Дело №

УИД №RS0№-47

Решение

 в окончательной 

форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФКУ «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства» к ФИО1 об изъятии земельного участка для федеральных нужд путем его выкупа и встречному исковому заявлению ФИО1 к ФКУ «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства» о взыскании суммы компенсации в размере рыночной стоимости земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначальный истец ФКУ «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» «Федерального дорожного агентства» (далее - ФКУ «Упрдор «Черноморье») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 об изъятии земельного участка для федеральных нужд путем его выкупа, в обоснование указав, что Распоряжением Федерального дорожного агентства (Роставтодор) от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении документации по планировке территории объекта «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги А-146 Краснодар-Верхнебаканский. Реконструкция автомобильной дороги А-146 Краснодар-Верхнебаканский на участке км 19 со строительством транспортной развязки, 

<

адрес>», обращением федерального казенного учреждения «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства» от ДД.ММ.ГГГГ № и в целях обеспечения реализации проекта «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги А-146 Краснодар-Верхнебаканский. Реконструкция автомобильной дороги А-146 Краснодар-Верхнебаканский на участке км 19 со строительством транспортной развязки, 

<

адрес>», а также, во исполнение Распоряжения Федерального дорожного агентства (Росавтодор) от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков в целях обеспечения реализации проекта «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги А-146 Краснодар-Верхнебаканский. Реконструкция автомобильной дороги А-146 Краснодар-Верхнебаканский на участке км 19 со строительством транспортной развязки, 

<

адрес>» принято решение об изъятии путем выкупа в установленном порядке для нужд Российской Федерации земельных участков, указанных в приложении к настоящему распоряжению, в том числе и земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116004:835 площадью 3 492 кв.м., образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116004:39 площадью 4 997 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для строительства АЗС, расположенного по адресу: 

<

адрес> пгт.Энем, автодорога «Краснодар-Новороссийск», принадлежащий на праве собственности ФИО1

Земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116004:835, площадью 3 492 кв.м. попадает в зону строительства объекта: «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги А-146 Краснодар-Верхнебаканский. Реконструкция автомобильной дороги А-146 Краснодар-Верхнебаканский на участке км 19 со строительством транспортной развязки, Республики Адыгея».

Из пункта 2 вышеуказанного распоряжения следует, что ФКУ «Упрдор «Черноморье» необходимо обеспечить в установленном порядке выполнение комплекса мероприятий в целях изъятия земельных участков, указанных в приложении к настоящему распоряжению, в том числе: обеспечить уведомление лиц, у которых изымаются земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества в целях реализации проекта; заключить соглашение о выкупе земельных участков, указанных в приложении к настоящему распоряжению, обеспечить государственную регистрацию права собственности РФ на изъятые земельные участки, обеспечить государственную регистрацию настоящего распоряжения в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № в адрес собственника было направлено уведомление, согласно которому ФКУ «Упрдор «Черноморье» уведомляло о том, что в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116004:835, площадью 3 492 кв.м., образованного в результате земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116004:39 площадью 4 997 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для строительства АЗС, расположенного по адресу: 

<

адрес> пгт.Энем, автодорога «Краснодар-Новороссийск», попадает в зону строительства вышеуказанного объекта. 

Указанное уведомление не было получено и было возвращено отправителю.

ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ в адрес ответчика был направлен отчет об оценке рыночной стоимости изымаемого земельного участка и проект соглашения об изъятии земельного участка. Указанные документы получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за входящим номером № в ФКУ «Упрдор «Черноморье» от ФИО1 поступило заявление в ответ на письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, что свидетельствует об уведомлении последнего об изъятии земельных участков. 

На основании государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФКУ «Упрдор «Черноморье» и ООО «Арктика», последний произвел оценку рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116004:835, площадью 3 492 кв.м. образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116004:39 площадью 4 997 кв.м. и размер убытков.

Размер возмещения в связи с изъятием для государственных нужд объектов недвижимого имущества в целях реализации проекта определяется на основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Арктика».

В соответствии с отчетом об оценке ФИО1 подлежит к выплате 3 471 555 рублей: рыночная стоимость земельного участка – 3 469 555 рублей, размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием имущества, - 2 000 рублей.

Просил изъять для федеральных нужд путем прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116004:835, площадью 3 492 кв.м., образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116004:39, площадью 4 997 кв.м., посредством перечисления со стороны ФКУ «Упрдор «Черноморье» денежной суммы в размере 3 471 555 рублей на банковский счет ФИО1 или на депозитный счет нотариуса; признать право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116004:835, площадью 3 492 кв.м., а также обратить решение суда к немедленному исполнению.

В ходе судебного разбирательства ответчик по первоначальному иску ФИО1 представил встречное исковое заявление к ФКУ «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства» о взыскании суммы компенсации в размере рыночной стоимости земельного участка, в обоснование указав, что ФИО1 является собственником земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116004:39, площадью 4997 кв.м: 

-кадастровый №, площадью 1505 кв.м., дата внесения сведений в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, категория: промышленность, ВРИ: для строительства АЗС;

-кадастровый №, площадью 3492 кв.м., дата внесения сведений в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, категория: земли населенных пунктов, ВРИ: территория общего пользования.

Раздел был осуществлен согласно документации по планировке территории, утвержденной Распоряжением Федерального дорожного агентства (Росавтодор) от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

При удовлетворении первоначальных требований ФКУ «Упрдор «Черноморье» в собственности ФИО1 после реализации процедур по изъятию согласно Распоряжения Федерального дорожного агентства (Росавтодор) от ДД.ММ.ГГГГ №-р останется земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116004:836, площадью 1505 кв.м., дата внесения сведений в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, категория: промышленность, ВРИ: для строительства АЗС. Однако, вышеуказанное будет нарушать права ФИО1, так как земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116004:836, площадью 1505 кв.м., дата внесения сведений в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, категория: промышленность, ВРИ: для строительства АЗС- нельзя будет использовать по назначению ввиду следующего:

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ (ООО «Бюро Независимой Экспертизы»): 

Земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116004:836 (оставшийся в пользовании ФИО1 участок площадью 1505 кв.м.) не входит в границы полосы отвода автомобильной дороги и в границы придорожной полосы (придорожная полоса в границах 

<

адрес> не устанавливается), в границах которых допускается размещать объекты придорожного сервиса, в том числе автозаправочные станции.

Доступ к данному земельному участку не предусмотрен проектной документацией, организация съезда будет противоречить действующим нормативным документам. Более того, учитывая ограничение доступа к земельному участку с других сторон (участок ограничен водным объектом-каналом), подъезд к данному участку с других сторон невозможен.

К тому же, при пропускной способности 14000 авт/сут нормативное количество автозаправочных колонок составит: 14000/1200=11,7.

Для такого количества автомобильных колонок нормативная площадь земельного участка должна составлять более 4000 кв.м. (0,4 га), что в несколько раз превышает площадь земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116004:836.

Следовательно, дальнейшее использование земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116004:836, разрешенный вид использования «для строительства АЗС», в соответствии с его видом разрешенным видом использования является невозможным.

На основании вышеизложенного, можно сделать вывод, что раздел земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116004:39 площадью 4 997 кв.м. на два земельных участка:

-кадастровый №, площадью 1505 кв.м., дата внесения сведений в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, категория: промышленность, ВРИ: для строительства АЗС (с сохранением права собственности у ФИО1);

-кадастровый №, площадью 3492 кв.м., дата внесения сведений в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, категория: земли населенных пунктов, ВРИ: территория общего пользования (изымаемый) является нецелесообразным ввиду отсутствия возможности использовать участок с кадастровым номером 01:05:3116004:836 по целевому назначению, что равнозначно лишению права собственности.

Обеспечением защиты прав собственника является равноценное лишаемому праву возмещение, в рамках изъятия рассматриваемого в настоящем споре при невозможности эксплуатации оставшегося земельного участка равноценное возмещение будет оцениваться по рыночной стоимости всего земельного участка из которого были образованы два земельных участка, так как невозможность использования земельного участка оставшегося в частной собственности равнозначна лишению владения и права собственности так как и в том и ином случае заявитель лишается права использовать и эксплуатировать земельный участок.

Таким образом, компенсация в размере 3 471 555 рублей не является равноценной, поскольку отчет о проведении оценки земельного участка был составлен ДД.ММ.ГГГГ, что противоречит требования законодательства, ввиду того, что выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора.

Просит взыскать с ФКУ «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства» в свою пользу сумму компенсации в размере рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116004:39 площадью 4997 кв.м., определенной на настоящее время согласно оценке установленной в рамках судебной экспертизы по определению рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116004:39 площадью 4997 кв.м. с прекращением права собственности ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116004:39 площадью 4997 кв.м.

Встречный иск принят к производству и объединен в одном производстве с первоначальным иском.

Представитель первоначального истца (ответчика по встречному иску) ФКУ «Упрдор «Черноморье» по доверенности ФИО3 в судебном заседании настаивал на удовлетворении первоначальных исковых требованиях, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

В судебном заседании представитель первоначального ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО4 не согласился с результатами проведенной судебной экспертизы, ходатайствовал о назначении повторной экспертизы в части определения размера компенсации, против удовлетворения первоначального иска в части заявленной компенсации возражал. 

Представители третьих лиц Ассоциации «Межрегиональный союз оценщиков», ООО «Арктика», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, признав его явку необязательной.

Суд, выслушав представителя первоначального ответчика (истца по встречному иску), исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 282 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

В силу статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 56.4 ЗК РФ с ходатайством об изъятии вправе обратиться орган государственной власти в случаях изъятия земельного участка в соответствии с подпунктом 1 статьи 49 настоящего Кодекса, а также в случаях изъятия земельного участка для строительства, реконструкции объекта федерального значения или объекта регионального значения, строительство, реконструкция которых планируются полностью или частично за счет бюджетных средств бюджетной системы Российской Федерации, государственное унитарное предприятие, государственное учреждение в случаях изъятия земельного участка для размещения объекта федерального значения или объекта регионального значения, предусмотренных адресной инвестиционной программой.

В силу статьи 56.6 ЗК РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию. В течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется.

Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ "О почтовой связи" предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма.

Согласно пункту 10 статьи 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116004:835 площадью 3 492 кв.м., образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116004:39 площадью 4 997 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для строительства АЗС, расположенного по адресу: 

<

адрес> пгт.Энем, автодорога «Краснодар-Новороссийск».

Распоряжением Федерального дорожного агентства (Роставтодор) от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков в целях обеспечения реализации проекта «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги А-146 Краснодар-Верхнебаканский. Реконструкция автомобильной дороги А-146 Краснодар-Верхнебаканский на участке км 19 со строительством транспортной развязки, 

<

адрес>» принято решение об изъятии путем выкупа в установленном порядке для нужд Российской Федерации земельных участков, указанных в приложении к настоящему распоряжению, в том числе и земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116004:835, площадью 3 492 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> пгт.Энем, автодорога «Краснодар-Новороссийск», принадлежащего на праве собственности ФИО1

Земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116004:835, площадью 3 492 кв.м. попадает в зону строительства объекта: «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги А-146 Краснодар-Верхнебаканский. Реконструкция автомобильной дороги А-146 Краснодар-Верхнебаканский на участке км 19 со строительством транспортной развязки, 

<

адрес>».

Из пункта 2 вышеуказанного распоряжения следует, что ФКУ «Упрдор «Черноморье» необходимо обеспечить в установленном порядке выполнение комплекса мероприятий в целях изъятия земельных участков, указанных в приложении к настоящему распоряжению, в том числе: обеспечить уведомление лиц, у которых изымаются земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества в целях реализации проекта; заключить соглашение о выкупе земельных участков, указанных в приложении к настоящему распоряжению, обеспечить государственную регистрацию права собственности РФ на изъятые земельные участки, обеспечить государственную регистрацию настоящего распоряжения в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № в адрес ФИО1 было направлено уведомление, согласно которому ФКУ «Упрдор «Черноморье» уведомляло о том, что в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116004:835, площадью 3 492 кв.м., образованного в результате земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116004:39 площадью 4 997 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для строительства АЗС, расположенного по адресу: 

<

адрес> пгт.Энем, автодорога «Краснодар-Новороссийск», попадает в зону строительства вышеуказанного объекта. Указанное уведомление не было получено и было возвращено отправителю.

ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ в адрес ФИО1 был направлен отчет об оценке рыночной стоимости изымаемого земельного участка и проект соглашения об изъятии земельного участка. Указанные документы получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за входящим номером № в ФКУ «Упрдор «Черноморье» от ФИО1 поступило заявление в ответ на письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, что свидетельствует об уведомлении последнего об изъятии земельных участков. 

Принимая во внимание то, что принятое решение об изъятии земельного участка ответчика для государственных нужд не оспорено, не отменено и недействительным не признано, учитывая, что соглашение о выкупе недвижимости в досудебном порядке и в период рассмотрения дела не достигнуто, процедура изъятия соблюдена, а также с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика относительно изъятия спорного земельного участка, суд приходит к выводу, что требования о принудительном изъятии земельного участка подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФКУ «Упрдор «Черноморье» и ООО «Арктика», последний произвел оценку рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116004:835, площадью 3 492 кв.м.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Арктика», ФИО1 подлежит к выплате 3 471 555 рублей: рыночная стоимость земельного участка – 3 469 555 рублей, размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятие имущества, - 2 000 рублей.

Вместе с тем ответчик ФИО1 в ходе судебного разбирательства выразил свое несогласие с вышеуказанным размером выкупной цены принадлежащего ему земельного участка.

В пункте 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, отмечено, что по смыслу статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 55, пункта 1 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

В силу ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В ходе судебного разбирательства представителем первоначального ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 в целях определения рыночной стоимости спорного земельного участка заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено экспертной организации ООО «Агентство независимой оценки «НЭСКО».

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что использовать земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116004:836, образованный в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116004:835, в соответствии с его видом разрешенного использования технически не представляется возможным.

По состоянию на текущую дату (ДД.ММ.ГГГГ) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116004:39, площадью 4 997 кв.м., округленно составляет 25 810 000 рублей.

По состоянию на текущую дату (ДД.ММ.ГГГГ) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116004:835, площадью 3 492 кв.м., округленно составляет 9 760 000 рублей.

Не согласившись с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обратился в ООО «Бюро Независимой Экспертизы» для составления рецензии.

Согласно приложения к рецензии (заключение специалиста) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненное экспертами ООО «Агентство независимой оценки «НЭСКО» ФИО5, И.Ю, ФИО6 произведено с нарушениями действующего законодательства, методик (методических рекомендаций) проведения данного вида исследования, не является полным, всесторонним и объективным. В заключении отсутствует общая оценка результатов исследования, ответы на поставленные вопросы не являются исчерпывающими, выводы эксперта исследованием не обоснованы и вызывают сомнения в достоверности, в связи с чем, вышеуказанное заключение не может использоваться при принятии юридически значимых решений.

К представленному заключению специалиста (рецензия) № от ДД.ММ.ГГГГ на заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ суд относится критически, поскольку суд расценивает рецензию как субъективное мнение специалиста, основанное на его общих познаниях без учета проведения специализированного исследования.

При проведении рецензии у специалиста были только материалы представленные ФИО1 а также копия заключения судебного эксперта. Этих материалов не достаточно для проведения полного исследования. При этом у судебного эксперта в распоряжении были все материалы гражданского дела в полном объеме. В связи с чем, судебным экспертом исследование проведено полноценно и объективно.

Специалистом-рецензентом вывод о необъективности экспертного заключения сделан без изучения материалов дела, в связи с чем, носит поверхностный характер. В целом рецензия не содержит перечня существенных нарушений, которые бы повлекли неправильное установление обстоятельств по делу.

По смыслу абзаца 2 части 1 статьи 55, статей 79, 86, 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рецензия на заключение судебной экспертизы сама по себе не свидетельствует о порочности такой экспертизы. Рецензия подлежит оценке в совокупности с иными доказательствами по делу, однако, поскольку она составлена в одностороннем порядке, на основании представленных ответчиком материалов, без изучения специалистом материалов дела, то она не отвечает критериям полноты и объективности исследования.

При этом, у суда отсутствуют основания сомневаться в правильности проведенной экспертизы. К отчету приложены копии документов, свидетельствующих о компетентности эксперта, в отчете об определении оценочной стоимости приведен перечень нормативных документов и специальной литературы, которыми руководствовался эксперт. Выводы эксперта изложены определенно, не допускают неоднозначного толкования, понятны лицу, не обладающему специальными познаниями. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.

При разрешении спора суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты судебной экспертизы, поскольку заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответы на поставленные судом вопросы, заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ, соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ.

Согласно положениям ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

С учетом того, что использование земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116004:836, образованного в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116004:835, в соответствии с его видом разрешенного использования технически не представляется возможным, то обеспечением защиты прав собственника является равноценное лишаемому праву возмещение, в рамках изъятия спорного земельного участка при невозможности эксплуатации оставшегося земельного участка.

На основании изложенного, размер подлежащего выплате ФИО1 возмещения за изъятие земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116004:39, площадью 4 997 кв.м., составляет 25 810 000 рублей.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований первоначального иска в части изъятия для федеральных нужд путем прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116004:835, площадью 3 492 кв.м., образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116004:39, площадью 4 997 кв.м. с признанием права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116004:835, площадью 3 492 кв.м., а также удовлетворении требований встречного иска о взыскании с ФКУ «Упрдор «Черноморье» в пользу ФИО1 суммы компенсации рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116004:39, площадью 4 997 кв.м. в размере 25 810 000 рублей.

В соответствии со статьей 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Учитывая, что обеспечение строительства объекта «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги А-146 Краснодар-Верхнебаканский. Реконструкция автомобильной дороги А-146 Краснодар-Верхнебаканский на участке км 19 со строительством транспортной развязки, 

<

адрес>» предусмотрено федеральной целевой программой «Развитие транспортной системы России (2010-2021 годы)», а несоблюдение сроков строительства может привести к срыву выполнения федеральной программы, имеются основания для обращения решения суда к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Первоначальные исковые требования ФКУ «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» «Федерального дорожного агентства» к ФИО1 об изъятии земельного участка для федеральных нужд путем его выкупа – удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО1 к ФКУ «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства» о взыскании суммы компенсации в размере рыночной стоимости земельного участка-удовлетворить.

Изъять для федеральных нужд путем прекращения права собственности ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116004:39, площадью 4 997 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>».

Решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о прекращения права собственности ФИО1 и возникновении права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116004:39, площадью 4 997 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Взыскать с ФКУ «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» «Федерального дорожного агентства» (ОГРН №; ИНН № в пользу ФИО1 компенсацию рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116004:39, площадью 4 997 кв.м., изъятого для федеральных нужд, в размере 25 810 000 рублей.

Решение суда подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО9