Дело № 2-36/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2025 года город Керчь 

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Лапина С.Д.,

при секретаре – Сердюк Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Керчи гражданское дело по исковому заявлению ФИО161, ФИО162 к Администрации города Керчи Республики Крым, ФИО163 об исправлении реестровой ошибки, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, кадастровый инженер ФИО2, кадастровый инженер ФИО3, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО226 ФИО190, ФИО40, ФИО1 Муслиме, ФИО172 ФИО167, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, Пёрышко ФИО168 самостоятельно и как законный представитель несовершеннолетних Пёрышко ФИО164, ФИО166, Пёрышко ФИО169, Краснощёк ФИО170, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО165, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, Ем ФИО179 ФИО192, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144 самостоятельно и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО174 ФИО171, ФИО153 самостоятельно и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО232 Артёма ФИО193, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ГУП РК «Крымэнерго», -

у с т а н о в и л:

ФИО161, ФИО162 обратились с иском к Администрации города Керчи Республики Крым, ФИО163 об исправлении реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, устранив их частичное совпадение с земельным участком, образуемым для эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, а также устранив наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы указанного здания (том 1 л.д. 1-3).

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО161 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 159,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. ФИО162 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 14,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес> пом. 1,2,3. В соответствии с решением Керченского городского суда Республики Крым от 14.03.2022 года в целом указанные нежилые помещения составляют нежилое знание с кадастровым номеров № площадью 173,9 кв.м. С целью оформления прав на земельный участок, на котором расположено нежилое знание с кадастровым номеров №, площадью 173,9 кв.м., ФИО161 обратился в Администрацию города Керчи с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании его предоставления в аренду. Постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО161 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка и в утверждении схемы расположения земельного участка площадью 458 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>А, в связи с тем, что месторасположение испрашиваемого земельного участка частично совпадает с местоположением земельного участка с кадастровым номером №, образованного на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ и земельным участком с кадастровым номером №. Земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером № имеют вид разрешенного использования «Многоэтажная жилая застройка», образованы для эксплуатации многоквартирных домов, являющихся соседними по отношению к нежилому зданию с кадастровым номером 90:19:010112:19666, расположенному по адресу: 

<

адрес>, принадлежащему истцам. Частичное совпадение испрашиваемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также наложение части земельного участка с кадастровым номером № на контур здания истцов является реестровой ошибкой, что и послужило основанием для обращения в суд с данным исковым заявлением. 

В процессе производства по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмет спора привлечены кадастровый инженер ФИО2, кадастровый инженер ФИО3, и в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены сособственники жилых помещение по 

<

адрес> в 

<

адрес> – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО226 ФИО190, ФИО40, ФИО1 Муслиме, ФИО172 ФИО167, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, Пёрышко ФИО168 самостоятельно и как законный представитель несовершеннолетних Пёрышко ФИО164, ФИО166, Пёрышко ФИО169, Краснощёк ФИО170, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО165, ФИО85, ФИО86, ФИО160, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, Ем ФИО179 ФИО192, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144 самостоятельно и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО174 ФИО171, ФИО153 самостоятельно и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО232 Артёма ФИО193, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ГУП РК «Крымэнерго».

В судебное заседание истец ФИО161 и представитель ФИО162 - ФИО223 не явились, подали заявления о рассмотрении дела без их участия, на удовлетворении исковых требований настаивали (том 6 л.д. 230, 232). 

Представитель ответчика Администрации города Керчи в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела орган уведомлен надлежащим образом, что подтверждается журналом исходящей корреспонденции Керченского городского суда (список №118) от 27.06.2025 года (том 6 л.д. 229). 

Ответчик ФИО163 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, что в судебное заседание не явились, при этом почтовый конверт возвращен отправителю «по истечению срока хранения» (том 6 л.д. 102), причины неявки в суд не сообщены. 

Третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО119, ФИО139, ФИО172, ФИО84, ФИО9, ФИО27, ФИО140, ФИО98, ФИО86, ФИО131, Ем Ю.Н., ФИО39, ФИО38, ФИО52, ФИО21, ФИО20, ФИО50, ФИО65, ФИО224, ФИО40, ФИО123, ФИО80, ФИО37., ФИО10, ФИО147, Пёрышко Т.С., ФИО61, ФИО141, ФИО57, ФИО66, ФИО14, ФИО63, Пёрышко С.В. самостоятельно и как законный представитель несовершеннолетних Пёрышко М.Т., Пёрышко М.Т., ФИО114, ФИО120 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, что подтверждается почтовыми уведомлениями (том 6 л.д. 56-94), причины неявки в суд не сообщены. 

Третьи лица кадастровый инженер ФИО3, ФИО5, ФИО137, ФИО138, ФИО23, ФИО122, кадастровый инженер ФИО2, ФИО101, ФИО60, ФИО155, ФИО72, ФИО127, ФИО78, ФИО79, ФИО106 ФИО143, ФИО142, ФИО13, ФИО22 ФИО35, ФИО130, ФИО156, ФИО71, ФИО126, ФИО89, ФИО42, ФИО90, представитель ГУП РУ «Крымэнерго», ФИО100, ФИО225, ФИО173, ФИО110, ФИО105, ФИО51, ФИО53, ФИО54, ФИО111, ФИО17, ФИО16, ФИО19, ФИО15, ФИО64, ФИО18, ФИО11, ФИО136, ФИО12, ФИО8, ФИО56, ФИО94, ФИО92,ФИО121, ФИО117, ФИО55, ФИО118, ФИО112, ФИО150, ФИО88, ФИО113, ФИО6, ФИО132, ФИО124, ФИО158, ФИО159, ФИО96, ФИО24, ФИО151, ФИО125, ФИО58, ФИО59, ФИО176 В.М., ФИО91, ФИО25, ФИО33, ФИО34, ФИО93, ФИО76, ФИО26, ФИО165, ФИО73, ФИО82, ФИО83, ФИО174, ФИО148, ФИО103, ФИО75, ФИО77, ФИО74, ФИО46, ФИО45, ФИО102, ФИО104, ФИО109, ФИО29, ФИО30, ФИО95, ФИО97, ФИО154, ФИО116, ФИО146, ФИО114, ФИО62, ФИО108, ФИО107, ФИО129, ФИО85, ФИО81, ФИО49, ФИО149, ФИО31, ФИО32, ФИО44, ФИО128, ФИО43, ФИО47, ФИО48, ФИО36, ФИО157, ФИО133, ФИО134, ФИО134, ФИО144 самостоятельно и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО145, ФИО69, ФИО68, ФИО176 А.В., ФИО87, ФИО28, ФИО41, ФИО152, ФИО4, ФИО7, ФИО153 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, путем направления почтовой корреспонденции по зарегистрированному и фактическому месту жительства, при этом почтовые конверты возвращены отправителю «по истечению срока хранения» (том 6 л.д. 95-231), причины неявки в суд не сообщены. 

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и не известивших суд о причинах неявки.

Изучив доводы искового заявления, исследовав гражданское дело № и оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям. 

Частями 1, 5 статьи 11 ГПК Российской Федерации определено, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд в соответствии с федеральным законом или международным договором Российской Федерации при разрешении дел применяет нормы иностранного права.

Согласно ст. 2 ГПК Российской Федерации, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из материалов дела следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, с кадастровым номером №, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО161 (92/100) и ФИО162 (8/100), что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.7-10). 

Постановлением Администрации города Керчи Республики Крым от 06.12.2016 года №п утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 4459 кв.м., расположенного по адрес: 

<

адрес>, полученного путем образования земельного участка из земель, находящийся в муниципальной собственности, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: многоэтажная жилая застройка, определены точки границ, с учетом изменений внесенных постановлением Администрации города Керчи Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-п в части площади земельного участка 4096 кв.м. (том 1 л.д.41-44, том 4 л.д. 52-54).

Постановлением Администрации города Керчи Республики Крым от 06.12.2016 года №п утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 1660 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, полученного путем образования земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: многоэтажная жилая застройка (том 1 л.д.51-55). 

С целью оформления прав на земельный участок под нежилым зданием, расположенным по адресу: 

<

адрес>А, с кадастровым номером №, ФИО161 обратился в Администрацию города Керчи с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании его предоставления в аренду.

Постановлением Администрации города Керчи Республики Крым от 29.03.2023 года №-п, ФИО161 отказано в предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка площадью 458 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>А, а также отказано в утверждении схемы расположения земельного участка площадью 458 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> А на кадастровом плане территории кадастрового квартала 90:19:010109, поскольку имеется частичное совпадение с местоположением земельного участка, образованного в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположенного земельного участка на кадастровом плане территории, определении категории земель, вида разрешенного использования земельного участка расположенного, по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером № (том 1 л.д.45-47).

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса РФ).

С 01.01.2017 года выявление и исправление реестровой ошибки (воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы) осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Основанием для исправления реестровой ошибки является решение государственного регистратора прав, принятое на основании документов, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для ее исправления сведения, либо вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст.55 ГПК РФ).

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд оценивает допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь между собой.

Никакие доказательства для суда не имеют заранее установленной силы.

Определением Керченского городского суда Республики Крым от 29.03.2024 года по ходатайству представителя истцов по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (том 4 л.д. 56-57).

Согласно заключения судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы №69-Э/04-2024 от 21.06.2024 года, выполненной экспертом ФИО221, экспертом сделаны следующие выводы: 

- граница земельного участка с кадастровым номером № частично сформирована прямолинейной стеной многоквартирного дама № по 

<

адрес>;

- граница здания с кадастровым номером № сформирована наружными стенами и элементами благоустройства здания, в т.ч. входной лестнице и инвалидным пандусом;

- расстояние от стены многоквартирного 

<

адрес> по стены здания с кадастровым номером № составляет 0,37 м. и чего следует, что здание с кадастровым номером 90:19:010112:19666 не имеет смежных границ с земельным участком кадастровый №;

На основании анализа результатов тахеометрической съемки, проведенной в ходе осмотра, материалов гражданского дела было установлено взаимное расположение объектов недвижимости с кадастровыми номерами 90:19:010112:11137, 90:19:010112:4497, №.

Экспертом установлено, что:

- наложение границ земельного участка с кадастровым № на границы здания с кадастровым номером № имеет место;

- наложение границ земельного участка с кадастровым № на границы здания с кадастровым номером № отсутствует;

- наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № отсутствует.

В результате проведенных кадастровых работ было установлено фактическое несоответствие расположения части границы земельного участка кадастровый №, образованной прямолинейной стеной многоквартирного 

<

адрес> данным ЕГРН.

Установлено наличие наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на границы здания с кадастровым номером №.

Координаты измененных земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № определялись в соответствии с требованиями п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, то есть не допускающие вклинивания, вкрапливания, чересполосицы и невозможности размещения объектов недвижимости.

Для устранения наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на границы здания с кадастровым номером № и приведение в соответствие с фактическим расположением границ участка кадастровый № по отношению к границе здания с кадастровым номером № определены координаты измененных границ участков с кадастровыми номерами 90№ (том 4 л.д.82-108).

С целью установления наличия/отсутствия реестровой ошибки при наложении границ смежных земельных участков на здание, принадлежащее истцам, определением Керченского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза (том № л.д. 37-38).

Согласно заключения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы №-Э/12-2024 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ФИО221, экспертом сделаны следующие выводы:

- на дату производства настоящей экспертизы, сведения в ЕГРН о координатах и местоположении земельного участка с кадастровым номером № на котором расположен жилой многоквартирным дом по 

<

адрес> - отсутствуют.

Таким образом, так как в ЕГРН не содержатся сведения о конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, понятие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № - отсутствует.

В сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка в отношении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Реестровая ошибка выражается в пересечении границы земельного участка с кадастровым номером № и контура здания с кадастровым номером №.

Сведения ЕГРН квалифицируются как ошибочные по причине фактического отсутствия смежных (общих) границ у земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №. Здание с кадастровым номером № расположено на расстоянии 0,37 м. от границы земельного участка с кадастровым номером №.

Причиной необходимости устранения кадастровой ошибки является невозможность собственника здания с кадастровым номером № осуществить государственный кадастровый учет здания и (или) государственную регистрацию прав на здание (п.20 части 1 ст.26 Федерального закона №218-ФЗ).

Порядок устранения реестровой ошибки с учетом требований п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ заключается в установлении координат измененных границ земельного участка с КН №, не допускающих вклинивания, вкрапливания, невозможности размещения объектов недвижимости и нерационального использования земель.

Способом устранения реестровой ошибки является внесение сведений в ЕГРН об измененных координатах границ земельного участка с кадастровым номером №. Измененные границы участка приведены ниже на Схеме:

Измененный земельный участок с кадастровым номером № (:ЗУ1):

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

В результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшится на 0,2% и составит 4089 кв.м. (текущая площадь по данным ЕГРН составляет 4096 кв.м.), что не является причиной невозможности регистрации изменений согласно п. 32 части 1 ст.26 Федерального закона № 218-ФЗ.

Устранение реестровой ошибки соответствует требованиям действующего законодательства и не нарушает права и законные интересы правообладателей и третьих лиц (том 5 л.д. 42-61).

Указанные заключение дополнительной судебной экспертизы суд принимает во внимание в качестве относимого и допустимого доказательства, оно отвечает требованиям ст. 84-86 ГПК РФ, содержат подробный анализ документации, ссылки на нормативные документы и специальную литературу. При даче заключений эксперт предупрежден об уголовной ответственности, квалификация эксперта и наличие необходимого образования сомнений не вызывают. Доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта, суду не представлено.

Поскольку в заключении дополнительной судебной экспертизы эксперт пришел к выводу об отсутствии реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирным дом по 

<

адрес>, оснований для удовлетворения иска в данной части не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований ФИО161, ФИО162, и исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, устранив наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, путем внесения сведений в ЕГРН об измененных координатах границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с приведенной ниже схемой:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд, - 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО175, ФИО177 – удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...>, путем внесения сведений в ЕГРН об измененных координатах границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с приведенной ниже схемой:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

В остальной части исковых требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья С.Д. Лапин

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 августа 2025 года.

Судья С.Д. Лапин