УИД 86RS0001-01-2024-002495-45

№ 2-1981/2024

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2024 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Колесниковой Т.В.,

при секретаре ФИО7,

при участии истца ФИО2, её представителя ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 ФИО4 оглы о расторжении договора купли-продажи, возложении обязанности возвратить торговый павильон, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 расторжении договора купли-продажи, возложении обязанности возвратить торговый павильон, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец обязался передать в собственность покупателя торговый павильон общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 650 000 рублей, а покупатель обязался принять и оплатить его в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Истец исполнил все обязательства по договору в полном объёме. Торговый павильон передан ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Договором купли-продажи предусмотрена предварительная оплата товара. Так, согласно пункту 3.2 договора купли-продажи оплата товара производится непосредственно перед передачей товара покупателю в полном размере. Все расчеты по настоящему договору производятся в безналичной форме путем перечисления денежных средств с расчетного счета покупателя на расчетный счет продавца. Датой совершения платежа считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет продавца (пункт 3.3. Договора). Обязательство по оплате подлежало исполнению ответчиком в срок по ДД.ММ.ГГГГ, до передачи товара, а равно до подписания акта приема-передачи. Ответчик свои обязательства по оплате товара до настоящего времени не исполнил, произведя в нарушение сроков оплату лишь 3,7% процента от общей стоимости товара в размере 24 000 рублей. При этом в нарушение пункта 3.3. Договора оплата производилась со счетов третьих лиц: ДД.ММ.ГГГГ посредством денежного перевода на принадлежащий истцу счет 40№ со счета, принадлежащего гр. ФИО10, произведена оплата 9 000 рублей, что подтверждается представленной АО «ТИНЬКОФФ ФИО5» справкой №fe8 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ посредством денежного перевода на принадлежащий истцу счет 40№ со счета, принадлежащего гр. ФИО1, произведена оплата 15 000 рублей, что подтверждается представленной АО «ТИНЬКОФФ ФИО5» справкой №e28de от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчиком оплата по Договору в полном размере не произведена. Общая сумма задолженности ФИО3 перед ФИО2 составляет 626 000 рублей. Для восстановления своих прав и законных интересов истец неоднократно обращалась к ответчику с претензиями по вопросу несвоевременной оплаты товара по договору купли-продажи, а также с требованиями о возврате товара (торгового павильона), являющегося неосновательным обогащением ответчика. Требования истца ответчиком были проигнорированы. Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден. Кроме того, истцом в связи с противоправными действиями ответчика ДД.ММ.ГГГГ в ОУР МО МВД России «Ханты-Мансийск» подано заявление в порядке статьи 141 УПК РФ (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов в связи с неправомерным удержанием денежных средств составляет 159 056 рублей 72 копейки. Кроме того, для защиты прав и законных интересов истцом заключено соглашение об оказания юридической помощи № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 65 000 рублей, включающее составление и подача в Ханты-Мансийский районный суд искового заявления, а также представительство в суде. Общий размер судебных расходов, понесенных истцом составляет 75 811 рублей, из которых 10 811 рублей - государственная пошлина, 65 000 рублей - расходы на оплату юридических услуг. На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, обязать ФИО3 возвратить ФИО2 торговый павильон по акту приема-передачи, взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за период неосновательного обогащения проценты в период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судебного решения в размере 159 055 рублей 72 копейки с последующим начислением на сумму долга процентов по ключевой ставке ФИО5 России за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства, взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 75 811 рублей, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежные средства, оплаченные ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 000 рублей, произвести судебный зачет встречных однородных требований ФИО2 и ФИО3 в части взыскания с истца в пользу ответчика уплаченных по договору купли-продажи денежных средств в размере 24 000 рублей и в части взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в счет взыскания процентов за период неосновательного обогащения в размере 159 056 рублей 72 копейки, в порядке судебного зачета встречных однородных требований определить итоговый размер взыскания между истцом и ответчиком, взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за период неосновательного обогащения в период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судебного решения в размере 135 056 рублей 72 копейки с последующим начислением на сумму долга процентов по ключевой ставке ФИО5 России за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании истец ФИО2, её представитель ФИО8 исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, письменных возражений не представил. Судебные извещения, направленные по адресу регистрации: 

<

адрес>, ответчиком не получены.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ ответчик ФИО3 является надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком ФИО3 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателя торговый павильон общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 650 000 рублей, а покупатель обязуется принять и оплатить его в порядке и на условиях, предусмотренных договором. 

Согласно пункту 3.2 договора купли-продажи оплата товара производится непосредственно перед передачей товара покупателю в полном размере.

Все расчеты по настоящему договору производятся в безналичной форме путем перечисления денежных средств с расчетного счета покупателя на расчетный счет продавца. Датой совершения платежа считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет продавца (пункт 3.3. Договора).

Пунктом 4.1 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору, предусмотрена ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 

В случае, если покупатель не исполняет обязанность по оплате товара в срок, установленный в договоре, продавец вправе требовать уплаты неустойки в размере 1 процента от неоплаченной вовремя суммы за каждый календарный день просрочки и до дня ее фактической оплаты. 

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала ФИО3 торговый павильон общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 650 000 рублей. 

Истец признает, что ответчиком оплачено в счет покупной стоимости павильона 24 000 рублей, перечисленных двумя платежами ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 454 ГК РФ регламентировано, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 ГК РФ).

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2 статьи 486 ГК РФ).

В силу пунктов 1, 3 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 491 ГК РФ определено, что в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.

В случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате товара не представил.

Нарушение условий договора об оплате является существенным, в связи с чем у истца возникло право требовать расторжения договора в судебном порядке. 

Уведомление о расторжении договора с требованием осуществить возврат товара направлено истцом посредством службы экспресс-доставки «СДЭК» по адресу, указанному ответчиком в договоре купли-продажи (628001, ХМАО, 

<

адрес>), которое получено супругой ответчика ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 указанного кодекса.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (статья 1104 ГК РФ).

Исковые требования о расторжении договор купли-продажи торгового павильона общей площадью 18 кв.м., возложении обязанности возвратить торговый павильон подлежат удовлетворению. 

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судебного решения в размере 159 055 рублей 72 копейки. 

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой ФИО5 России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ №, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). 

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда РФ в их совокупности следует, что с момента введения моратория, с ДД.ММ.ГГГГ на 6 месяцев прекращается начисление неустоек, (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. 

При изложенных обстоятельствах из периода начисления подлежащих взысканию в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит исключению период действия моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судебного решения, исключая период действия моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составит 111 580 рублей 01 копейка.

В силу ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, в том числе, относятся расходы на оплату услуг представителя.

Порядок распределения судебных расходов определен ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между адвокатом ХМАО-Югры ФИО8 и ФИО2 заключено соглашение об оказании юридической помощи №.

Согласно п. 1.2 договора, адвокат обязуется оказать доверителю следующую правовую помощь: составление и подача в суд искового заявления в отношении ФИО3 расторжении договора купли-продажи торгового павильона от ДД.ММ.ГГГГ, а также участие в суде первой инстанции по рассмотрению данного искового заявления. 

Согласно п. 3.1 договора, стоимость услуг составила 65 000 рублей. 

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 внесла в кассу Коллегии адвокатов ХМАО-Югры денежные средства в размере 65 000 рублей по соглашению об оказании юридической помощи №.

Таким образом, суд находит доказанным факт несения истцом расходов на оплату услуг представителя и связь расходов с рассмотренным делом. 

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Учитывая сложность рассмотренного спора, объем оказанной представителем юридической помощи (составление искового заявления, участие в судебном заседании) суд с учетом положений статей 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере 65 000 рублей. 

Кроме того, в силу части 2 статьи 88, статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, части 6 статьи 52, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4 032 рубля. 

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 (паспорт № к ФИО3 ФИО4 оглы (паспорт №) о расторжении договора купли-продажи, возложении обязанности возвратить торговый павильон, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи торгового павильона общей площадью 18 кв.м., заключенного между ФИО2 и ФИО3 ФИО4 оглы ДД.ММ.ГГГГ.

Возложить на ФИО3 ФИО4 оглы обязанность возвратить ФИО2 торговый павильон общей площадью 18 кв.м., приобретенный по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО3 ФИО4 оглы в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 111 580 рублей 01 копейка.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 ФИО4 оглы денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 24 000 рублей.

Произвести зачет взысканных сумм в части основного требования, окончательно взыскав с ФИО3 ФИО4 оглы в пользу ФИО2 87 580 рублей 01 копейка.

Взыскать с ФИО3 ФИО4 оглы в пользу ФИО2 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 65 000 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 4 032 рубля.

Разъяснить ответчику ФИО3 ФИО4 оглы, что он вправе подать в Ханты-Мансийский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено и подписано составом суда 13 июня 2024 года. 

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Т.В. Колесникова