Дело № 2-1930/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 июня 2021 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Запорожец И.В.,

при секретаре Прилепской С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилищно – строительного кооператива №19 г. Армавира к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных платежей, взносов на капитальный ремонт,

у с т а н о в и л:

Истец Жилищно-строительный кооператив 

<

....> 

<

....> обратился в суд к ответчику ФИО1 с требованиями о взыскании суммы задолженности за коммунальные услуги, взносы на содержание дома и хозяйственные расходы, взносы на капитальный ремонт МКД за период с 

<

....> по 

<

....> в общей сумме 95 964 руб. 41 коп., из них оплата за коммунальные услуги 62 254 руб. 38 коп, пени 24 214 руб. 69 коп., взносы на капитальный ремонт 8 109 руб. 66 коп., пени 1 475 руб. 68 коп., а также понесенных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 079 руб. и расходы понесенных на уплату пошлины за предоставление сведений из ЕГРН в размере 450 рублей. Свои требования мотивирует тем, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

....>А 

<

....> является членом жилищно-строительного кооператива 

<

....>. Согласно Устава ЖСК 

<

....>, ЖСК оказывает услуги, а собственники квартир - члены ЖСК оплачивают поставленные услуги не позднее 25 числа каждого месяца. Ответчик не вносил плату за жилое помещение: в 2017г. в сумме 17 873,98 руб., в 2018г. – 25 649,42 руб., в 2019г. – 13 928,01 руб., а также за период с 

<

....> по 

<

....> - 13 062 руб. 13 коп. Задолженность по обязательным взносам на капитальный ремонт МКД за период с 

<

....> по 

<

....> составляет 8 109,66 руб., пени в размере 1 475,68 руб.. Ответчику была направлена претензия об уплате возникшей задолженности, однако до настоящего времени сумма задолженности не погашена. 

В судебное заседание представитель истца, действующая по доверенности ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась в установленном порядке, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, не возражала о рассмотрении дела в заочном порядке. 

Ответчик ФИО1 извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В связи с чем, суд находит возможным, с согласия представителя истца, указанного в ходатайстве, рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из Устава жилищно-строительного кооператива 

<

....>, утвержденного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

....> корпус А, протокол 

<

....> от 

<

....>, Жилищно-строительный кооператив 

<

....> является добровольным объединением граждан на основе членства и создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилых помещениях и для управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме по адресу: 

<

....> корпус А.

Пунктом 3.2 Устава предусмотрено, что основными видами деятельности ЖСК являются: обеспечивать надлежащее техническое, противопожарное, экологическое и санитарное состояние общего имущества; обеспечивать коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, арендаторов жилых и нежилых помещений; содействовать собственникам жилых и нежилых помещений в реализации их прав по владению, пользованию, ремонту, эксплуатации и управлению принадлежащим им имуществом в ЖСК; обеспечивать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией; исполнять роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту помещений, зданий, сооружений, принадлежащих ЖСК; организовывать и выполнять строительство, реконструкцию, капитальный и текущий ремонт, а также эксплуатацию объектов общей совместной собственности членов ЖСК; исполнять обязанности, принятые по договорам; проводить мероприятия по благоустройству и озеленению придомовой территории; осуществлять защиту законных прав и интересов членов ЖСК; представлять в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судах и перед третьими лицами общие интересы членов ЖСК; взыскивать убытки, причиненные ЖСК, в том числе и его членами; сдавать в аренду недвижимое имущество ЖСК, находящееся в общей собственности ЖСК; размещать рекламу на территории ЖСК и объектах, находящихся в общей собственности; осуществлять иные виды деятельности, соответствующие уставным целям ЖСК. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

....> ФИО1 является собственником 

<

....>, расположенной по адресу: 

<

....>А, общей площадью 41,2 кв.м..

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном дома.

Согласно 1 ст. 39 ЖК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 29 Постановления Правительства РФ от 

<

....> N491 выбранная собственниками управляющая компания вправе требовать погашения имеющейся задолженности за коммунальные услуги, используя все доступные способы предоставленные законом для восстановления защиты своих нарушенных прав, свобод и законных интересов.

Пунктом 6.2.4 Устава предусмотрено, что член ЖСК обязан своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить плату в размере, установленном общим собранием членов ЖСК за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства).

Как следует из ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Решением очередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме ЖСК 

<

....> от 

<

....> установлен тариф на содержание общего имущества МКД в сумме 4,28 рублей за 1 кв.м. жилого помещения. Тариф на хозяйственные расходы МКД установлен в сумме 5,58 рублей за 1 кв.м. жилого помещения.

Решением общего собрания от 

<

....> тариф на хозяйственные расходы установлен в сумме 6,96 рублей за 1 кв.м. жилого помещения. 

Решением общего собрания от 

<

....> членов ЖСК 

<

....> и собственников жилых помещений установлена сумма оплаты за уборку подъездов в размере 85 рублей с каждого жилого помещения ЖСК 

<

....>.

Решением общего собрания от 23

<

....> установлен размер платы за уборку домовой территории в сумме 50 рублей с каждого жилого помещения ЖСК 

<

....>.

Согласно представленного истцом расчета следует, что ответчик не вносил плату за жилое помещение за периоды: с 

<

....> по 

<

....> в размере 17 873 руб. 98 коп., с 

<

....> по 

<

....> в размере 25 649 руб. 42 коп., с 

<

....> по 

<

....> в размере 13 928 руб. 01 коп., с 

<

....> по 

<

....> в размере 13 062 руб.13 коп. Таким образом, с учетом взысканных сумм за период с 

<

....>, 

<

....> по судебному приказу АЕ-38/08-19 от 

<

....> в сумме 8 259 руб. 16 коп., общая сумма задолженности по оплате коммунальных услуг составляет 62 254 руб. 38 коп. 

За период с 

<

....> по 

<

....> ответчик не вносил плату на капитальный ремонт многоквартирного дома в общей сумме 8 109 руб. 66 коп. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

За несвоевременное внесение платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме ответчику были начислены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ равной 8,25% годовых, за период задолженности с 

<

....> по 

<

....> по коммунальным платежам в размере 24 124 руб. 69 коп., по взносам на капитальный ремонт в размере 1 475 руб. 68 коп. 

При указанных обстоятельствах, суд считает, что пени соразмерны последствиям нарушения обязательства, суд удовлетворяет требования в этой части. Соответственно, также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за коммунальные услуги, взносы на содержание дома и хозяйственные расходы в размере 62 254 руб. 38 коп., пени в размере 24 214,69 руб., по взносам на капитальный ремонт – 8 109 руб. 66 коп., пени в размере 1 475,68 руб.. 

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы. 

Требования истца о взыскании с ответчика расходов, понесенных на оплату выписки из ЕГРН в размере 450 рублей, подлежат удовлетворению в части представленной суду квитанции от 

<

....> на сумму 400 рублей, которую следует взыскать с ответчика.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в виде уплаченной государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 1 238 руб. 00 коп.. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищно – строительного кооператива 

<

....> 

<

....> к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных платежей, вносов на капитальный ремонт, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно – строительного кооператива 

<

....> 

<

....> сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 62 254 (шестьдесят две тысячи двести пятьдесят четыре) рубля 38 копеек, задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 8 109 (восемь тысяч сто девять) рублей 66 копеек, пени по коммунальным платежам в размере 24 124 (двадцать четыре тысячи сто двадцать четыре) рубля 69 копеек, пени по взносам на капитальный ремонт в размере 1 475 (одна тысяча четыреста семьдесят пять) рублей 68 копеек, а также судебные расходы, в виде оплаченной государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 1 238 (одна тысяча двести тридцать восемь) рублей 00 коп. и расходов на получение выписки из ЕГРН в размере 400 (четыреста) рублей. 

Решение изготовлено 

<

....>.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, его вынесший, заявление об отмене этого решения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

....>вой суд через Армавирский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Запорожец