Дело № 2-632/2018 

<

данные изъяты> 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Волоколамск «03» мая 2018 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кочновой И.С. 

при секретаре судебного заседания Хлебниковой Л.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области о признании права собственности на реконструируемый жилой дом, 

Установил:

Истец ФИО1 обратился в Волоколамский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес> В ДД.ММ.ГГГГ году истцом была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома : снос двух пристроек лит. 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и лит. 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., строительство новой пристройки лит.а, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и мансарды лит. 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В связи с чем, общая площадь жилого дома составила 

<

данные изъяты> кв.м. Зарегистрировать право собственности на реконструированный дом истец не имеет возможности, поскольку необходимо представить разрешение на строительство. В соответствии с топографической съемкой земельного участка указанный жилой дом с учетом реконструкции полностью построен в границах земельного участка истца. Эксплуатация вышеуказанного жилого дома возможна, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угроз жизни и здоровью граждан. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен.

Представитель истицы по доверенности Савелло С,Ю. в судебном заседании исковые требования доверителя уточнила, просит признать за истцом право собственности на реконструируемый жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Представитель ответчика Администрации Волоколамского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие возражений относительно спора не имеет. 

Рассмотрев исковое заявление, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, истцу на основании свидетельстве о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 8, 9-12,13) принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв м, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

В ДД.ММ.ГГГГ году истцом была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома : снос двух пристроек лит. 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и лит. 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-25), строительство новой пристройки лит.а, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и мансарды лит. 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. На основании технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-36) площадь всех частей здания составила 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. 

Администрацией Волоколамского муниципального района Московской области было отказано (л.д. 7) в предоставлении муниципальной услуги по оформлению разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию объекта недвижимости жилищного строительства, по причине самовольной реконструкции индивидуального жилого дома без разрешительной документации.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

В силу положений ч. 5 ст. 15, ст. ст. 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п. 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, зарегистрированных в МЮ РФ 15.10.2003 N 5176, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Пунктом 1.7 Правил предусмотрены требования по переоборудованию и перепланировке помещений.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1).

При таком положении, учитывая, что истцом произведена реконструкция жилого дома, принадлежащего ему на праве собственности и расположенного на земельном участке, принадлежащем ему же, что реконструированный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на жилой дом после реконструкции, что истец предпринимал надлежащие меры к его легализацию, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-56) и градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-43), являющимися заключением компетентного органа, в достоверности которого у суда не имеется оснований сомневаться, которое оценено судом в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установлено, что самовольное строительство жилого дома не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом, негативного влияния самовольно возведенного строения на эксплуатацию соседних домовладений и сооружений не выявлено, нарушений действующих строительных, противопожарных, градостроительных, экологических, санитарно-технических норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью граждан не установлено. Технические характеристики жилого дома и самовольных построек указаны в техническом паспорте. Самовольно возведенный жилой дом отвечает требованиям инсоляции соседних строений, не является источником шума. Нарушений третьих лиц и прав соседних домовладений не выявлено. Эксплуатация самовольно возведенного жилого дома возможна. 

Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Учитывая, что спорный объект является самовольной постройкой, поскольку возведен без соответствующих разрешений на строительство на земельном участке, принадлежащем истице праве собственности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области о признании права собственности на реконструируемый жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

данные изъяты>, гражданином РФ, зарегистрированным по адресу : 

<

адрес>, право собственности на реконструируемый жилой дом, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью всех частей задания 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>