копия №2-2503/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть 

19 июля 2018 года г.Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Куликовой А.С.

при секретаре – Манукян М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга и процентов по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга и процентов по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 Оглы в пользу ФИО1 сумму основного долга по договору процентного займа в сумме 250 000 рублей, сумму процентов за пользование займом в сумме 213 698 рублей 63 копеек, сумму неустойки в размере 250 000 рублей.

Обратить взыскание на следующее заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества от 04.10.2016 года: 

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации в размере 248 000 рублей;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации в размере 248 000 рублей;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации в размере 240 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 940 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.С. Куликова

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «СЛУЖБА СРОЧНЫХ ЗАЙМОВ» и ответчиком заключен договор займа №. Согласно условиям договора сумма займа составила 250 000 рублей. ООО «СЛУЖБА СРОЧНЫХ ЗАЙМОВ» выполнило принятые на себя обязательства по договору и предоставило ответчику денежные средства в размере 250 000 рублей. Согласно условиям договора займ предоставлялся на срок до 04.10.2019 года, а заемщик обязался возвратить кредитору полученную сумму займа и начисленные проценты путем уплаты соответствующих платежей в качестве, размере, с периодичностью, предусмотренные договором. Условиями договора также предусмотрена неустойка за ненадлежащее исполнение заемщиком своих обязательств. До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЛУЖБА СРОЧНЫХ ЗАЙМОВ» и истцом заключен договор уступки будущих прав требования (цессии) по договору процентного займа № и договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик надлежащим образом уведомлен о переуступке прав требований по договору процентного займа. Согласно условиям договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения заемщиком обязательств, определенных условиями договора займа. В состав залогового имущества входит три земельных участка с кадастровыми номерами №; №; №. В соответствии с условиями договора займа, залога, в случае возникновения споров, возникших требований, они подлежат разрешению в Красноярском Третейском суде при ОДО «Третейский суд», однако с указанным наименованием существует не менее пяти юридических лиц, из чего следует, что определить суд не представляется возможным.

Просит признать третейское соглашение, указанное в договоре процентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ и договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, незаключенным; взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга по договору потребительского займа в сумме 250 000 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца сумму процентов за пользование займом в сумме 213 698,63 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца сумму начисленной договорной неустойки в сумме 250 000 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество: - земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, определив его продажу с торгов с начальной продажной стоимостью в размере 248 000 рублей, - земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, определив его продажу с торгов с начальной продажной стоимостью в размере 248 000 рублей, - земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, определив его продажу с торгов с начальной продажной стоимостью в размере 240 000 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца в счет оплаты юридических услуг сумму в размере 8 000 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 940 рублей. 

Истец – ФИО1, его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, направили ходатайство об отложении судебного заседания.

Ответчик ФИО2, третьи лица – ООО «СЛУЖБА СРОЧНЫХ ЗАЙМОВ», МИФНС России № 22 по Красноярскому краю, Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении слушания не ходатайствовали.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 3 ГПК РФ по соглашению сторон подведомственный суду спор, возникший из гражданско-правовых отношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2002 N 102-ФЗ "О третейских судах в Российской Федерации" спор может быть передан на разрешение третейского суда при наличии заключенного между сторонами третейского соглашения.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2002 N 102-ФЗ "О третейских судах в Российской Федерации" третейское соглашение заключается в письменной форме, если иная форма третейского соглашения не предусмотрена настоящим Федеральным законом или иным федеральным законом. Третейское соглашение считается заключенным в письменной форме, если оно содержится в документе, подписанном сторонами, либо заключено путем обмена письмами, сообщениями по телетайпу, телеграфу или с использованием других средств электронной или иной связи, обеспечивающих фиксацию такого соглашения. Ссылка в договоре на документ, содержащий условие о передаче спора на разрешение третейского суда, является третейским соглашением при условии, что договор заключен в письменной форме и данная ссылка такова, что делает третейское соглашение частью договора.

Согласно п. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2002 N 102-ФЗ "О третейских судах в Российской Федерации" при несоблюдении правил, предусмотренных пунктами 1 и 1.1 настоящей статьи, третейское соглашение является незаключенным.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Согласно ч. 2 ст. 389.1 ГК РФ требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное. 

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЛУЖБА СРОЧНЫХ ЗАЙМОВ» и ответчиком заключен договор займа №, в соответствии с которым заемщику ФИО2 в долг были переданы денежные средства в размере 250 000 рублей, что подтверждено распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1 договора займодавец обязуется предоставить в собственность заемщику денежный заем за счет собственных средств, а последний обязуется возвратить заем и начисленные проценты в определенный настоящим договором срок. Согласно индивидуальным условиям договора сумма займа 250 000 рублей, окончательный срок возврата займа заемщиком займодавца 04.10.2019 года, годовая процентная ставка – 60 %, размер неустойки за ненадлежащее исполнение или за неисполнение заемщиком своих обязательств составляет 1% от несвоевременно внесенной либо невнесенной суммы за каждый день просрочки. В счет обеспечения выполнения заемщиком своих обязательств по договору заемщик ли третье лицо по указанию заемщика обязуется предоставить займодавцу в залог недвижимое имущество, залоговая стоимость которого равна или больше суммы предоставляемого по договору процентного займа и заключить с займодавцем соответствующий договор залога. 

04.10.2016 года между ООО «СЛУЖБА СРОЧНЫХ ЗАЙМОВ» (Залогодержатель) и ФИО2 (Залогодатель) был заключен договор залога.

В соответствии с договором залога предметов залога являются: - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилищное строительство, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, адрес объекта: РФ, 

<

адрес>, кадастровый номер №; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилищное строительство, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, адрес объекта: РФ, 

<

адрес>, кадастровый номер №; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилищное строительство, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, адрес объекта: РФ, 

<

адрес>, кадастровый номер №. 

Право собственности ответчика ФИО2 на вышеуказанные объекты недвижимости подтверждается выписками из ЕГРН от 09.04.2018 года. 

На основании п.4.1 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по настоящему договору для удовлетворения за счет этого имущества требований по возврату суммы займа, процентов, по уплате неустоек, штрафных санкций, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением ФИО2 своих обязательств по договору процентного займа.

Данные обстоятельства подтверждаются копией договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7.4 договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ и п. 6.4 договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ стороны достигли соглашения о том, что любые споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, в том числе, касающиеся его заключения, исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат разрешению в Красноярском городском Третейском суде при ОДО «Третейский суд Красноярского края» в соответствии с правилами данного Третейского суда. 

Из материалов дела установлено, что ФИО2 в счет оплаты по договору процентного займа денежные средства не вносились. 

04 июня 2017 года ООО «СЛУЖБА СРОЧНЫХ ЗАЙМОВ» была направлена претензия в адрес ответчика с требованием об оплате основного долга, процентов, неустойки, ответа на которую не последовало, денежные средства ФИО2 не вносились.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЛУЖБА СРОЧНЫХ ЗАЙМОВ» (цедент) и истцом (цессионарий) заключен договор уступки будущих прав требования (цессии), согласно которому на возмездной основе цедент передает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования цедента к должнику, которые возникнут в будущем из договора процентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ и договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ 

О вышеуказанном факте истцом в адрес ответчика направлено уведомление с требованием оплаты задолженности по договору процентного займа по реквизитам ФИО1, также в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты суммы основного долга, процентов, неустойки, указано, что в случае неисполнения обязательств ФИО2 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору в соответствии с действующим законодательством. Указанная претензия оставлена без удовлетворения.

Как видно из материалов дела, в вышеуказанных договорах процентного займа и залога недвижимого имущества конкретно невозможно определить Третейский суд, который будет рассматривать возникший из договоров спор, что является несоблюдением правил, предусмотренных п. 1 Федерального закона "О третейских судах в Российской Федерации". 

На основании изложенного, требование истца о признании третейского соглашения, указанного в договоре процентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ и договоре залога № от ДД.ММ.ГГГГ, незаключенным является обоснованным, подлежащим удовлетворению.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком обязательства по уплате процентов, по возврату суммы займа в размере 250 000 рублей до настоящего времени не исполнено, исковые требования истца суммы долга в размере 250 000 рублей являются обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Также обоснованными являются требования истца о взыскании процентов, неустойки по договору. 

Согласно п. 4 индивидуальных условий договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ года годовая процентная ставка по займу составляет 60%, как предусмотрено п. 12 указанных условий, в случае ненадлежащего исполнения или неисполнения заемщиком своих обязательств заемщик уплачивает займодавцу по его письменному требованию неустойку в размере 1% от несвоевременно внесенной либо невнесенной суммы за каждый день просрочки. 

Документов, подтверждающих исполнение ответчиком обязательств по выплате процентов за пользование займом в материалы дела не предоставлено. Поскольку ответчиком обязательство по возврату денежных средств не исполнено в полном объеме, требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными.

Таким образом, в пользу истца с ФИО2 подлежит взысканию задолженность на 09.03.2018 г.: 250 000 рублей – сумма основного долга, 213 698,63 рублей – проценты за пользование займом, 250 000 рублей – неустойка. Ответчиком представленный истцом расчет не оспорен.

Согласно заключению № 24-К/17 среднерыночная цена заложенного имущества в виде: - земельного участка с кадастровым номером № составляет 310 000 рублей, - земельного участка с кадастровым номером № составляет 310 000 рублей, - земельного участка с кадастровым номером № составляет 300 000 рублей. С учетом п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. начальная продажная цена заложенного имущества составляет: - земельный участок с кадастровым номером № – 248 000 рублей, - земельный участок с кадастровым номером № – 248 000 рублей, - земельный участок с кадастровым номером № – 240 000 рублей.

Взыскание задолженности суд считает необходимым производить, в том числе, путем обращения взыскания посредством продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену реализации с учетом п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., на следующее заложенное имущество: - земельный участок с кадастровым номером №, по начальной продажной цене в размере 248 000 рублей; - земельный участок с кадастровым номером № по начальной продажной цене в размере в размере 248 000 рублей; - земельный участок с кадастровым номером № по начальной продажной цене в размере в размере 240 000 рублей.

Возражений, доказательств, подтверждающих иную стоимость спорного имущества, ответчиком суду не представлено.

Также на основании ст.98 ГПК РФ, согласно положениям которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика в пользу истица подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 рублей, государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска в сумме 10 940 рублей. Понесенные истцом расходы подтверждаются платежными документами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга и процентов по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга по договору процентного займа в сумме 250 000 рублей, сумму процентов за пользование займом в сумме 213 698 рублей 63 копеек, сумму неустойки в размере 250 000 рублей.

Обратить взыскание на следующее заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества от 04.10.2016 года: 

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации в размере 248 000 рублей;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации в размере 248 000 рублей;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации в размере 240 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 940 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.07.2018г.

Председательствующий А.С. Куликова