Дело № 2-2671/2024

55RS0026-01-2024-003091-35

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Каспер И.А., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 14 октября 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (ИНН 

<

данные изъяты>) к администрации Омского муниципального района 

<

адрес> (ИНН 

<

***>), ФИО3, ФИО4 о прекращении и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к администрации Омского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указано, что истец является членом СТ «Омич» и за ней закреплен садовый участок № на аллее № площадью 1000 кв.м. СТ «Омич» зарегистрировано в соответствии с решением Исполнительного ФИО2 районного ФИО6 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал истцу в предоставлении в собственность дачного участка в связи с отсутствием правоустанавливающего документа. Отказ ущемляет права истца. Спорный земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства. Земельный участок истца входит в состав товарищества, не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте, в связи с чем истец имеет право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно. На основании изложенного, просит признать право собственности на земельный участок №, №, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ ТСНО «Омич». 

В ходе судебного разбирательства истец представила уточненное исковое заявление, указав, что спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность ФИО3 ФИО2 по земельной реформе и земельным ресурсам 

<

адрес>. Впоследствии ФИО3 передал земельный участок ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, сделка не была зарегистрирована в установленном порядке, в связи с чем право собственности к последней не перешло. ФИО4 утратила интерес к участку. Истцом было получено согласие ФИО4 на пользование земельным участком. О наличии права собственности ФИО3 истцу не было известно. На основании изложенного, уточнив исковые требования, просит прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок №, аллея 3, кадастровый №, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ ТСНО «Омич». Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, № кадастровый №, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ ТСНО «Омич».

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО3, ФИО4.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Омского муниципального района 

<

адрес> в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки суду не сообщили.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. 

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по 

<

адрес> участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представлено.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив представленные документы, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (статьи 25, 26) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». К числу таких оснований статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела филиалом ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ) имеет местоположение: 

<

адрес>, СТ Омич, №, площадью 1000 кв.м., относится к землям сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для садоводства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В графе «Особые метки» отражены сведения о вещных прав на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, вид права: собственность, правообладатель: ФИО3, реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

В реестровом деле № представлено свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное ФИО2 по земельной реформе 

<

адрес> на основании решения 

<

адрес> ФИО6 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым ФИО3 для садоводства предоставлен земельный участок в собственность площадью 0,1 Га в садоводческом товариществе «Омич» 

<

адрес>.

Согласно пункту 9, абзацу 1 пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № 219 от 18 февраля 1998 года «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации № 1767 от 27 октября 1993 года «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР № 493 от 17 сентября 1991 года «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № 177 от 19 марта 1992 года «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 236 Гражданского кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Аналогичные положения содержатся и в статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В материалы гражданского дела представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный в нотариальном порядке, заключенный между ФИО3 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель), в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок без размещенных на нем объектов недвижимости, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., в границах плана, прилагаемого к настоящему Договору, расположен на землях, находящихся в ведении администрации 

<

адрес>, по адресу: садоводческое товарищество «Омич», участок № по №, предоставлен для садоводства. 

В соответствии с пунктом 3 Договора по соглашению сторон Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок за 600 рублей. Стороны заявили, что расчет между ними произведен полностью до подписания настоящего договора. 

В договоре имеется отметка о передаче Продавцом и принятии Покупателем отчуждаемого имущества по акту передачи при подписании настоящего договора.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

Исходя из положений пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 12 августа 1996 года), по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации По договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Установлено, что покупатель ФИО4 заплатила продавцу ФИО3 стоимость спорного земельного участка, в связи с чем, суд приходит к выводу, что представленный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит все признаки договора купли-продажи объекта недвижимости, поскольку содержит наименование, предмет, цену.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО3, будучи собственником земельного участка, распорядился объектом недвижимости посредством совершения сделки купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, тем самым в силу положений статей 235, 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности последнего подлежит прекращению. 

После совершения сделки купли-продажи с 1999 года ФИО4 продолжила пользоваться земельным участком до июня 2023 года.

Из пояснений представителя истца, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что в 2023 году истец с согласия ФИО4 стала пользоваться земельным участком, вступила в члены садоводческого товарищества. 

Так, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом СНТ «ТСН Омич» и за ней распределен и закреплен земельный участок по № площадью 1000 кв.м., что подтверждается справкой председателя товарищества от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию Омского муниципального района 

<

адрес> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка №, аллея №, расположенного в ТСН «СНТ «Омич», на что ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца был направлен ответ об отказе. 

Учитывая невозможность в административном порядке оформить право собственности на испрашиваемый земельный участок, истец обратилась в суд.

Конвенция о защите прав человека и основных свобод, Конституция Российской Федерации, Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации гарантируют каждому право на судебную защиту своих гражданских прав и свобод, справедливое разбирательство дела на основе состязательности и равноправия сторон. В этой связи судом должны быть созданы все условия для всестороннего и полного исследования доказательств с целью установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при разрешении гражданского дела.

В силу статьи 11 Федерального закона Российской Федерации от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой. Институт приобретательной давности был введен пунктом 3 статьи 7 Закона «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990 года, введенного в действие с 01 июля 1990 года (в редакции от 24 июня 1992 года, изм. от 01 июля 1994 года).

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество не имеющего собственника.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества, либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом. 

В качестве такого основания предусмотрен институт приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации названы три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации названы три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Добросовестность является презумпцией гражданского права: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (пункт 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Добросовестный, честно выполняющий свои обязательства, владея вещью как своей собственной, использует ее по назначению, поддерживает вещь в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ее ремонт своими силами и (или) за свой счет, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц. 

Открытость владения предполагает, что в социальном окружении (среди соседей, членов семьи, коллег и т.п.) такое владение воспринимается как обычное в соответствующей обстановке (среде) осуществление права собственности в отношении вещи. Окружающие постоянно имеют возможность беспрепятственно наблюдать владение вещью, но при этом владелец не обязан специально информировать их о своем владении. Наблюдая владение, окружающие сами имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данной вещью.

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретательная давность не может распространяться на неправомерно занимаемый земельный участок и самовольно возведенное строение.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

В силу статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок отнесен к объектам земельных отношений.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года).

В соответствии с пунктом 3 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок находится во владении истца и ее правопреемника с 1999 года, земельный участок используется по прямому назначению, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным земельным участком как своим собственным более 15 лет установлен материалами дела.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, кадастровый №, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ ТСНО «Омич», в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок № кадастровый №, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ ТСНО «Омич».

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, кадастровый №, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ ТСНО «Омич».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Решение в окончательном виде изготовлено 16 октября 2024 года.