дело №2-2586/2023

УИД 74RS0028-01-2023-002522-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2023 года г. Копейск 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Эммерт О.К.,

при секретаре Ворониной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту – администрация КГО Челябинской области) о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 62 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 62 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС. Указанный дом был приобретен К. (ФИО2) Э.Ф. и ее бывшим супругом М.Н.А. в период брака на основании договора от 1981 года. Брак между ФИО1 и М.Н.А. расторгнут ДАТА. По данным Копейского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области пользователем жилого дома является мать истца – Ш.И.О., без правоустанавливающих документов. Ш.И.О. умерла ДАТА. Наследниками после смерти Ш.И.О. являются: дочь ФИО1 и сын Шпильман Э.Ф. В установленный законом срок ФИО1, Шпильман Э.Ф. обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом заведено наследственное дело НОМЕР. 05 октября 2009 года составлен технический паспорт, согласно которому площадь дома составляет 62 кв.м. 10 декабря 2011 года дому присвоен кадастровый номер НОМЕР. В настоящее время в доме зарегистрирована дочь истца М.Г.Н. С момента покупки дома ФИО1 открыто и непрерывно владеет домом более 15 лет. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 - адвокат Шишменцев В.В. в судебном заседании на требованиях настаивал, просил удовлетворить. 

Третье лицо Шпильман Э.Ф., представитель ответчика администрации КГО Челябинской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, третьего лица, представителя ответчика, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. 

Заслушав пояснения представителя истца по доводам искового заявления, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в п.19 приведенного выше постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По сведениям ОГУП «Обл.ЦТИ» пользователем жилого дома, площадью 62 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, является Ш.И.О., без правоустанавливающих документов. Указанное домостроение состоит на кадастровом учете с 10 декабря 2011 года, с кадастровым номером НОМЕР.

Согласно свидетельству о рождении ФИО3 от ДАТА, ее родителями являются: Ш.Ф.Ф. и Ш.И.О.

Родителями Шпильман Э.Ф. также являются Ш.Ф.Ф. и Ш.И.О. 

Ш.И.О. умерла ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти от ДАТА.

В материалы дела представлен договор от 1981 года, согласно которому Д.А.А., Д.Н.А., Т.З.А. (продавцы) продали, а М.Н.А., М.Э.Ф. (покупатели) купили каркасно-засыпной дом, жилой площадью 28 кв.м, находящийся в АДРЕС, за 1 500 руб. 

Шпильман Э.Ф. и М.Н.А. состояли в браке с ДАТА, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО2, что подтверждается справкой о заключении брака НОМЕР.

ДАТА брак между М.Н.А. и М.Э.Ф. расторгнут, что подтверждается справкой о расторжении брака НОМЕР 

М.Н.А. умер ДАТА, что подтверждается записью акта о смерти НОМЕР от ДАТА. 

ФИО2 (в настоящее время К.) Э.Ф. состояла в браке с К.И.П. с ДАТА, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДАТА.

Согласно экспликации к поэтажному плану, имеющейся в техническом паспорте ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области Копейский филиал домостроение АДРЕС имеет площадь 62 кв.м, состоит из кухни, жилой комнаты, пяти помещений. 

После смерти Ш.И.О., умершей ДАТА, заведено наследственное дело НОМЕР. Наследство после смерти матери принял сын Шпильман Э.Ф

Свидетель Э.П.Ф. в судебном заседании пояснила, что является соседкой К.Э.М., знакома с ней с 1987 года. Истец проживает в доме АДРЕС более 15 лет. Земельный участок по указанному адресу огорожен, ФИО1 участок обрабатывает, производит оплату коммунальных услуг. Никогда не слышала о том, что кто-то претендует на указанный дом. Истец на протяжении всего времени открыто и добросовестно владеет указанным имуществом.

Свидетель С.Т.В. в судебном заседании пояснила, что ее мать являлась подругой умершей Ш.И.О. Истца знает более 15 лет. ФИО1 проживает в доме АДРЕС, обрабатывает земельный участок, в доме имеются вода, свет, печное отопление. 

В реестре имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области, в реестре муниципальной собственности Копейского городского округа, в реестре федерального имущества, жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, не числится, что подтверждается ответами Министерства имущества Челябинской области, Управления по имуществу и земельным отношениям администрации КГО, МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала, что проживает в доме АДРЕС с 1981 года, несет расходы по оплате коммунальных услуг, о чем представила квитанции, пользуется домом открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом.

Проанализировав в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным имуществом добросовестно, проживая в доме с 1981 года, давностное владение ФИО1 жилым и земельным участком является открытым, истец не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет, суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на жилой дом по указанному адресу в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, - 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН НОМЕР), - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 62 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Эммерт О.К.

Мотивированное решение суда составлено 01 августа 2023 года.

Председательствующий Эммерт О.К.