Дело № 2-4152/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего Аксёновой Е.С.,

при секретаре Сулимовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым они обязались в срок до 13.03.2017г. заключить основной договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. По предварительному договору купли-продажи ФИО1 обязался: выписать из своей квартиры всех, кроме себя, приватизировать квартиру на себя, и переоформить право собственности на квартиру на истца. При подписании предварительного договора, им были переданы ФИО4, в качестве оплаты за квартиру, денежные средства в сумме 200 000 рублей, в счет причитающейся с него платы по предстоящему договору купли-продажи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ им были переданы ФИО4 в качестве оплаты за квартиру денежные средства в сумме 100 000 рублей в счет причитающейся платы по условиям предварительного договора купли-продажи квартиры. Итого был произвел полный расчет за квартиру в сумме 300 000 рублей. В июле 2017года истец случайно узнал, что ФИО1 умер. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что квартира находится в муниципальной собственности, заявлений на приватизацию квартиры не поступало.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, (основной договор), на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в котором стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 329, 380, 381 ГК РФ задаток - один из способов обеспечения обязательств. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Из изложенных выше норм закона следует, что право заключения договора, в том числе и предварительного договора купли-продажи, принадлежит только собственнику этого жилого помещения, имеющего права владения, пользования и распоряжения этим имуществом. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 заключил с ФИО1 предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3 договора стоимость продаваемой квартиры составляет 300 000 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п. 5 договора покупатель передает продавцу при подписании договора 200 000 рублей, а остальные 100 000 рублей обязуется передать продавцу до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно распискам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ денежные средства по договору оплачены в полном объеме. Данное обстоятельство также подтвердил свидетель ФИО6

Согласно п. 4 договора продавец обязуется до ДД.ММ.ГГГГ приватизировать квартиру на себя и продать квартиру покупателю.

До настоящего времени между сторонами не заключен основной договор купли-продажи квартиры, не подписаны документы, являющиеся основанием для дальнейшего оформления в собственность квартиры.

Судом установлено, что продавец по сделке ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной стороной ответчика Выписке из реестра муниципального имущества квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, последняя находится в собственности 

<

адрес> «

<

адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом ФИО2 не представлено доказательств заключения, в установленном законом порядке, сделки основного договора купли-продажи спорного объекта недвижимости, порождающей возникновение у него соответствующего права. 

Кроме того, также не представлено доказательств обращения продавца ФИО4 с заявлением о приватизации спорной квартиры, его воли при жизни, направленной на осуществление действий по договору купли-продажи спорной квартиры.

Следовательно, в удовлетворении требований истца следует отказать.

ФИО1 как лицо, выступившее в качестве продавца по договору купли-продажи, не имел права распоряжаться квартирой и документами, позволяющими произвести отчуждение квартиры, поскольку на момент заключения договора квартира находилась и находится в настоящее время в собственности 

<

адрес> «

<

адрес>». 

Истец ФИО2 как покупатель при совершении сделки вправе был проверить подлинность документов и наличие у продавца полномочий на отчуждение имущества, подлежащего государственной регистрации, следовательно, мог знать о праве продавца на заключение договора купли-продажи. При неосмотрительности, неосторожности в действиях покупатель не может быть признан добросовестным приобретателем.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

В исковых требованиях ФИО2 к Администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Читы.

Решение в окончательной форме принято 21 ноября 2017 г.

Судья Е.С. Аксёнова