Дело № 2-1222/2020

УИД 03RS0002-01-2020-000319-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уфа 27 февраля 2020 года 

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рахимовой Р.В.,

при ведении протокола помощником судьи Титовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Полесье» к ФИО1, ФИО2 об обязании привести места общего пользования в прежний вид, 

установил:

ООО «Полесье» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести места общего пользования, а именно межквартирную площадку 6го этажа 4 подъезда многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> состояние, предшествующее реконструкции в соответствии с техническим паспортом дома на момент ввода в эксплуатацию, путем демонтажа установленной рядом с квартирами № железной двери, мотивируя свои требования тем, что ООО «Полесье» является управляющей организацией многоквартирного жилого 

<

адрес> на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. В управляющую организацию обратились собственники жилых помещений – квартир 235 и 237 

<

адрес> с заявлением о наличии факта установки металлической двери на межквартирной площадке 6 этажа собственниками 

<

адрес> ФИО1 и ФИО2, тем самым захватив часть общего имущества многоквартирного дома без согласования с иными собственниками помещений в доме. Заявители просили принять меры по приведению мест общего пользования в прежний вид. Добровольно демонтировать данную дверь ответчики отказались. Учитывая, что металлическая дверь установлена в отсутствие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в нарушение противопожарных норм, она подлежит демонтажу.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержала.

Ответчики ФИО1, ФИО2, их представитель по устному ходатайству ФИО4 иск не признали по обстоятельствам, изложенным в возражении на исковое заявление.

Третьи лица ФИО5, ФИО8 поддержали доводы искового заявления.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статьям 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав общего имущества в многоквартирном доме входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Передача общего имущества в многоквартирном доме в пользование иным лицам возможна на основании решения общего собрания таких собственников в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Указанное решение принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 данного Кодекса).

Установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ООО «Полесье» на основании решения собственников помещений в многоквартирном жилом доме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

В третьем подъезде указанного многоквартирного дома расположена 

<

адрес>, принадлежащая на праве долевой собственности ответчикам ФИО1, ФИО2 и их несовершеннолетним детям ФИО6, ФИО7

В третьем подъезде многоквартирного дома на 6 этаже в общем коридоре установлена металлическая дверь, которая закрывается на ключ, ведущая в квартиру ответчиков, в результате чего часть общего коридора обособлена от остальной части общего коридора. Спорной дверью пользуются только собственники 

<

адрес> - ответчики ФИО1, ФИО2 и их несовершеннолетние дети ФИО6, ФИО7

Указанные обстоятельства подтверждаются актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленным управляющей компанией ООО «Полесье» с участием собственника 

<

адрес> ФИО5, фотоматериалом (л.д.35-39) и не оспаривались в судебном заседании ответчиками.

Проектной документацией на многоквартирный дом, техническим паспортом жилого здания, составленным государственным бюджетным учреждением Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» (участок 

<

адрес>) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, наличие спорной перегородки в виде металлической двери на 6 этаже третьего подъезда дома не предусмотрено.

Решение общего собрания собственников, принятое квалифицированным большинством голосов собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросу предоставления в пользование ответчикам части общего коридора не принималось.

Предписания, направленные ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией в адрес ответчиков, об обеспечении беспрепятственного доступа в места общего пользования дома, демонтаже незаконно установленной двери на межквартирной лестничной площадке на шестом этаже третьего подъезда по 

<

адрес> или предоставлении документов, подтверждающих согласие собственников помещений в доме на использование общего имущества, в добровольном порядке ответчиками не исполнены. 

Доводы ответчиков о том, что площадь используемого коридора меньше площади, приходящейся на их долю в общем имуществе дома, не могут быть приняты во внимание, поскольку при рассмотрении спора не установлен факт выдела доли ответчиков в общем имуществе дома в натуре. Более того, в силу п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

Доводы ответчиков о том, что до обращения в управляющую организацию собственников квартир 235, 237 претензий относительно данной металлической двери у ООО «Полесье» ранее не возникало, в настоящее время проводится подготовка к проведению общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома с целью истребования согласия всех собственников на установку двери, подлежат отклонению. Факт не обнаружения допущенного нарушения не указывает на его отсутствие, поскольку не подтверждает законность установки металлической двери и не опровергает доводы истца об уменьшении ответчиками общедомового имущества в отсутствие согласия собственников помещений дома. 

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 34 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований. Граждане имеют право на защиту их жизни, здоровья и имущества в случае пожара; на участие в обеспечении пожарной безопасности; граждане обязаны соблюдать требования противопожарной безопасности. 

В соответствии с п. (к) п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390, запрещено: устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

В соответствии с п. 3.2.15. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" использование лестничных клеток, также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается в целях противопожарной безопасности.

Поскольку огороженная часть коридора является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, согласие на предоставление этого имущества в личное пользование ответчиков решением общего собрания собственников помещений дома не принималось, кроме того, устройством спорной металлической двери нарушены противопожарные нормы и требования, дверь установлена без согласования с органом противопожарного надзора, оснований для отклонения требований управляющей организации не имеется. 

Что касается доводов ответчиков о том, что ООО «Полесье», не являясь собственником какого-либо помещения в многоквартирном доме и соответственно не обладая правом собственности на общедолевое имущество в многоквартирном доме, не обладает правом предъявления рассматриваемых требований об освобождении мест общего пользования в многоквартирном доме, суд приходит к следующему.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания, а также требования об устранении нарушений правил эксплуатации жилых помещений носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя, в рассматриваемом случае обслуживающей дом организации, осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и общедомового имущества и предпринимать немедленные меры по устранению выявленных недостатков зданий и общедомового имущества.

В соответствии с п. п. 1.7.1 - 1.7.3 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В рассматриваемом случае ООО «Полесье» осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирным домом 30/1 по ул.Орджоникидзе г.Уфы на основании решения собственников помещений в многоквартирном жилом доме, оформленного протоколом № 01/2018 от 03 декабря 2018 года, а также на основании договора управления от 03 декабря 2018 года.

В соответствии с пунктом 3.1.1 названного договора управления управляющая организация приняла обязательство осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством.

Предметом деятельности управляющей организации, по указанному договору является, в том числе, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, обеспечение условий для решения вопросов пользования, создания, содержания, сохранения общего имущества МКД.

Таким образом, права ООО «Полесье» на предъявление в суд рассматриваемых исковых требований обусловлено условиями указанного договора между ООО «Полесье» и пользователями помещений, включая собственников и пользователей 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> - ответчиков по делу.

Кроме того, как было указано выше, такое право имеется у исполнителя - у ООО «Полесье» и в силу прямого указания закона, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан. 

Учитывая, что являющаяся предметом спора железная дверь, установленная рядом с квартирами 235, 236, 237 по адресу: 

<

адрес> возведена ответчиками по делу ФИО1, ФИО2 самовольно, в нарушение требований закона и в нарушение установленных правил пожарной безопасности, исковые требования ООО «Полесье» о демонтаже указанной двери, приведении мест общего пользования – межквартирной площадки 6тажа 3 подъезда дома по адресу: 

<

адрес> состояние, предшествующее реконструкции в соответствии с техническим паспортом дома на момент ввода в эксплуатацию в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца в счёт возмещения расходов по оплате госпошлины надлежит взыскать по 3 000 руб. с каждого. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить иск ООО «Полесье». 

Обязать ФИО1, ФИО2 произвести за свой счет демонтаж железной двери, установленной рядом с квартирами № по адресу: 

<

адрес>, привести места общего пользования – межквартирную площадку 6тажа 4 подъезда дома по адресу: 

<

адрес> состояние, предшествующее реконструкции в соответствии с техническим паспортом дома на момент ввода в эксплуатацию в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Полесье» государственную пошлину по 3 000 руб. с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий: Р.В. Рахимова