Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИФИО8

Волжский городской суд 

<

адрес> 

в составе председательствующего судьи Топильской Л.Н.

при помощнике судьи ФИО8

с участием прокурора ФИО8

истца ФИО8, представителя истца ФИО8, ответчика ФИО8

22 марта 2021 года в городе Волжском 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО8, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,-

УСТАНОВИЛ

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, в обоснование требований указав, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от "."..г.. В указанной квартире до настоящего времени зарегистрированы бывшие собственники ФИО8, ФИО8 Со слов продавца АО «ДОМ.РФ», ответчики в квартире не проживают, выехали на другое место жительства. Ключей от квартиры истец не имеет. Нахождение в квартире личных вещей и регистрация ответчиков, препятствуют ФИО8 распорядиться собственностью и вселиться в спорную квартиру. Кроме того, ответчики не производят оплату коммунальных и иных платежей, чем нарушают ее права как собственника. Просит суд признать ФИО8, ФИО8 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также выселить ответчиков из указанной квартиры. 

Истец ФИО8, представитель истца ФИО8 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить. 

Ответчик ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала, но указала, что согласна добровольно выселиться из спорной квартиры, если ей будет предоставлена отсрочка исполнения решения до приезда дочери ФИО8 из Франции в начале июня 2021 года. За это время она пройдет необходимый плановый курс лечения, а также снимет квартиру для перевозки личных вещей из спорной квартиры.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена в установленном законом порядке, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщила. Со слов ответчика ФИО8, ее дочь ФИО8 в настоящее время находится на обучении в другой стране. 

Суд, исследовав материалы дела, соглашаясь с заключением прокурора полагавшего заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положением ч.1 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что решением Волжского городского суда 

<

адрес> от "."..г., вступившим в законную силу, с ФИО8, ФИО8 в пользу АО «Агентство финансирования жилищного строительства» взыскана задолженность по кредитному договору от "."..г.. 

Обращено взыскание на предмет залога – 

<

адрес>, определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, с установлением продажной цены в размере 2 156 000 рублей.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от "."..г. заключенного между АО «ДОМ.РФ», (продавец) и ФИО8, (покупатель), продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются также передаточным актом от "."..г..

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, "."..г. произведена государственная регистрация права собственности ФИО8 в отношении жилого помещения, площадью 79.7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, ответчики препятствуют истцу в осуществлении своих прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Кроме того, с переходом права собственности на спорную квартиру право пользования ею проживающих в ней лиц прекратилось.

Учитывая, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, суд считает, что имеются основания для признания ответчиков утратившими (прекратившими) право пользования вышеуказанным жилым помещением.

В силу ст.7 Закона РФ от "."..г. №... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.4 ст.3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.

В силу п.1 ст.288 ГК РФ, п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. 

Поскольку у ответчиков отсутствуют какие-либо права на спорный объект недвижимости, в добровольном порядке из спорного жилого помещения ответчики не выселяются, то заявленные исковые требования о выселении являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части выселения ФИО8, ФИО8

Ответчик в ходе рассмотрения гражданского дела просила предоставить ей отсрочку исполнения решения в части выселения на срок 3 месяца, поскольку в настоящее время она нуждается в плановом лечении, а также необходимости поиска съемной квартиры для вызова личных вещей из спорной квартиры.

Истец и ее представитель в судебном заседании не возражали против предоставления ответчикам отсрочки в части выселения на срок 3 месяца.

Учитывая что ответчик является инвалидом П группы, и необходимость периодического лечения, суд считает возможным удовлетворить заявление ФИО8 и предоставить отсрочку исполнения решения суда до "."..г..

Согласно пункту 128 раздела III приложения к Приказу ФМС от "."..г. №... Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом Федеральной миграционной службы, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчики признаны судом утратившими право пользования спорным жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Признать ФИО8, ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО8, ФИО8 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО8, ФИО8 по адресу: 

<

адрес>.

Предоставить ФИО8, ФИО8 отсрочку исполнения настоящего решения суда на срок 3 месяца в части выселения по адресу: 

<

адрес>, до "."..г..

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г.

Судья: подпись. 

УИД: 34RS0№...-45

Подлинник данного документа

подшит в деле №...

которое находится в Волжском городском суде