Дело № 2-414/2019

УИД55RS0039-01-2019-001101-95 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

22 ноября 2019 года р.п.Шербакуль Омской области

Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Головань Е.П., при секретаре Хариной В.Н., помощник судьи Холодный А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации Александровского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с названным иском, указав следующее. В ДД.ММ.ГГГГ между ними и АО «Александровское» заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, которым им в собственность было передано жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. По имеющимся документам невозможно оформить право собственности на данную квартиру. Просят признать за ними право собственности на указанную квартиру в равных долях (по Х каждому). 

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить.

Представитель ответчика глава Александровского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области ФИО4 судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия. 

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлены основания приобретения права собственности – в частности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно Методическим рекомендациям об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений (утв. Приказом Федеральной регистрационной службы от 6 августа 2007 г. N 176) передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (абзац первый статьи 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г- N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Закона)).

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (абзац третий статьи 7 Закона).

Как установлено в судебном заседании, по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ АО «Александровское», в лице директора ФИО1, передало в собственность ФИО2 и ФИО3 квартиру, расположенную по в 

<

адрес>, площадью Х кв.м., в том числе жилой – Х кв.м. (л.д.17).

На основании статьи 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.(п.1).

Право собственности на указанный объект недвижимости не было оформлено в установленном порядке. 

Согласно ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки (п. 1). Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента (п. 2).

Передача квартиры № дома № по 

<

адрес> ФИО2 и ФИО3 состоялась, что подтверждается представленными документами, в том числе, регистрационным удостоверением, постановлением главы Калининского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации договоров на передачу жилых домов (квартир) в собственность гражданам в порядке приватизации (л.д.20, 21-25). 

По данным ГП Омской области «Омский Центр ТИЗ» право собственности на 

<

адрес> не зарегистрировано, квартира под арестом, запретом и другим обременением не состоит (л.д.12,13).

Из кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на 

<

адрес>, отсутствуют, площадь жилого помещения Х кв.м.. 

В техническом паспорте квартиры указано, что её собственниками являются ФИО2 и ФИО3 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10).

Согласно архивных справок от ДД.ММ.ГГГГ № и № АОЗТ «Александровское» в ДД.ММ.ГГГГ было реорганизовано в СПК «Александровский», который Решением Арбитражного суда Омской области от 06.04.2004 СПК признан несостоятельным (банкротом) (л.д.26,27). 

Сопоставляя представленные доказательства, можно сделать вывод о том, что АО «Александровское» на момент передачи квартиры в собственность истцов владел указанным жилым помещением на законных основаниях, мог распорядиться им, в том числе передать в собственность ФИО2 и ФИО3, в равных долях, поскольку иных доказательств суду не представлено.

Оснований считать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, не имеется.

По сведениям, указанным в справке администрации Александровского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и постоянно проживает по 

<

адрес>, совместно с супругой ФИО3 (л.д.14). Аналогичные сведения указаны в паспортах истцов (л.д.15,16).

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается Свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права (л.д.11).

Ставшие собственниками приватизированного жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом, прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 209 ГК РФ).

Иных способов решения вопроса о наличии у ФИО2 и ФИО3 права собственности по приобретенное жилое помещение, кроме судебного решения, при вышеперечисленных обстоятельствах, не имеется. 

При таких обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Статьей 16 Закона о регистрации установлен заявительный порядок обращения за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГр., право собственности на Х долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью Х кв.м., с кадастровым номером №.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на Х долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью Х кв.м., с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Шербакульский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись Е.П. Головань

Решение изготовлено в окончательной форме 22 ноября 2019 года.