24RS0023-01-2020-000248-25

Дело № 2-152/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2020 г. с. Казачинское

Казачинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Кидяевой Е.С., 

при секретаре Першиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Казачинского района к ФИО1 о взыскании задолженности, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Казачинского района обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 19.07.2010 г. № в сумме 1 081 руб. 90 коп., неустойки в сумме 617 руб. 33 коп., о расторжении договора аренды от 19.07.2020 г. №. 

В обоснование заявленных исковых требований истец в исковом заявлении указал, что 19.07.2020 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером № из категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства. Данный договор прошел государственную регистрацию 26.07.2020 г. В соответствии с пунктом 3.3. Договора ответчик обязан ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца квартала вносить арендную плату. Однако ответчик с 2011 г. не производит оплату арендных платежей. На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, о причинах неявки суд не уведомил. На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие извещенного истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному адресу: 

<

адрес>, судебное извещение вернулось в суд без вручения адресату с отметкой «истек срок хранения». В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В соответствии с ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело судом рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что 19.07.2010 г. на основании постановления администрации Казачинского района от 28.06.2010 г. №-п Муниципальное образование Казачинский район в лице администрации Казачинского района (далее по тексту – арендодатель) и ФИО2 (далее по тексту – арендатор) заключили договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № (далее по тексту – договор).

Согласно п. 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> для осуществления индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 2.1 договора настоящий договор заключен сроком на 10 лет с 19.07.2010 г. по 18.07.2020 г. и вступает в силу со дня регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата по настоящему договору начисляется с 19.07.2010 г. Расчет арендной платы определен в приложении № к договору, которое является неотъемлемой частью договора (п.3.2). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала (п. 3.3. договора).

В соответствии с п. 4.4.3 договора ответчик принял на себя обязанность своевременно вносить арендную плату.

Согласно п. 4.4.12 договора оплатив арендную плату, арендатор обязан предоставить в администрацию Казачинского района копию квитанции об оплате.

Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 19.07.2010 г. № прошел государственную регистрацию 26.07.2010 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (регистрационный №).

Как установлено в судебном заседании ответчик арендную плату по договору от 19.07.2010 г. № не вносил в 2017 г., 2018 г., 2019 г., 2020 г., всего задолженность по оплате арендной платы составила 1 081 руб. 90 коп.

22.05.2020 г. истец направил ответчику претензионное письмо, в котором предложил добровольно погасить имеющуюся задолженность по арендной плате. Однако, претензионное письмо осталось без ответа со стороны ответчика.

На основании выше изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик, в пользовании которого находился земельный участок, обязан уплатить арендную плату в заявленном ко взысканию размере – 1 081 руб. 90 коп., а также неустойку, предусмотренную п. 5.2. договора, которая согласно расчета истца составит 617 руб. 33 коп. Расчет неустойки судом проверен, признан верным.

Следовательно, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, в сумме 1 699 руб. 23 коп. (1 081 руб. 90 коп. + 617 руб. 33 коп.).

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды от 19.07.2010 г. №.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч.1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.2).

При этом, ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку договор аренды заключен на срок 18.07.2020 г., основания для расторжения договора в настоящее время отсутствуют, поскольку срок действия договора на момент рассмотрения дела прекращен.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Казачинского района Красноярского края подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой в соответствии с п.3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по предъявленному требованию составляет 400 руб. (из расчета: 1 699 руб. 23 коп. *4/100).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Казачинского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды от 19.07.2010 г. № в сумме 1 081 руб. 90 коп., неустойку в сумме 617 руб. 33 коп., всего взыскать 1 699 руб. 23 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Казачинский район государственную пошлину в сумме 400 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Е.С. Кидяева