Дело №

№

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

.... адрес

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лукашевич И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Красько К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации адрес о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, обосновывая заявленные требования тем, что .... истец приобрела у ФИО2 в собственность земельный участок в садоводстве адрес за 10 000 рублей. Договор между истицей и ФИО2 был составлен в простой письменной форме, каждая из сторон поставила в нем свою подпись, также в договоре имеется подпись председателя садоводства. Однако государственная регистрация указанного договора сторонами своевременно произведена не была. При этом ни одна из сторон договора не уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. На сегодняшний день ФИО2 скончалась. Таким образом, ввиду смерти продавца не представляется возможным осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в отношении спорного земельного участка к ФИО1 во внесудебном порядке. С момента приобретения спорного земельного участка в .... истец открыто и непрерывно владеет земельным участком, несет бремя его содержания, осуществляет в отношении него все права и обязанности собственника. Указанные обстоятельства подтверждаются членской книжкой № б/н садоводов СНТ «Дары Сибири». В членской книжке имеются отметки о том, что датой вступления истца в коллектив является ...., а также сведения об уплате ей членских взносов за период с .... по настоящее время. Просила признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 619 кв.м, расположенный по адресу: адрес

В ходе рассмотрения настоящего дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в адрес общей площадью 619 кв.м. к ФИО3 на основании договора купли-продажи без номера от ...., заключенного с ФИО2 .... г.р., умершей .....

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования подержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации адрес в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени извещен надлежащим образом.

Иные участники судебного разбирательства участия в судебном заседании не принимали, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из ст. 218 ГК РФ и разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от .... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. 

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст. 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно положениям ст.ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчику ФИО2 принадлежал земельный участок № площадью 619 кв.м. в адрес на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного .... на основании решения Омского горисполкома № от .... (л.д.12).

Судом установлено, что ФИО6 и ФИО4 заключили брак ...., о чем составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО5 (л.д.13).

.... между ФИО2, 

<

данные изъяты> и ФИО4 заключен договор купли-продажи на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: адрес Цена приобретаемого участка составляет 10 000 руб. Претензий не имеется. Денежные средства получены (л.д.11).

Из справки адрес от .... следует, что ФИО1 является членом товарищества собственников недвижимости «Садоводческого некоммерческого товарищества «адрес» с .... за ней закреплен садовый участок, находящийся по адресу: адрес (л.д.55).

Согласно справки от .... адрес у ФИО1 задолженности по принадлежащему ей садовому участку, расположенному по адресу: адрес по членским и другим видам взносов не имеется. Платежи по членским и другим взносам вносятся своевременно (л.д. 32).

Из ответа филиала ФППК «Роскадастр» по адрес следует, что земельный участок, расположенный по адресу: адрес, кадастровый №, площадь 609 кв.м., принадлежит ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю (л.д. 44).

В силу ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество. В силу положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.По сведениям ГГПУ адрес, ФИО2, .... г.р. умерла .... (л.д. 65-66).Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации. В силу ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. п. п. 3 HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=E870A7C6D98BFF47820B1C8178E1436713B80838743A6AACA38ECFD53128789C697135264B7B623C2A0E5B782EF301C74F07C23ED9782DEEhAL1P" ст.3 Федерального закона от .... № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается. п.9.1 указанного закона предусмотрено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № от .... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. При этом, п.1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Таким образом, суд приходит к выводу, что данный договор, а также факт его заключения не оспорен, имущество передано истцу во владение и ею принято, на протяжении двадцати лет пользуется земельным участком, включена в члены товарищества, несет бремя содержания общего имущества, в связи с чем, с учетом п. 5 ст. 10 ГК РФ не имеется оснований сомневаться в достижении между истцом и ФИО2 соглашения о переходе права собственности на объект недвижимости. Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении требований исковой стороны. Данное решение суда является основанием для органа, осуществляющего государственную регистрацию, провести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный объект.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в адрес общей площадью 619 кв.м. к ФИО3 .... г.р. на основании договора купли-продажи без номера от ...., заключенного с ФИО2 .... г.р., умершей .....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено .....

Судья И.В. Лукашевич

Дело №