№ (№;)

№-№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№ января № года 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В., 

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2 по ордеру,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коломийцевой А.И.

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности 

УСТАНОВИЛ:

В адрес суда поступило исковое заявление ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что в № году, решением межведомственной комиссии администрации 

<

адрес>, супругу истца, было выделено место под гараж в ГСК «Искра» 

<

адрес>. За собственные средства, они построили гараж, но должным образом его не оформили.

После смерти супруга, истец содержит гараж, оплачивает членские взносы и иные платежи. Открыто и непрерывно владеет гаражом с № года. Споров по границ не имеет, гараж боксового типа.

В соответствии с действующим законодательством, истец попыталась оформить правоустанавливающие документы на гараж. Обратилась № г., с необходимым пакетом документов, в комитет по управлению муниципальным имуществом с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Искра», №.

№ г. ответом № №, истцу было отказано в оказании услуги, по причине: разночтения в годе постройки гаража; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованием действующего законодательства; права на гараж не зарегистрированы.

Как пояснили кадастровые инженеры, они не могут внести какие - либо сведения о земельном участке, на котором расположен гараж и о строении, возможно только в судебном порядке узаконить свои права.

На основании изложенного истец просит суд:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж в гаражно-строительном кооперативе «Искра» № № 

<

адрес> края, общей площадью № кв. м.

Считать Решение суда основанием для государственной регистрации за ФИО1 право собственности на гараж в гаражно-строительном кооперативе «Искра» № № 

<

адрес> края, общей площадью № кв. м. и осуществления государственного кадастрового учета в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 по ордеру, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд заявленные исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика Администрации 

<

адрес>, представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес>, ГСК «ИСКРА», извещенные надлежащим образом не явились, однако их явка не признана судом обязательной в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в и отсутствии. 

Изучив доводы искового заявления, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. № ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. № ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. № ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. № ст. № Конституции РФ и ст. № ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. № ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. № ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что № году, решением межведомственной комиссии администрации 

<

адрес>, супругу истца – ФИО3, было выделено место под гараж в ГСК «Искра» 

<

адрес>. 

В период жизни ФИО3 совместно с истцом за собственные средства был построен гараж, однако в собственность в соответствии с действующим законодательством данный гараж оформлен не был.

№ г. ФИО3 умер.

В соответствии с ответом нотариуса наследство после смерти ФИО3 было принято истцом, как супругой, вместе с тем из материалов наследственного дела следует, что, поскольку право собственности наследодателя на спорный гараж не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), на это имущество истцу, как наследнику не было выдано свидетельство о праве собственности в порядке наследования.

Согласно ответу председателя ГСК «ИСКРА» истец приняла наследство по закону к имуществу ФИО3, а именно гараж №№ находящийся по адресу: №, 

<

адрес>, ГК «Искра».

ФИО3, являлся членом гаражного кооператива «Искра» и ему принадлежал капитальный гараж №№, находящийся по адресу: №, 

<

адрес>, ГК «Искра».

Гараж построен в №., вступительный (паевой) взнос собственником внесен полностью до №.

Из доводов искового заявления следует, что после смерти супруга, истец содержит гараж, оплачивает членские взносы и иные платежи. Открыто и непрерывно владеет гаражом с № года. Споров по границ не имеет.

Судом также установлено, что в досудебном порядке истец № г. обращалась с заявлением в комитет по управлению муниципальным имуществом с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Искра», №.

№ г. ответом № №, истцу было отказано в оказании услуги, по причине: разночтения в годе постройки гаража; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованием действующего законодательства; права на гараж не зарегистрированы.

Так, рассматривая по существу заявленные истцом требования, суд руководствуясь позицией Верховного суда РФ отраженной в определении от № апреля 2015 г. №№-№, определением Пятогокассационного суда общей юрисдикции от № февраля 2020 г. № №, полагает необходимым отметить, что по смыслу ст. № ГК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных и оспоренных гражданских прав.

Статьей № Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом.

В силу положений ст. № ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положениям п. № ст. № ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу ст. № ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно п. № ст. № ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Основным направлением деятельности этого кооператива является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т. п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива, а так же оказание членам кооператива услуг, соответствующих целям его создания.

Статьей № ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. Согласно п. № данной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу абзаца № пункта № статьи № Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье № ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт № статьи № ГК РФ).

В силу пункта № статьи № ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. № постановления Пленума Верховного Суда РФ от № № № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья № ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В пункте № Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N № от № апреля 2010 года разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья № Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта № статьи № Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта №, пункт № статьи № ГК РФ, пункт № статьи № ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта № постановления Пленума Верховного Суда РФ от № июня 2015 года N № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ".

Таким образом, в силу закона право собственности членов гаражного кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Факт полной выплаты ФИО3 паевого взноса под сомнение сторонами не поставлен. Гараж построен на предназначенном для этого земельном участке, предоставленном наследодателю ФИО3

При этом возведенный гараж по мнению суда не обладает признаками самовольной постройки, поскольку в соответствии с п. № ст. № ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта № той же статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на спорный гараж не распространяется понятие самовольной постройки, так как гараж построен на территории земельного участка, предоставленного членам ГСК «Искра».

Согласно п. № ч. № ст. № ГрК РФ для строительства названного объекта недвижимости выдача разрешения на строительство не требуется.

При этом, орган местного самоуправления, равно как и его отраслевые структуры, в обязанность которых входит установление нарушений законодательства о земельном планировании, в течение длительного периода времени каких-либо претензий по поводу строительства спорного гаража не предъявляли. Спорный гараж в установленном законом порядке самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент подготовки настоящего искового заявления.

Таким образом, поскольку орган местного самоуправления разрешил строительство гаражей, в том числе и спорного, на специально отведенном для этих целей земельном участке, который предоставлен ГСК «Искра», спорный гараж возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, соответственно, его нельзя отнести к самовольной постройке (отсутствуют признаки, предусмотренные п. № ст. № ГК РФ).

В соответствии с п. № Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от № № № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами № и № статьи № названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что, поскольку право на объект недвижимого имущества, в данном случае - право собственности на спорный гараж, возникло у наследодателя после выплаты им паевого взноса, ФИО3 являлся собственником гаража и при отсутствии его государственной регистрации.

При этом на момент возведения спорного гаража приобретения ФИО3 права собственности на спорный гараж путем выплаты паевых взносов ФИО3 и истец состояли в зарегистрированном браке.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж является совместной собственностью супругов, в связи с чем истец в силу статьи № ГК РФ, статьи № СК РФ имеет право на ? долю в общем имуществе на спорный гараж.

Соответственно, в порядке наследования после смерти ФИО3 переходит к наследникам только ? доля на спорный гараж. 

Наследником по закону после смерти ФИО3 является его супруга – истец, которая также имеет право на обязательную долю в наследственном имуществе в силу пункта № статьи № ГК РФ.

Так, разрешая спор по существу, оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что в процессе судебного разбирательства судом установлено, что истцом представлены допустимые и достоверные доказательства, спорный гараж построен на отведенном для этих целей земельном участке и является объектом недвижимости (капитальным строением), прочно связанным с землей, спорный гараж возведен на земельном участке, находящемся в пределах территории ГСК «Искра», строение соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах. Кроме того, истец открыто пользуется спорным гаражом и никем права истца на данный гараж не оспорено, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно пп.№ п. № ст. № Закона о регистрации одним из оснований государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

С учетом изожженного, суд признает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. № ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж в гаражно-строительном кооперативе «Искра» № № 

<

адрес> края, общей площадью № кв. м.

Считать Решение суда основанием для государственной регистрации за ФИО1 право собственности на гараж в гаражно-строительном кооперативе «Искра» № № 

<

адрес> края, общей площадью № кв. м. и осуществления государственного кадастрового учета в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента его оглашения.

Судья Е.В. Степанова