Дело № 2-743/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 06 июня 2019 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Лыщенко Е.С.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от 

<

...>,

представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик Стройинвест» ФИО3, действующего на основании доверенности 

<

...> от 

<

...>,

при секретаре судебного заседания Грачевой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Стройинвест» о взыскании денежной суммы в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Стройинвест» о взыскании денежной суммы в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 

<

...> между ним (именуемым далее Участник долевого строительства) и ООО "Стройинвест" (именуемым далее Застройщик) был заключен договор 

<

...>Б-60 участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить жилое помещение общей проектной площадью 34,50 кв.м, (с учетом коэффициента лоджии 0,5). Согласно акту приема- передачи объекта долевого участия в строительстве и технического плана помещения фактическая общая площадь переданного помещения составила 33,10 кв.м (с учетом коэффициента лоджии 0,5). Разница между проектной и фактической площадью составила 1.4 кв.м. Согласно п. 3.6 договора долевого участия, если общая площадь квартиры по результатам обмеров, произведенной специализированной организацией окажется менее той, что указана в п. 1.1.2 договора долевого участия на 1 кв.м. и более, Застройщик обязуется осуществить возврат участнику долевого строительства излишне уплаченные средства, исходя из инвестиционной стоимости 1 кв.м., указанной п п. 1.1.2 договора, на основании его письменного заявления в течение 10 рабочих дней со дня получения застройщиком такого заявления. Согласно п. 1.1.2 договора долевого участия общая проектная площадь квартиры с учетом лоджий (с коэф. 0.5) составляет 34,50, кв.м. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры (проектной) составляет 70 289 рублей 86 копеек. Пунктом 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом №214-Ф3. В силу пункта 4 статьи 7 Федерального закона № 214-Ф3 условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. Данная норма права корреспондирует с пунктом 1 статьи 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", согласно которой условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Запрет на ограничение ответственности для названных правоотношений вызван в первую очередь целью защиты прав экономически более слабой стороны договора - потребителя, гражданина. В силу статьи 400 ГК РФ соглашение об ограничении размера ответственности должника по договору присоединения или иному договору, в котором кредитором является гражданин, выступающий в качестве потребителя, ничтожно, если размер ответственности для данного вида обязательств или за данное нарушение определен законом и если соглашение заключено до наступления обстоятельств, влекущих ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. Пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законами и иными нормативными актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этой сфере действует и общий принцип запрета злоупотребления правом (пункт 1 статьи 10 ГК), в том числе свободой договоров. Положения пункта 3.6 договора фактически направлены на освобождение застройщика от ответственности за ненадлежащее исполнение договора, что противоречит действующему законодательству и нарушает права участника долевого строительства, предусмотренные ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ, в том числе, на соразмерное уменьшение цены договора. В соответствии с положением части 4 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ, согласно которому к существенным условиям договора долевого строительства относятся: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, указание в договоре его проектных характеристик в соответствии с проектной документацией, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства. Согласно пункта 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, согласно которому застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. По условиям договора и в силу вышеуказанных положений Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан создать объект долевого строительства определенной площадью, которая должна соответствовать площади, указанной в договоре и проектной документации. Условие о размере объекта долевого строительства является существенным, поскольку стороны отнесли его к предмету договора. Параметры и размеры объекта долевого строительства также характеризуют и его качество. Создание объекта долевого строительства, которое не соответствует по площади условиям договора и проектной документации по смыслу ч. 1 ст. 7 Федерального закона N214-03 является нарушением условий договора и проектной документации. Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора дольщик имеет право требовать по своему выбору: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков. Аналогичные права потребителя предусмотрены и Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", (п.1 ст.29). По условиям договора и в силу вышеуказанных положений Федеральных законов, содержащиеся в указанном пункте договора от 18 июня 2018 года №1Б-60, ограничивают право дольщика, предусмотренные ст.7 Федерального закона №214-ФЗ и п. 1 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" на соразмерное уменьшение цены договора, и по сути освобождают застройщика от ответственности в случае, если объект долевого строительства построен меньшей площадью, чем предусмотрено договором и проектной документацией, при том, что цена договора напрямую зависит от общей площади объекта долевого строительства. Согласно п. 1.1,2 договора долевого участия общая проектная площадь квартиры с учетом лоджий (с коэф. 0.5) составляет 34,50 кв.м. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры (проектной) составляет 70 289 рублей 86 копеек. Согласно акту приема-передачи объекта долевого участия в строительстве и технического плана помещения фактическая общая площадь переданного помещения составила 33,10 кв.м (с учетом коэффициента лоджии 0,5). Разница между проектной и фактической площадью составила 1.4 кв.м. Излишняя сума подлежащей выплате составляет: инвестиционная стоимость одного квадратного метра 70 289,86 руб. * 1.4 кв.м, (разница между проектной и фактической площадью) = 98 406 руб. (сумма подлежащей возврату участнику долевого строительства). В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. До подачи иска в суд участник долевого строительства обращался к застройщику с требованием о соразмерном уменьшении цены договора, однако, требование в добровольном порядке не удовлетворено. Федеральным законом №214-ФЗ не предусмотрены ни сроки, в течение которых застройщик обязан исполнить требования дольщика, указанные в ч.2 ст.7, ни последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения этих требований, то есть правоотношения в этой части данным законом не урегулированы. В связи с этим, в силу части 4 статьи 9 Федерального закона №14-ФЗ к указанным отношениям, не урегулированным Федеральным законом №214-ФЗ, подлежит применению законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. Так, в соответствие положениями п.1 ст.31 Закона РФ о защите прав потребителей требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. Согласно п. 3 ст. 31 Закона РФ о защите право потребителей за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона. Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ о защите прав потребителей в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Таким образом, в данном случае при нарушении сроков выполнения требований дольщиков о соразмерном уменьшении цены договора и, соответственно, нарушении сроков исполнения возникшей обязанности по возврату дольщикам части уплаченных ими денежных средств законодательством предусмотрена ответственность в виде неустойки, размер и порядок исчисления которой определяются пунктом 5 статьи 28 Закона РФ о защите прав потребителей. 

<

...>г., Участник долевого строительства обратился в Застройщику с требованием о возврате излишне уплаченных денежных средств. Застройщик рассмотрел требование и частично удовлетворил претензию, выплатив 28 000 руб. Цена выполнения работы составляет: 2 425 000 руб. * 3% = 72 750 руб. (размер неустойки за каждый день просрочки обязательств). Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N7), по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Согласно ст. 15 Закона РФ о защите прав потребителей - моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. В связи с нарушением ответчиком его прав он испытывал сильное душевное волнение и нравственные страдания. Его покой был нарушен, и он провел не одну бессонную ночь в размышлениях на эту тему.

Просит суд взыскать с ответчика в его пользу излишне уплаченные денежные средства по договору 1Б-60 от 

<

...> сумму в размере 70 405 руб., неустойку согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в период с 

<

...> и исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, неустойку согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в период со дня, следующего за днем вынесения решения по существу ежедневно в размере 72750 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств и до дня фактического исполнения ответчиком обязательства по договору включительно, компенсацию морального вреда 20000 руб., с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.

В последующем заявленные требования были уточнены, истец просит взыскать с ответчика в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия 1Б-60 от 

<

...> сумму в размере 70 405 руб., неустойку согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" в период с 

<

...> и исчисленную на 

<

...> включительно (дату возврата уплаченных денежных средств по договору 1Б-60 от 

<

...>, участия в долевом строительстве в размере 70 405 руб.,) в размере 2 400 750 руб., компенсацию морального вреда 20 000руб., за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные исковые требования, уточненные требования к нему поддержали, просил их удовлетворить, привели доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнении к нему.

Представитель ответчика ФИО3 просил в удовлетворении исковых требований, уточнении к нему, отказать в полном объеме по доводам, изложенным в возражении на иск.

Привлеченный определением суда от 

<

...> к участию в деле в качестве 3-го лица ФИО4, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно положениям ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона, и иных правовых актов.

В соответствии с п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", указанный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только указанными в нем способами: на основании договора участия в долевом строительстве; жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Исходя из положений указанного Федерального закона следует, что он регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

Согласно ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Судом установлено, что 

<

...> между ФИО1, с одной стороны, и ООО «Специализированный застройщик Стройинвест», с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве 

<

...>Б-60, по условиям которого одна сторона (участник долевого строительства) финансирует строительство дома инвестиционными средствами в объеме, установленном в договоре, и принимает по окончании строительства в собственность, определенной в договоре доли (части) построенного дома – квартиры, а другая сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую квартиру в этом доме участнику долевого строительства (л.д. 10-15).

Пунктом 1.1 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что объектом долевого строительства является жилое помещение, расположенное в жилом доме литер 1 (секция Б), в квартале, ограниченном 

<

...>, ФИО5, ФИО6 и Чернышевского в 

<

...> городского округа 

<

...> РБ, назначение: квартира, 

<

...>, этаж расположения 4, проектная общая площадь 34,50 кв.м., жилых помещений 32,90 кв.м., количество комнат 1. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры (проектной) составляет 70289,86 руб., является фиксированной и не подлежит изменению в течение всего периода действия настоящего договора. 

Пунктом 3.3 договора участия в долевом строительстве определено, что участник долевого строительства производит по настоящему договору финансирование строительства квартиры в общей сумме 2425000 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра общей проектной площади квартиры в размере 70289,86 руб. и общей проектной площади квартиры, равной 34,50 кв.м.

Срок ввода дома в эксплуатацию установлен 

<

...> и передача квартиры участнику долевого строительства определена в течение 5 календарных месяцев, исчисляемых с 

<

...>.

Свои обязательства по внесению денежных средств на расчетный счет застройщика в сумме 2425000 руб. истец ФИО1 выполнил в полном объеме, что не оспаривается ответчиком (л.д. 9). 

Согласно акту приема-передачи квартиры от 

<

...> объект долевого строительства – однокомнатная 

<

...>, этаж 44, общая площадь 33,10 кв.м., жилая 31,90 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>, передан в установленные договором сроки 

<

...> ООО «Специализированный застройщик Стройинвест», участнику долевого строительства ФИО1 и принят последним с оговорками в части п. 4 настоящего акта, а именно в связи с уменьшением общей площади квартиры и в соответствии с п. 3.6 Договора участия в долевом строительстве сумма в размере 28000 руб. возвращена застройщиком участнику долевого строительства, поскольку на момент подписания настоящего акта указанная сумма ему не возвращена, им подано заявление на возврат излишне уплаченных средств (л.д. 18).

В тот же день истец обратился к ответчику с заявлением о возврате денежных средств в размере 98405 руб., в связи с уменьшением общей площади на 1,4 кв.м., заявление вручено работнику ответчика ФИО4 (л.д. 17). 

На поданное ФИО1 заявление, ответчиком 

<

...> направлен ответ, в котором ответчик ссылается на п. 3.2 и 3.6 договора участия в долевом строительстве, в котором указывает, что разница между проектной и фактической площадью объекта долевого участия не подлежащая возмещению составляет 1 кв.м., поскольку участник долевого строительства при заключении договора согласился с тем, что за указанную разницу 1 кв.м. перерасчет производится не должен. Разница, которая подлежит возмещению составляет 0,4 кв.м. следовательно, возврату подлежит 28000 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Пунктом 3.6 договора участия в долевом строительстве 

<

...>Б-60 установлено, что если общая площадь квартиры по результатам обмеров, произведенной специализированной организацией окажется менее той, что указана в п. 1.1.2 настоящего договора на 1 кв.м. и более, застройщик обязуется осуществить возврат участнику долевого строительства излишне уплаченные средства, исходя из инвестиционной стоимости 1 кв.м., указанной в п. 1.1.2 договора. Излишне уплаченные средства возвращаются участнику долевого строительства на основании его письменного заявления в течение 10 рабочих дней со дня получения застройщиком такого заявления.

Изучив представленный договор, суд не усматривает в нем указаний на то, что разница между проектной и фактической площадью объекта долевого участия не подлежащая возмещению составляет 1 кв.м.

Таким образом, отклонение в сторону уменьшения фактической площади квартиры на 1,4 кв. метров позволило истцу требовать от застройщика возврата излишне уплаченных средств в сумме 98405 руб., а не 28000 руб., как указал ответчик, ссылаясь в своем ответе.

После поступления искового заявления ФИО1 в суд, ответчик выплатил истцу денежные средства в размере 70405 руб., в связи с уменьшением общей площади квартиры, что подтверждается платежным поручением 

<

...> от 

<

...> (л.д. 29).

Установление судом того факта, что в процессе рассмотрения дела до вынесения судом решения ответчик перевел на счет истца оставшуюся денежную сумму в размере 70405 руб., не свидетельствует о необоснованности настоящего иска, а может служить основанием для указания суда о том, что решение суда в этой части не подлежит исполнению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 2400750 руб., на основании ст. 31 Закона о защите прав потребителей в связи с неисполнением ответчиком в добровольном порядке требования истца о возврате денежных средств за разницу между проектной и фактической площадью квартиры, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из п. п. 1.1.2 договора участия в долевом строительстве следует, что общая площадь квартиры (проектная) и номер квартиры являются условными и подлежат уточнению после изготовления, любой специализированной организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию, технической документации на дом.

Следовательно, из условий указанного договора следует, что сторонами при заключении договора согласованы лишь проектные характеристики объекта долевого строительства, при этом договором была определена не окончательная, а проектная площадь подлежащей передаче истцу квартиры.

Таким образом, стороны допускали, что фактическая площадь квартиры может быть изменена в результате возникновения неизбежной погрешности по сравнению с проектом при проведении строительных работ.

Поскольку в договоре стороны предусмотрели определение окончательной площади объекта долевого участия в строительстве, исходя из данных, полученных при соответствующем обмере предприятиями технической инвентаризации объекта долевого строительства, то при заключении договора истец был предупрежден о возможном несоответствии фактической площади возведенного объекта долевого строительства его проектной площади.

Ни Федеральный закон N 214-ФЗ, ни Закон о защите прав потребителей не предусматривают последствия несоблюдения застройщиком требования участника долевого строительства о возврате денежных средств, в связи с изменением площади квартиры, которую стороны допустили, специально оговорив в договоре, содержание которого приведено выше.

В силу положений статьи 30 Закона о защите прав потребителей недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. За нарушение предусмотренных данной статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 31 Закона о защите прав потребителей требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных данной статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона.

Согласно п. 36 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г.), при рассмотрении дел по требованиям о безвозмездном устранении в разумный срок выявленных в течение гарантийного срока недостатков в объекте долевого строительства, о возмещении расходов по их устранению, предъявленным гражданами - участниками долевого строительства, заключившими договор исключительно для личных, семейных и иных домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, размер взыскиваемой неустойки за нарушение соответствующих сроков определяется в соответствии со статьей 28 (пункт 5) Закона о защите прав потребителей.

В силу ч. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

При таких обстоятельствах передача ответчиком истцу объекта строительства меньшей площади, чем предусмотрено договором, не свидетельствует о недостатках выполненной работы (услуги), при которых в случае неудовлетворения требований об их устранении, а также соразмерного уменьшения покупной цены наступает предусмотренная Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" ответственность в виде уплаты потребителю неустойки.

В связи с тем, что на недостатки в переданном объекте долевого строительства истец не ссылался и доказательств тому не приводил, объект принят истцом у застройщика без замечаний, в связи с чем, у суда отсутствуют правовые основания для возложения на ответчика ответственности в виде уплаты истцу неустойки за недостатки работы (услуги) по причине их отсутствия.

Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя установлена в пункте 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей и заключается во взыскании штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, данным в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст.ст. 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Учитывая, что в ходе рассмотрения данного дела был установлен факт нарушения ответчиком прав истца ФИО1, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, что в наибольшей мере будет отвечать требованиям разумности и справедливости.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу (продавцом, исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) добровольно, то при отказе истца от иска суд прекращает производство по делу в соответствии со статьей 220 ГПК РФ. В этом случае штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика не взыскивается (п. 47).

Истец ФИО1 от иска не отказался.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца ФИО1 как потребителя, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Стройинвест» в пользу истца штраф в размере половины присужденной в его пользу суммы, т.е. в сумме 36702 руб. (70405 рублей + 3000 рублей / 2).

При этом оснований для снижения размера подлежащего взысканию штрафа, предусмотренных ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не усматривает, поскольку размер штрафа соразмерен последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

Согласно положениям ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 100 ч.1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности судебного разбирательства, сложившегося в данной местности уровня оплаты услуг адвокатов по представлению интересов доверителей в судах общей юрисдикции.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2004 года N 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из усмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 1 статьи 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Истцом ФИО1 были понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от 

<

...> и квитанцией 

<

...> от 

<

...>.

Принимая во внимание категорию и уровень сложности спора, объем услуг, оказанных представителем истца, требования разумности и справедливости, суд полагает, что с ООО «Специализированный застройщик «Стройинвест» в пользу ФИО1 подлежит взысканию возмещение расходов на оплату услуг представителя в размере 7000 руб. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец ФИО1 при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Стройинвест» подлежит взысканию в доход бюджета городского округа 

<

...> Республики Башкортостан государственная пошлина в сумме 1601,08 руб., исходя из удовлетворенных судом требований имущественного характера и неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Стройинвест» о взыскании денежной суммы в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Стройинвест» в пользу ФИО1 денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия 1Б-60 от 

<

...> в размере 70405 (семьдесят тысяч четыреста пять) рублей, компенсацию морального вреда 3000 (три тысяч) рублей, штраф в размере 36702 (тридцать шесть тысяч семьсот два) рубля 50 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 (семь тысяч) рублей.

Решение в части взыскания денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия 

<

...> от 

<

...> в размере 70405 (семьдесят тысяч четыреста пять) рублей - не исполнять.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере, а также расходов на оплату услуг представителя в большем размере – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Стройинвест» в доход бюджета городского округа 

<

...> государственную пошлину в размере 1601 (одна тысяча шестьсот один) рубль 08 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кумертауский межрайонный суд РБ.

Председательствующая подпись

<

...>

<

...>

<

...>