Дело № 2-480/2021

УИД 35RS0009-01-2021-000353-96

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2021 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при секретаре Анниной Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Вологодского муниципального района о признании права собственности на садовый дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что КФХ ФИО1 на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 40380 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Истец за счет своих средств своими силами построил на принадлежащем ему земельном участке здание общей площадью 149,4 кв.м., которое необходимо для индивидуального пользования и хозяйственной деятельности, проживания обслуживающего персонала, работающего в КФХ ФИО1. Зарегистрировать право собственности на садовый домик во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду отсутствия у истца необходимых документов. С учетом уточнения исковых требований просит суд признать за истцом право собственности на садовый дом площадью 149,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах: ***.

Администрация Вологодского муниципального района обратилась в суд с встречным иском к ФИО1, в котором просит признать самовольной постройкой садовый дом площадью 149,4 кв.м., 2019 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № с координатами характерных точек контура здания: ***; обязать ФИО1 за свой счет в течение 6 месяцев снести указанный садовый дом. В обоснование требований указали, что разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером № – для сельскохозяйственного назначения, не предполагает возведение на данном участке объектов недвижимости. Более того, заключенным 07.11.2017 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района и КФХ ФИО1 договором аренды указанного земельного участка в п.5.2.3 договора прямо запрещено возведение на земельном участке зданий, сооружений. Таким образом, садовый дом обладает признаками самовольной постройки.

Протокольным определением от 19.07.2021 принят отказ администрации Вологодского муниципального района от заявленных встречных исковых требований к ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования. 

Представитель ответчика - администрации Вологодского муниципального района ФИО3 полагала необходимым в удовлетворении исковых требовании отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Новленскогоо сельского поселения Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлен отзыв.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возведение объекта как объекта капитального строительства должно быть осуществлено в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 51, ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ с соблюдением процедуры получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 34839 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, право собственности ФИО1 зарегистрировано 01.12.2016, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением администрации Новленского сельского поселения Вологодского муниципального района от 20.02.2016 № вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № изменен с «для сельскохозяйственного использования» на «садоводство».

На указанном земельном участке ФИО1 построен садовый дом.

Согласно техническому плану здания от 28.10.2019, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, возведенный истцом садовый дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадь дома составляет 149,45 кв.м., год завершения строительства – 2019, назначение – нежилое, адрес: 

<

адрес>.

В силу п. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно представленному истцом заключению, выполненному ООО «Экспертный центр», техническое состояние здания (садовый дом) площадью 149,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка №, нормальное, признаков аварийного состояния не обнаружено, возможна дальнейшая безопасная эксплуатация здания, в том числе его отдельных конструктивных элементов без угрозы жизни и здоровью людей. Расстояние от здания до расположенных в непосредственной близости капитальных строений не позволяет нанести им вред. Нарушений прав и законных интересов рядом проживающих граждан не выявлено.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что спорный садовый дом соответствует совокупности требований, установленных п.3 ст.222 ГК РФ и дающих основания для признания права собственности на самовольную постройку, а также учитывая отсутствие у истца возможности оформить свои права на указанное строение во внесудебном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом площадью 149,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 28.10.2019, в следующих координатах: ***.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись). Копия верна

Судья А.А. Скороходова

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2021.