного объекта, суд приходит к выводу, что у ФИО1 не возникло права собственности на спорные помещения здания, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения иска и признания права собственности истца на спорные объекты недвижимости.

Кроме того, земельный участок, на котором расположены спорные помещения, не принадлежит истцу на каком-либо законном праве. Не представлено доказательств наличия каких-либо прав на земельный участок, возникших у продавца, либо его правопредшественников.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Половинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Половинский районный суд Курганской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2023 г.

Судья Э.М. Садыкова