Дело № 2-394/18 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2018 года с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе: 

председательствующего судьи С.С. Зубовича, 

при секретаре судебного заседания Ж.А. Толстых, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красногвардейский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование своих требований указала, что по договору купли – продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме, она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 3.1 договора, стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 400 000 рублей, из них 390 000 рублей - стоимость жилого дома и 10 000 рублей – стоимость земельного участка. Расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 68 621, 20 рубля в наличной форме покупателем из собственных средств непосредственно передавался продавцу при подписании данного договора, а оставшаяся сумма в размере 331 378, 80 рубля – путем перечисления денег по оплате государственного сертификата материнский (семейный капитал) серия № № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет продавца по мере поступления денежных средств. Данное перечисление было совершенно в установленный договором купли – продажи срок. На момент подписания вышеназванного договора истцом полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 68 621, 20 рубля. ДД.ММ.ГГГГ отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея была произведена регистрация вышеуказанного договора купли – продажи и права собственности истца на указанные жилой дом и земельный участок и было выдано свидетельство о государственной регистрации на вышеуказанное недвижимое имущество с установленным ограничением в виде ипотеки в силу закона (залога), о чем в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации. ДД.ММ.ГГГГ был произведен окончательный расчет между продавцом и покупателе. После окончательного расчета продавец по заявлению в органы МФЦ Гиагинского района долен был снять обременение на данные объекты недвижимости. Но продавец данные действия не произвел и в добровольном порядке производить отказывается. В связи с тем, что данные объекты недвижимости находятся под обременением, у истца нет возможности в полной мере реализовать свои права, как собственника, и она была вынуждена обратиться в суд. Просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО3, уведомленный надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причине неявки не уведомил. 

Представитель третье лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствии его представителя, решение вопроса оставляет на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УПФР в 

<

адрес> Республики Адыгея в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия его представителя, возражений не имеет. 

Изучив материалы данного гражданского дела, суд полагает, что исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218 – ФЗ О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона № 218 – ФЗ от 13.07.2015, государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации права совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ФИО1 (покупатель) и ФИО3 (продавец) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с условием об оплаты стоимости недвижимости: часть оплаты в размере 68 621, 20 рубля в наличной форме покупателем из собственных средств непосредственно передавался продавцу при подписании данного договора, а оставшаяся сумма в размере 331 378, 80 рубля – путем перечисления денег по оплате государственного сертификата материнский (семейный капитал) серия № № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет продавца, открытый в Адыгейском ОСБ № 8620/047 по мере поступления денежных средств ( л.д. 4-5).

Государственная регистрация договора купли - продажи произведена согласно записи регистрирующего органа ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8 - 10).

В свидетельствах о государственной регистрации права № и № (л.д. 6,7) от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, имеются отметки ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Из представленных УПФР в Красногвардейском районе Республики Адыгея документов за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обязанность по уплате стоимости жилого дома и земельного участка исполнена истцом в полном объеме, а именно средства материнского капитала были перечислены по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3, данные о возврате денежных средств отсутствуют (л.д. 56-62). 

Судом установлено, что обязательство по оплате стоимости жилого дома и земельного участка исполнено истцом в полном объеме.

Других обстоятельств, которые могли бы повлечь ограничение в виде ипотеки в силу закона, судом не установлено (л.д. 46-54).

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателем ФИО1 обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, суд находит, что заявленные требования о погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение является основанием для погашения записей об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости о правах на объекты недвижимости, расположенных на территории РФ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея.

Председательствующий: __________________