Дело № 2-244/2019 

УИД 68RS0018-01-2019-000391-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 года р.п. Первомайский

Первомайский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Логутова К.Е., 

при секретарях Козловой Т.В., Свиридовой Е.С.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца адвоката Сухарева Е.К., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица на стороне истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика адвоката Моисеева В.И., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица на стороне ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи и отмене регистрации права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи и отмене регистрации права собственности на 

<

адрес>. 2 по 

<

адрес> р.

<

адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Указанный договор был заключен вследствие введения ее в заблуждение ответчиком, так как предполагалось заключение договора залога. С текстом договора истица ознакомлена не была, а должностными лицами она не была ознакомлена с видом заключаемого договора. Денежные средства за квартиру ФИО1 также не получала, расписку в получении денежных средств в суме 500 000 рублей она не писала, в связи с чем, просит суд договор купли-продажи 

<

адрес> р.

<

адрес> расторгнуть, приведя стороны в первоначальное положение, и отменить регистрацию права собственности на данную квартиру ФИО3

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца – адвокат Сухарев Е.К. также поддержал позицию ФИО1, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца поддержала, просила удовлетворить, и пояснила, что ее семье понадобились денежные средства на неотложные нужды. Для этого, ее муж Свидетель №2 предложил продать квартиру ее матери ФИО1, так как ее с мужем квартира была никому не нужна, на что она согласилась. Лично она при продаже квартиры не присутствовала, так как находилась в 

<

адрес>. Ее мать ФИО1 согласилась отдать свою квартиру в качестве залога под денежные средства, которые будут переданы ей в размере 500 000 рублей. Покупателей нашел ее муж Свидетель №2 Когда происходила сделка, она находилась в 

<

адрес>, и ей на телефон звонил ФИО4 и интересовался каким образом им отдать денежные средства за квартиру. Предлагал передать вышеуказанную сумму наличными ФИО1, но ФИО2 пояснила, что деньги нужно перевести на банковскую карту, номер которой она и прислала. После чего денежные средства были переведены, а ФИО2 распорядилась ими по своему усмотрению. Впоследствии ее мать ФИО1 звонила ей, и пояснила, что они не заключали договор залога квартиры, а сделку оформили иначе.

Ответчик ФИО3, против удовлетворения исковых требований возражала, пояснив, что оспариваемая сделка была заключена с истицей добровольно, в заблуждение ее никто не вводил, денежные средства в размере 500 000 рублей по договору ее сын ФИО4 от ее имени перевел дочери ФИО1 ФИО2 по предварительной договоренности. Расписку о получении денежных средств ФИО3 написала собственноручно, а ФИО1 добровольно ее подписала после получения ФИО2 денежных средств.

Представитель ответчика Моисеев В.И. поддержал доводы ФИО3, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований, и пояснил, что к его матери ФИО3 обратился Свидетель №2 с предложением купить квартиру ФИО1 ФИО3 обратилась к нему, так как ему нужно было купить жилье, на что он согласился. При заключении сделки он не присутствовал, так как находился в 

<

адрес>. Он связывался с ФИО2 по поводу перевода денежных средств, так как по предварительной договоренности ФИО3 и ФИО1 он должен был перевести сумму в размере 500 000 рублей ФИО2 Он предлагал передать деньги наличными, однако ФИО1 отказалась. ФИО2 прислала ему номер банковской карты, на которую можно перевести денежные средства без комиссии, и он посредством приложения «Сбербанк Онлайн» перевел вышеуказанную сумму на номер банковской карты присланный ФИО2 Речь сразу шла о покупке квартиры, ни о каком залоге ему никто не говорил.

Представитель заинтересованного лица межмуниципального отдела по Первомайскому и Староюрьевскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области надлежащим образом уведомленный о дате месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, а так же исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Основополагающий признак сделки - правомерность, под которой, прежде всего, понимается соответствие условий, на которых совершается сделка, требованиям закона и иных нормативных актов.

Условия действительности сделки согласно главе 9 ГК РФ вытекают из ее определения как правомерного юридического действия субъектов гражданского права, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка действительна при одновременном наличии следующих условий: содержание и правовой результат сделки не противоречит закону и иным правовым актам; каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для ее совершения; если, в силу закона, собственное волеизъявление участника - необходимое, но недостаточное условие совершения сделки, воля такого участника должна получить подкрепление волей другого, определенного в законе лица; волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле; волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки.

Результат в сделке означает наступление определенных правовых последствий прежде всего для сторон сделки.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Применительно к договору купли-продажи недвижимого имущества в качестве существенных определены условия о цене (ст. 555 ГК РФ) и предмете купли-продажи (ст. 554 ГК РФ).

Согласно ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Пунктом 1 ст. 161 ГК РФ закреплены виды сделок, которые должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. При этом несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

По смыслу приведенных положений, факт заключения сделки, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, в том числе договора займа денежных средств, может быть подтвержден только письменными доказательствами, а именно, непосредственно документом, выражающим содержание такой сделки и подписанным лицом или лицами, совершающими сделку.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с абз. 3 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а так же предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно абз. 1 ст. 550, ч. 1 ст. 151, абз. 1 ст. 554, ч. 1 ст. 555, ч. 1 ст. 556 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу приведенных положений, факт заключения сделки, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, в том числе договора займа денежных средств, может быть подтвержден только письменными доказательствами, а именно, непосредственно документом, выражающим содержание такой сделки и подписанным лицом или лицами, совершающими сделку.

Как следует из п. 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязуется передать, а ФИО3 обязуется принять в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, и уплатить предусмотренную договором сумму. Кадастровый номер 

<

адрес>:№ назначение: жилое, площадь 42,4 кв.м, 2 этаж.

Пунктом 4 вышеуказанного договора предусмотрена цена отчуждаемого имущества в 500 000 рублей, а п. 8 договора предусмотрено, что данный договор имеет силу передаточного акта. 

Указанный договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 11-13).

Согласно расписке, предоставленной в суд, ФИО1 получила от ФИО3 500 000 рублей (л.д. 14).

Таким образом, вышеуказанный договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует законодательству, и является состоятельным.

Доводы истицы о том, что расписка в получении денежных средств была написана не ее рукой, не опровергается ответчиком, которая признала, что расписку писала она, а ФИО1 ее подписывала. Подписание расписки собственноручно ФИО1 также не опровергается сторонами.

Перевод денежных средств в сумме 500 000 рублей ФИО4 подтверждается чеком по операции Сбербанк Онлайн, а так же историей операций по банковской карте ФИО4, изъятыми из гражданского дела по иску ФИО3 к ФИО1 и не оспаривается сторонами (л.д. 38-39).

Представленной в судебное заседание выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 Указанное подтверждает переход права собственности от ФИО1 к ФИО3, зарегистрированный в установленном законом порядке.

Допрошенная в качестве свидетеля по данному гражданскому делу Свидетель №1 показала, что она работает у нотариуса 

<

адрес> ФИО7, и оказывает населению юридические услуги. В октябре 2018 года к ней обратились ранее не знакомые ФИО1 и ФИО3 с просьбой составить нотариальный договор залога квартиры. Однако узнав цену данной услуги, они отказались. Через некоторое время они обратились с вопросом о цене составления простого договора залога, однако и стоимость данной услуги им показалась высокой. Тогда через день или два они снова обратились к ней с просьбой составить договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме, что она и сделала. После составления вышеуказанного договора, она выдала каждой из сторон по экземпляру, и они отправились в МФЦ для регистрации данной сделки. При обращении к ней, стороны всегда были вместе, одни, заключали данный договор добровольно без какого-либо воздействия.

Пунктом 1 ст. 161 ГК РФ закреплены виды сделок, которые должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. При этом несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

По смыслу приведенных положений, факт заключения сделки, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, в том числе договора займа денежных средств, может быть подтвержден только письменными доказательствами, а именно, непосредственно документом, выражающим содержание такой сделки и подписанным лицом или лицами, совершающими сделку.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным действующим гражданским законодательством, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

По смыслу приведенных норм по основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывать иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника на совершение притворной сделки недостаточно. Стороны должны преследовать общую цель и с учетом правил ст. 432 ГК РФ достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка. При этом к прикрываемой сделке, на совершение которой направлены действия сторон с целью создания соответствующих правовых последствий, применяются относящиеся к ней правила, в том числе о форме сделки.

Залог в соответствии со ст. ст. 329, 334 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязательства. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.

Истцом достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что сделка является притворной, прикрывающей договор займа с залогом квартиры, суду не представлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, доказательств того, что ФИО1 находилась под влиянием кого-либо, а также психологическим давлением суду в судебном заседании представлено не было. О понуждении ФИО1 к совершению противоправной сделки, истец в правоохранительные органы не обращалась ни до, ни во время, ни после совершения указанной сделки.

Напротив, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, как письменных, так и показаний свидетеля Свидетель №1, доказан факт совершения сделки купли-продажи квартиры между ФИО1 и ФИО3 добровольно, по предварительной договоренности о передаче денежных средств ФИО4 ФИО2 посредством электронного перевода. Таким образом, доводы истца о неполучении лично денежных средств за проданную квартиру суд находит несостоятельными, так как такая передача и не предполагалась. От получения указанной в договоре суммы наличными денежными средствами ФИО1 отказалась.

Государственная регистрация купли-продажи квартиры также подтверждает правомерность заключенного договора, а именно передачу от продавца покупателю недвижимого имущества, а от покупателя продавцу денежных средств, оговоренных договором.

Таким образом, доказательств, отвечающих требованиям достоверности и допустимости, подтверждающих наличие обстоятельств, обосновывающих заявленные требования, истцовой стороной суду не представлено.

Факт проживания истца в жилом помещении после заключения договора купли-продажи, и ее отказ платить за коммунальные услуги, которыми она пользуется, проживая в спорной квартире, который не был оспорен сторонами в судебном заседании, так же не свидетельствует о притворности сделки, а наоборот подтверждает факт отчуждения истцом спорного жилого помещения.

При таких обстоятельства суд приходит к выводу о необходимости отказать ФИО1 в удовлетворении ее исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи и отмене регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья К.Е. Логутов

Решение в окончательной форме изготовлено 03 сентября 2019 года.