дело № 2-7598/2025 (50RS0036-01-2025-001437-49)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2025 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Кузнецовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

у с т а н о в и л:

ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» являлось управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом, до 31 декабря 2019 года. Ответчики ФИО1 и ФИО2 проживают в жилом помещении –квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В течение длительного времени, с 01.05.2014 по 31.10.2017, надлежащим образом свои обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию многоквартирного дома ответчики не исполняли, в связи с чем образовалась задолженность в размере 131 392 рубля 30 копеек. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2015 по 01.03.2019 в размере 131 392 рубля 30 копеек ( л.д.4-7). 

Представитель истца ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, ранее просил рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании также возражала против удовлетворения иска, просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Суд, выслушав ФИО2, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 155 ЖК РФ срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором на управление многоквартирным домом.

В силу положений статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 41 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Судом установлено, что ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» являлось управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом, до 31 декабря 2019 года.

Решением Арбитражного суда Московской области от 20 ноября 2020 по делу № А41-36018/18 ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство. Однако, данные обстоятельства не лишают возможности конкурсного управляющего ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» взыскивать образовавшую на момент управления многоквартирным домом задолженность.

ФИО2 с 08.11.2007 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно представленным истцом сведениям, в рассматриваемый период образования задолженности, в квартире проживало 5 человек, в том числе ФИО1, которая является членом семьи собственника ( л.д.14,22,45-46), что ответчики не отрицали в судебных заседаниях.

В течение периода времени с 01.04.2015 по 01.03.2019 ответчики не всегда надлежащим образом исполняли свои обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность в размере 131 392 рубля 30 копеек.

Ответчиками ФИО2 и ФИО1 заявлено ходатайство о применении к настоящим правоотношениям последствий пропуска срока исковой давности.

Статьей 196 п. 1 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствие со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в пунктах 24 и 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с иском 13.02.2025 (л.д. 4), но просит взыскать задолженность за период с 01.04.2015 по 01.03.2019 года.

При общих правилах исчисления срока исковой давности и отсутствии иных обращений в суд, исковая давность была бы пропущена истцом в полном объеме.

Однако истец обращался с заявлением к мировому судье о вынесении судебного приказа.

В соответствии с п. 3 ст. 204 ГК РФ и его толкованием п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" с момента подачи заявления о выдаче судебного приказа до отмены судебного приказа срок исковой давности не течет. Течение срока исковой давности продолжается после отмены судебного приказа. Если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее 6 месяцев, такой срок удлиняется до 6 месяцев.

При таких обстоятельствах, суд учитывает, что срок исковой давности прерывался на период с 08.05.2019 года (подачи заявления о выдаче судебного приказа) до 11.03.2024 (отмены судебного приказа). 

Поскольку после отмены судебного приказа исковое заявление было подано только 13.02.2025 года, то вышеуказанные нормы права об удлинении срока исковой давности не применяются. 

Соответственно под исковую давность подпадают платежи за период с 01.04.2015 года по 07.07.2017 года. 

С учетом установленного ст. 155 ЖК РФ ежемесячного срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, истец не пропустил срок исковой давности по платежам за июнь 2017 года, который должен быть оплачен не позднее 10 июля 2017 года.

Из расчета задолженности и справки о начислениях по оплате по лицевому счету № ( л.д. 14-20) следует, что за период с 01.06.2017 года по 01.03.2019 года со стороны ответчиков были задержки в оплате рассматриваемых платежей. Однако, по платежам за май, июнь, июль, август 2017 года ответчики данные платежи оплачивали в большем размере, чем было начислено -1 691 рубль 82 копейки, в связи с чем задолженности за указанные месяцы у ответчиков не имеется. При этом, суд в соответствие с положениями вышеизложенной ст. 319.1 ГК РФ соглашается с указанной в иске позицией ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» о зачислении излишков по оплате в счет предыдущей задолженности.

Задолженность у ответчиков в рассматриваемый период после истечения срока исковой давности возникла только с сентября 2017 года, когда ответчиками не были оплачены начисления за этот месяц в размере 1 691 рубль 82 копейки. Начисления в таком размере производились истцом по май 2018 года включительно. При этом, за октябрь 2017 года ответчиками было оплачены платежи в большем размере 2 156 рублей 66 копеек, излишек по которым в соответствие с вышеуказанными нормами права подлежал перераспределению за предыдущий месяц. В ноябре 2017 года оплата платежей ответчиками не производилась, но с декабря 2017 года по май 2018 года оплата производилась, в основном с переплатой, т.е. в размере 2 589,93 рубля, 1772,66 рублей, 933,17 рублей, 1755,50 рублей, 1747,70 рублей, 1866,34 рубля. В июне 2018 года, с учетом перерасчета, истец выставил ответчикам платеж на сумму 1 521,45 рублей, который своевременно в этот месяц оплачен не был. С июля 2018 года начисления увеличились до 1 742 рубля 72 копейки, которые за период 01.03.2019 года оплачивались ответчиками, в основном, в меньшем размере; а за август, октябрь 2018 года, январь, февраль 2019 года оплата не производилась.

Как следует из справки о начислениях, за период с сентября 2017 года по 01.03.2019 года ( окончание периода заявлено в иске) истцом было начислено 30 092 рубля 89 копеек, оплачено ответчиками 18 844 рубля 25 копеек, в связи с чем с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги только за период с 01.09.2017 года по 01.03.2019 года в размере 11 248 рублей 64 копейки.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес> (

<

данные изъяты>, ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес>, (

<

данные изъяты>), в пользу ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2017 года по 01.03.2019 года в размере 11 248 рублей 64 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме -01 декабря 2025 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: