РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года г. Самара

Советский районный суд г.о. Самара в составе

председательствующего судьи Никоновой И.П.,

при ведении протокола помощником судьи Полянской Е.А.,

с участием представителя истца ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-482/2025 по иску "ФИО7" к Администрации г.о. Самара, "ФИО8", "ФИО9", "ФИО10,", "ФИО11" о признании права собственности на земельный участок и на жилой дом, в порядке наследования, о выделе доли в натуре и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО7 обратился в Советский районный суд г.о. Самары с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок и на жилой дом, в порядке наследования, о выделе доли в натуре и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, согласно которому с учетом уточненных требований просил признать за ним право собственности в порядке наследования по закону на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 119,50 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, после смерти отца ФИО12, выделении в натуре жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, (часть лит. А., часть лит. А1, лит А3А4а3), общей площадью 49,40 кв. м., жилой площадью 34,30 кв. м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. №№ 4,5,6 (жилые) – площадью 8,50 кв. м., 7,50 кв. м., 18,30 кв. м., соответственно, № 11 (кухня) – площадью 9,80 кв. м., № 10 (коридор), площадью 5,30 кв. м., кроме того, сени 1-го этажа (лит. а3), площадью 2,30 кв.м., признании за ФИО7 права собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, (часть лит. А., часть лит. А1, лит А3А4а3), общей площадью 49,40 кв. м., жилой площадью 34,30 кв.м., признании за ФИО7 права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 197 кв. м., назначение объекта: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с каталогом координат согласно плана границ, изготовленного кадастровым инженером К. в порядке наследования после смерти отца ФИО12

В обоснование исковых требований указал, что ему принадлежит ? доля земельного участка площадью 177 кв. м. на основании решения Советского районного суда г. Самары от 11.12.2013 по делу № 2-4329/2013, cсогласно которому исковые требования ФИО7 к ФНС России по Советскому району г. Самара о признании факта принятия наследства и признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворены. 

Установлен факт принятия ФИО7 наследства, открывшегося после смерти его матери ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признано за ФИО7 в порядке наследования право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 119,5 кв. м., жилой 88,4 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признано за ФИО7 в порядке наследования право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 177 кв. м., назначение объекта: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Также, судом установлено, что ФИО7 фактически принял наследство, пользуется жилым домом и огородом, вещами, использует по назначению, несет расходы по содержанию, зарегистрирован в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, согласно записи в домовой книге. 

Во внесудебном порядке истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный блок жилого дома блокированной застройки и долю земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования с учетом уточнений и доводы, приведенные в исковом заявлении, поддержала, просила уточненный иск удовлетворить.

Ответчик Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела.

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела.

Третьи лица Департамент управления имуществом г.о. Самара, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд считает, что исковые требования ФИО7 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с ним гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, установленным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц обеспечения обороны страны в безопасности государства.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствие со ст. ст. 1142, 1152 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Из материалов дела следует, что родителями истца являются ФИО1 и ФИО2, которым на основании договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома с земельным участком от 15.02.2008, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали каждому по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 177 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 119,50 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права.

Решением Советского районного суда г.Самары от 11.12.2013 по делу № 2-4329/2013 исковые требования ФИО7 к ФНС России по Советскому району г. Самара о признании факта принятия наследства и признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворены. 

Установлен факт принятия ФИО7 наследства, открывшегося после смерти его матери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признано за ФИО7 в порядке наследования право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 119,5 кв. м., жилой 88,4 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признано за ФИО7 в порядке наследования право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 177 кв. м., назначение объекта: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Из указанного решения также следует, что родителями истца являются ФИО1 и ФИО2, что подтверждено свидетельством о рождении II-ЕР №, выданным Отделом ЗАГС Советского района городского округа Самара управления ЗАГС Самарской области 02.12.2008 года. 

Согласно свидетельства о смерти II-ЕР №, выданного Отделом ЗАГС Советского района городского округа Самара управления ЗАГС Самарской области 24.04.2008 года ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ответа нотариуса М. от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось. 

После смерти ФИО2 осталось имущество в виде 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 119,5 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, а также ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 177 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности ФИО2 на указанное имущество подтверждается договором купли-продажи от 15.02.2008, заключенным между Г. и ФИО2, ФИО1, согласно которого был приобретен в общую долевую собственность земельный участок по ? доли каждому, площадью 177,0 кв. м., и 1/3 доли в праве общей долевой собственности по 1/6 доли каждому на жилой дом, площадью 119,50 кв. м., находящийся по адресу: г. 

<

адрес>, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.11.2013 №

Согласно свидетельства о смерти III-ЕР №, выданного Отделом ЗАГС Красноглинского района городского округа Самара управления ЗАГС Самарской области 08.04.2014 ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО7 фактически принял наследство, пользуется жилым домом и огородом, вещами, использует по назначению, несет расходы по содержанию, зарегистрирован в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, согласно записи в домовой книге. 

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, - имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Таким образом, для отнесения жилого дома к жилым дом блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. 

Решением Советского районного суда г. Самары от 7 мая 2018 года по гражданскому делу № 2-936/2018 исковые требования ФИО11, ФИО10 к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности удовлетворены. 

Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> между ФИО11, ФИО10 и ФИО8, ФИО9, ФИО7, являющимся наследником после смерти собственников ФИО3, ФИО1 на жилой дом, общей площадью 119,5 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Выделено в натуре и признано право общей долевой собственности за ФИО11 в размере ? доли, за ФИО10 в размере ? доли на часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, часть лит. А1, лит. А5 а1), общей площадью 41,20 кв. м., жилой площадью 33,50 кв. м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № 1 (жилое) площадью 7,70 кв. м., № 7 (жилое) площадью 18,30 кв. м., № 8 (жилое) площадью 7,50 кв. м., № 12 (кухня) площадью 7,70 кв. м., кроме того сени 1-го этажа (лит. а3) площадью 2,30 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанным решением суда установлено, что наследственные дела после смерти ФИО1, ФИО2 не открывались. Установлено, что наследником является их сын ФИО7, который фактически принял наследство в виде 1/3 в праве общей долевой собственности на жилой дом, однако свои права надлежащим образом не оформил. 

Решением Советского районного суда г. Самары от 14 августа 2019 года по гражданскому делу № 2-2465/2019 исковые требования ФИО8, ФИО9 к ФИО11, ФИО10, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности - удовлетворены. 

Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 78,30 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> между ФИО7, являющимся наследником после смерти собственников ФИО3 и ФИО1, ФИО8, ФИО9, которые являются наследниками после смерти ФИО4

Выделено в натуре и признано право общей долевой собственности за ФИО8 в размере 1/2 доли и ФИО9 в размере 1/2 на часть жилого дома с отдельным входом (часть литера А, литер А2,а2) общей площадью 28, 9 кв. м., жилой площадью 20, 90 кв. м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № 2, 3 (жилое) -14, 5 кв. м., 6,1 кв. м., пом. № 9 (кухня) - 8, 3 кв. м., кроме того холодные сени (литер а2) - 3, 3 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанным решение суда установлено, что спорный жилой дом не является самовольным, возведен до 1991 года на основании соответствующих разрешительных документов.

Жилой дом расположен в границах земельного участка, предоставленного по договору от 14.06.1943 на право застройки, удостоверенного ФИО13 заместителем государственного нотариуса Первой Государственной нотариальной конторы города Куйбышева, по реестру №, в соответствии с которым сектор отвода земельных участков отдела по делам архитектуры при Исполкоме Куйбышевского горсовета предоставил ФИО6 (предыдущему владельцу земельный участок для застройки в районе 

<

адрес>

Согласно данным технического паспорта от 27.03.2024, площадь блока жилого дома истца ФИО7 состоит из следующих комнат с отдельным входом (часть лит. А., часть лит. А1, лит А3А4а3), общей площадью 49,40 кв. м., жилой площадью 34,30 кв. м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. №№ 4,5,6 (жилые) – площадью 8,50 кв. м., 7,50 кв. м., 18,30 кв. м., соответственно, № 11 (кухня) – площадью 9,80 кв. м., № 10 (коридор), площадью 5,30 кв. м., кроме того, сени 1-го этажа (лит. а3), площадью 2,30 кв. м. 

Согласно технического заключения от 21.03.2024 ППК «Роскадастр» жилой дом (лит. АА1А2А3А4А5), общей площадью дома 119,50 кв. м., площадью 88,40 кв. м., кроме того сени (лит. а1а2а3).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами вопросов, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 07.07.1996 № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», руководствуясь ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности в собственность ФИО7 возможно выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть лит. А, часть лит. А1, лит. А3А4а3), общей площадью 49,40 кв. м., жилой площадью 34,30 кв. м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. №№ 4,5,6 (жилые) – площадью 8,50 кв. м., 7,50 кв. м., 18,30 кв. м., соответственно, № 11 (кухня) – площадью 9,80 кв. м., № 10 (коридор), площадью 5,30 кв. м., кроме того, сени 1-го этажа (лит. а3), площадью 2,30 кв. м. 

Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

-помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

-иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

-крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

-земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Между тем установлено, что спорный дом элементов общего имущества не содержит, а значит, не является многоквартирным.

Жилой дом по указанному выше адресу разделен на части, каждая часть имеет отдельный выход и самостоятельные вспомогательные помещения, а также обеспечена отдельными системами коммуникации, т.е. не отвечает признакам квартиры в многоквартирном жилом доме, определение которой дано в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что спорный объект можно считать отдельным объектом недвижимости – блоком жилого дома блокированной жилой застройки.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

По смыслу приведенной нормы права и акта ее толкования согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018, раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.

По рассматриваемому делу невозможность выдела по предложенному истцом варианту с предоставлением ему самостоятельного объекта не установлена. Другие сособственники не возражали против предложенного истцом варианта выдела его доли.

Производя выдел доли по предложенному истцом варианту суд учитывает, что такой вариант не требует дополнительных существенных затрат и компенсационных выплат, проведения сторонами строительных работ, формирования земельных участков сложной конфигурации, а также установления сервитута на часть помещений в жилых домах. Выделяя истцу часть единого объекта, суд учитывает, что между сторонами сложился определенный порядок пользования принадлежащим им жилым домом, в соответствии с которым и пропорционально принадлежащим долям истец просит выделить ему долю в натуре в виде дома блокированной застройки. 

Согласно ст.35 ч.2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ним в порядке наследования права собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, учитывая установленный факт принятия наследства после смерти своих родителей, а также исковые требования о выделе доли в праве собственности в натуре, признании права собственности на жилой дом блокированной жилой застройки являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект недвижимости, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 является основанием для государственной регистрации права.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят в порядке правопреемства права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, с кадастровым номером № площадью 177 кв. м., ? доли на который зарегистрирована за ФИО7, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключения кадастрового инженера К. произведен выезд на место, выполнены необходимые геодезические замеры фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, подготовлена схема расположения земельного участка. Координаты уточняемого участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> определены по результатам полевых замеров и представлены в табличном виде на прилагаемой схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

На основании проведенных работ указано следующее:

Земельный участок находится на территории Советского района города Самары в кадастровом квартале №.

Границы данного участка не уточнены в соответствии с действующим законодательством.

Пересечения и наложения границ на другие земельные участки не выявлены.

Имеются смежные участки части границ, которых одновременно являются частью границ искомого земельного участка.

С северной стороны (от т.12- до т.13) граничит с землями общего пользования.

С восточной стороны (от т.13 до т.15) граничит с земельным участком, границы которого не уточнены в соответствии с действующим законодательством.

С южной стороны (от т.15 до т.16) граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы данного участка уточнены в соответствии с действующим законодательством; (от т.16 до т.1) граничит с земельным участком границы которого не уточнены в соответствии с действующим законодательством;

С западной стороны (от т.1 до т.5) граничит с земельным участком с кадастровым номером №, (от т.5 до т.12) граничит с земельным участком с кадастровым номером №. Границы данных участков уточнены в соответствии с действующим законодательством.

Земельный участок имеет ограждение в виде забора и легко определяется на местности. На основании проведенного обследования, по состоянию ограждения, надворных построек можно сделать вывод, что данный земельный участок располагается и используется на этом месте более 15 лет.

На данном земельном участке площадью 197 кв. м. с кадастровым номером № находится объект недвижимости - блок жилого дома (указан на схеме в точках 4-9; 17-21).

По результатам проведенных работ была составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Согласно схеме расположения границ спорных земельного участка и здания на кадастровом плане территории, выполненном кадастровым инженером К. координаты Х и У земельного участка следующие:

Обозначение характерных точек границ

Координата Х

Координата У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Кроме того, ФИО7 в Самарской газете № подано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка.

Согласно заключению ППК «Роскадастр» по Самарской области от 13.12.2024 при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 197 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Разрешая исковые требования, суд принимает во внимание, что истец вступил в наследство после смерти своих родителей, фактически приняв наследственное имущество во владение и пользование, наследодателю предоставлен спорный земельный участок на праве общей долевой собственности, в настоящее время границы земельного участка установлены, увеличение площади участка истца на 20 кв. м. по сравнению с правоустанавливающими документами, обусловлено уточнением его границ и не превышает максимально предельных показателей увеличения площади, установленных п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, нарушенное право истца может быть восстановлено путем признания права собственности на спорные объекты недвижимости в порядке наследования.

Исследовав представленные по делу доказательства, оценив их в совокупности в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования "ФИО7" (

<

данные изъяты>) к Администрации г.о. Самара, "ФИО8" (

<

данные изъяты>), "ФИО9" (паспорт 

<

данные изъяты>), "ФИО10," (

<

данные изъяты>), "ФИО11" (

<

данные изъяты>) о признании права собственности на земельный участок и на жилой дом, в порядке наследования, о выделе доли в натуре и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 119,50 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за "ФИО7", в порядке наследования после смерти отца ФИО1.

Выделить "ФИО7" в натуре жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, (часть лит. А., часть лит. А1, лит А3А4а3), общей площадью 49,40 кв. м., жилой площадью 34,30 кв. м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. №№ 4,5,6 (жилые) – площадью 8,50 кв. м., 7,50 кв. м., 18,30 кв. м., соответственно, № 11 (кухня) – площадью 9,80 кв. м., № 10 (коридор), площадью 5,30 кв. м., кроме того, сени 1-го этажа (лит. а3), площадью 2,30 кв.м. 

Признать за "ФИО7" право собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, (часть лит. А., часть лит. А1, лит А3А4а3), общей площадью 49,40 кв. м., жилой площадью 34,30 кв.м.

Признать за "ФИО7" в порядке наследования после смерти отца ФИО1, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 197 кв. м., назначение объекта: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с каталогом координат согласно плана границ, изготовленного кадастровым инженером К.

Обозначение характерных точек границ

Координата Х

Координата У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарской областной суд через Советский районный суд г. Самары в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись И.П. Никонова

Решение в окончательной форме изготовлено 6 марта 2025 года. 

Копия верна

Судья

Помощник судьи