Дело№2-92/2025 

УИД №24RS0021-01-2025-000005-67 

г. Иланский Красноярского края 25 февраля 2025 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Иланский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сасенко И.Е.,

при секретаре Сергачевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования г.Иланский Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной пате за земельный участок, указывая, что 14.03.2014 года между МО Иланский район Красноярского края в лице Главы Администрации Иланского района Красноярского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, разрешенного использования: для индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 1317 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>,№ «б». В соответствии со ст.3.3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочия по распоряжению земельными участками были переданы органу местного самоуправления городского поселения, а именно муниципальному образованию город Иланский Иланского района Красноярского края в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения. Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 16.05.2014г. №. Договор имеет силу передаточного акта, заключен сроком на 3 года с 14.03.2014 года по 13.03.2017 года. 

Ответчик арендную плату не производил, в адрес ответчика направлялись претензионные письма с требованием исполнить обязанности по внесению арендной платы.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 73286,86 рублей, в том числе задолженность по арендной плате в размере 67 111,82 руб., сумму пени в размере 6175,04 руб. за период с 14.03.2014 года по 31.12.2024 года. Также, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по уплате арендной платы, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № от 03.10.2022 года сроком до 03.10.2025 года, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений по иску не представил. 

Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неблагоприятных последствий, вызванных не проживанием ответчиков по месту регистрации, несут сами ответчики. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчиков возможности уведомить отделение почтовой связи о необходимости перенаправления адресованной им корреспонденции по иному адресу, либо лично своевременно являться за почтовыми уведомлениями в отделение связи или по месту своей регистрации, ответчики не представили. 

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.3.3 Федерального Закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ (в ред. от 03.08.2018 года) «О введении в действие Земельного кодекса РФ», полномочия по распоряжению земельными участками были переданы органу местного самоуправления городского поселения. 

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ч.2 ст.450 ГПК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Так, в силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Невнесение ответчиком арендной платы является существенным нарушением условий договора аренды и в соответствии со ст. 619 ГК РФ является основанием для досрочного его расторжения, на что правильно указал суд первой инстанции в решении.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 (ред. от 25 декабря 2013 г.) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В соответствии со ст.3.3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочия по распоряжению земельными участками были переданы органу местного самоуправления городского поселения, а именно муниципальному образованию город Иланский Иланского района Красноярского края в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.

Как установлено материалами дела, на основании постановления Администрации Иланского района Красноярского края от 13.03.2014 года №-п «О предоставлении ФИО1 земельного участка в аренду сроком на 3 года, для строительства индивидуального жилого дома», между Администрацией Иланского района Красноярского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, разрешенного использования: для индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 1317 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>,№ «б». 

Срок действия указанного договора аренды земельного участка, согласно п.2.1 договора аренды, установлен с 14.03.2014 года по 13.03.2017 года.

В соответствии с п.3.1 договора периодом внесения арендной платы является квартал, размер арендной платы за участок составляет 1581 руб. 07 коп. С 01.01.2021 года сумма годовой арендной платы была увеличена до 6500 руб. 98 коп, в квартал – 1625 руб. 25 коп. ФИО1 уведомлялась о повышении арендной платы.

Согласно п.3.2 договора арендная плата начисляется с 14.03.2014 года. 

Пунктом 3.5 договора, предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально до десятого числа первого месяца квартала, первый платеж вносится арендатором в течение 10 дней со дня подписания договора.

Исполнением обязательств по договору в соответствии с п.3.6 договора, является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п.3.5 договора.

Неиспользование земельным участком арендатором, не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы (п.3.7 договора). 

Согласно приложению № к договору аренды земельного участка произведен расчет арендной платы за пользование земельным участком. 

Согласно выписке из ЕГРН от 20.06.2024 года на земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, № «б», площадью 1317+/-13 кв.м., зарегистрировано обременение в виде аренды за ФИО1 

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по внесению арендной платы за пользование земельным участком в адрес ФИО1 были направлены претензионные письма с требованием погасить имеющуюся задолженность, данные письма ФИО1 получены не были. 

Исходя из вышеизложенного, поскольку ответчик допустил просрочку выплаты арендной платы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 14.03.2014 года по 31.12.2024 года в сумме 67 111,82 руб., а также пени, предусмотренные п.5.2 договора аренды земельного участка, в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за вышеуказанный период, в сумме 6 175,04 руб. Расчет арендной платы и процентов представленный истцом проверен судом и ответчиком не оспорен. 

Кроме этого, с учетом нарушений ответчиком условий исполнения договора, в части неуплаты в установленные договором сроки арендной платы за использование земельного участка, договор аренды также подлежит расторжению. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4000 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования г.Иланский Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 14.03.2014 года №, заключенного между МО Иланский район Красноярского края и ФИО1, разрешенного использования: для индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 1317+/-13 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>,№ «б».

Взыскать с ФИО1, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Миграционным пунктом ОМВД России по Иланскому району ГУ МВД России по Красноярскому краю в пользу Муниципального образования г.Иланский Красноярского края, ИНН/КПП 

<

***>/241501001 задолженность по арендной плате в сумме 67 111,82 руб., пени в сумме 6 175,04 руб., а всего: 73 286,86 руб. 

Взыскать с ФИО1, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Миграционным пунктом ОМВД России по Иланскому району ГУ МВД России по Красноярскому краю в пользу местного бюджета государственную пошлину в сумме 4000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Е. Сасенко

Полный текст решения изготовлен 10.03.2025 года.