Дело № 2-512/2018 

<

данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года г.Володарск

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Кочневой А.С.

при секретаре Николаевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и гараж, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж и земельный участок. В обоснование иска указал, 25 сентября 1998 года он приобрел гараж и земельный участок у ФИО2, расположенные по адресу: 

<

адрес>, массив индивидуальных гаражей №, участок 395. С указанного времени истец добросовестно открыто и непрерывно владеет данным гаражом и земельным участком как своим собственным, поддерживает гараж и прилегающую к нему территории в надлежащем состоянии, оплачивает налоги. Истец указывает, что споров по факту владения гаражом и земельным участком не имеется, однако в установленном законом порядке государственная регистрация права собственности не произведена.

Истец просит признать за ним ФИО1, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, массив индивидуальных гаражей №, участок 395 и расположенный на нем гараж площадью 36 кв.м.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Суд с согласия истца полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.ст.55, 59, 60 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Смолинского поселкового Совета Володарского района Нижегородский области от 29.10.1992г. «О передачи земельных участков в собственность и наследуемое владение, ФИО2 был выделен земельный участок площадью 35,8 кв.м на праве пожизненного наследуемого владения на котором расположен гараж № 395, что подтверждается архивной копией вышеуказанного решения.

Постановлением от 21 ноября 2012 года спорному земельному участку и гаражу присвоен уточненный адрес: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, массив индивидуальных гаражей №, земельный участок №, гараж №.

Как следует из материалов дела 29.09.1998 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор, согласно которому ФИО2 продал ФИО1 спорный гараж.

Факт заключения договора подтверждается распиской, из содержания которой следует, что деньги за спорный гараж ФИО3 получил полностью.

Таким образом, ФИО2 выразил свое волеизъявление по отчуждению гаража, в подтверждение чего стороны составили документ, именуемый распиской, но по сути содержащий все существенные условия договора, соглашение по которым между сторонами было достигнуто, в договоре определен предмет - гараж. Факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате договора купли-продажи подтверждается распиской о получении денег в полном объеме, не оспорен, указанное недвижимое имущество передано продавцом покупателю, что также не опровергнуто.

В соответствии со статьей 15 ЗК РФ, (собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Исходя из положений статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. 

Как следует из положений пунктов 1, 3 статьи 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", 9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Судом установлено, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО2 в пожизненное наследуемое владение решением Смолинского поселкового Совета от 29.10.1992 года, запретов на передачу в частную собственность не имеет. Руководствуясь указанными положениями закона, суд приходит к выводу, что у ФИО1 в результате приобретения в собственность гаража возникло право на приобретение земельного участка, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования на тех же правах, что и у прежнего собственника.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

С учетом установленных по делу обстоятельств, а также приведенных выше положений закона, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок площадью 36 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, массив индивидуальных гаражей №, участок 395 и расположенный на нем гараж. 

Решение может быть отменено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня его получения, либо обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Володарский районный суд в течение месяца по истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья 

<

данные изъяты> А.С.Кочнева

<

данные изъяты>