Дело №2-485/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Благовещенск 11 июля 2018 года

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Слепичева К.А.,

при секретаре Курочкиной Ю.Е.,

с участием истца ФИО1, представителя истца по заявлению – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Благовещенского района Амурской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Благовещенский районный суд с иском к администрации 

<

адрес> об определении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале, граница которого проходит по контуру с/т «ВЕСНА» 5 км 

<

адрес>, в соответствии с координатами, представленными в межевом плане, выполненном ООО «Кадастровое бюро».

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве наследства по закону принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, правообладателем которого являлся её супруг ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ. По ее заказу был изготовлен межевой план, за согласованием которого она обратилась в администрацию 

<

адрес>, однако в согласовании межевого плана ей было отказано в связи с тем, что в администрации района отсутствуют сведения, позволяющие определить в каких границах формировался и существовал земельный участок.

На основании изложенного, просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале, граница которого проходит по контуру с/т «ВЕСНА» 5 км 

<

адрес>, в соответствии с координатами, представленными в межевом плане, выполненном ООО «Кадастровое бюро».

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске, на их удовлетворении настаивала.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, дополнительно суду пояснил, что доверитель имеет право собственности на земельный участок, которое она получила по наследству от супруга. Кадастровые работы по заказу были выполнены, межевой план был представлен в администрацию 

<

адрес> для согласования, согласования не произошло. Права истца нарушены, они обратились в суд для исключения правопритязаний в дальнейшем, просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик администрация 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, явку своего представителя не обеспечили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, явку своего представителя не обеспечили, возражений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав сторону истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 

Как следует из материалов дела, истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале, граница которого проходит по контуру с/т «ВЕСНА» 5 км 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на праве на наследство по закону серии 

<

адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер>, от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер>, 

<

номер> следует, что земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 1300 кв.м., категории земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, расположен по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале, граница которого проходит по контуру с/т «ВЕСНА» 5 км 

<

адрес>, правообладателем является ФИО3

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «Кадастровое бюро» ФИО5, в процессе проведения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> расположенного по адресу 

<

адрес>, с/т «Весна» (разрешенное использование: для индивидуального садоводства, площадь: 1300 кв.м.) было установлено, что площадь земельного участка 1029 кв.м. меньше площади, учтенной в государственном кадастре недвижимости ранее (1300 кв.м. согласно кадастровой выписке о земельном участке 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ). Установлена граница и площадь земельного участка, площадь составила 1029 кв.м. Межевой план подготовлен по инициативе заказчика на основании договора на выполнение кадастровых работ 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельству о праве на наследство по закону серия 

<

адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, наследником данного земельного участка является ФИО1. В ходе проведения работ выявлено, что земельный участок располагается в квартале 

<

номер>, что не соответствует его фактическому местоположению. Фактически земельный участок располагается в квартале 

<

номер>.

Из материалов дела садоводческого товарищества Производственного объединения по материально-техническому снабжению «Амурагропромснаб» следует, что ФИО3 являлся членом указанного садоводческого товарищества, что подтверждается списком членов товарищества, в котором ФИО3 указан под номером 38.

Согласно ответу администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер>, в согласовании межевого плана ФИО1 отказано в связи с тем, что в администрации района отсутствуют сведения, позволяющие определить в каких границах формировался и существовал земельный участок.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер> следует, что ФИО1 на праве наследства по закону принадлежит жилое помещение с кадастровым номером 

<

номер>, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 суду показала, что она и муж истца вместе работали в районной сельхозтехнике, после стали работать в областной, проживали в общежитии совместно, также вместе получали сады в 1991 или 1992 году, земельный участок свидетеля находится напротив через дорогу, немного наискосок, в данный момент она им не пользуется, в связи с болезнью. Последний раз она была на земельном участке лет 8 назад, участок истца огорожен столбами с натянутой проволокой. Споров по земельным границам ни с кем не было, соседей рядом с ней нет, земельные участки заброшены. На представленной фототаблице уверенно указала границы земельного участка истца, пояснив по каким объектам она их определяет.

Свидетель ФИО10 суду показала, что она является соседкой истца по земельному участку, земельный участок истца был сразу огорожен столбами и забором из проволоки, они его отсыпали, постоянно занимались им с супругом, у них насаждения были, свидетель была последний раз в 2015 году, потом она свой участок оформила и продала по семейным обстоятельствам. Получали земельные участки одновременно с супругом истца в 1993 или 1992 году, он был начальником отдела спецтехники, они работали вместе. Земельный участок находится в садовом товариществе «Весна». Споров с соседями не было, за время существования земельного участка, границы не изменялись.

Согласно части 3 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ), к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав (п.п. 4); ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем (п.п. 6).

Из статьи 8 настоящего Федерального закона следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, описание местоположения границ объекта недвижимости (земельного участка) являются его основными сведениями.

В силу ч. 10 ст. 22 Закона №218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 22 Закона №218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона №218-ФЗ предусмотрена возможность кадастрового учета земельного участка в связи с уточнением сведений о площади земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом представлены достаточные и достоверные доказательства того, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> закреплено с использованием объектов искусственного происхождения (забором из столбов и проволоки) и на протяжении более пятнадцати лет местоположение границ данного земельного участка не менялось, в силу чего требования истца об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Кадастровое бюро» ФИО5, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> об установлении границ земельного участка – удовлетворить полностью.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, адрес: 

<

адрес>, с/т «Весна» 5 км 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для индивидуального садоводства, принадлежащего на основании свидетельства о праве на наследство по закону 

<

адрес>4, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, нотариусом Благовещенского нотариального округа 

<

адрес>, зарегистрировано в реестре 

<

номер>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровое Бюро» ФИО4, являющимся членом СРО Ассоциации «ОКИС», дата членства ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер в реестре кадастровых инженеров (Росреестр) 3017.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.