№ 2-795/2024 

УИД 03RS0032-01-2024-000975-90

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2024 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кашапова Д.М., 

при секретаре Чиглинцевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 ФИО14 к Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16 о признании права собственности на объекты недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу РБ, 

<

адрес> порядке давностного владения.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО8 владеет жилым домом и земельным участком расположенных по адресу РБ, 

<

адрес>. Ранее владельцами жилого дома и земельного участка являлись ФИО9 и ФИО6 ФИО7 была их соседкой. ФИО9 и ФИО6 умерли. ФИО7 осуществила похороны ФИО10 При жизни ФИО10 передал ФИО7 документы на домовладение. ФИО7 единолично пользуется жилым домом и земельным участком с 2004г. Срок пользования домом составил более 23 лет. Оплачивает расходы по содержанию дома и земельного участка. Считает, что поскольку с 2004 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком как своим собственным, имеет право на признание права собственности на жилой дом и земельный участок. Просит определить, что вынесенное решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и внесения сведений в ЕГРН об объектах недвижимости.

Определением Бирского межрайонного суда РБ к участию по делу привлечены соответчики Администрация городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3, третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований – Администрацию муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, исключив из числа ответчиков, а также ФИО4, ФИО5, Нотариальную палату 

<

адрес>

В судебное заседание ФИО7 не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, что подтверждается распиской.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом посредством направления судебной повестки на официальную электронную почту. Направили отзыв, согласно которому просят рассмотреть дело без личного участия представителя, просят вынести законное и обоснованное решение (л.д. 140).

В судебное заседание представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом посредством направления судебной повестки на официальную электронную почту. Направили возражение, согласно которому просят рассмотреть дело без личного участия представителя, просят отказать в удовлетворении исковых требований к Министерству земельных и имущественных отношений РБ (л.д. 80-83).

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом (ШПИ 45245099042897), ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом (ШПИ 45245099042934), ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. 

В судебное заседание представитель третьего лица Администрация муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом посредством направления судебной повестки на официальную электронную почту.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не явился, извещены надлежащим образом (ШПИ 45245099042910), третье лицо ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом (ШПИ 45245099042927), третье лицо ФИО5 не явилась, извещена надлежащим образом (ШПИ 45245099042880), представитель третьего лица Нотариальной палаты 

<

адрес> не явился, извещены надлежащим образом (ШПИ 45245099042910).

Согласно ч. 1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

С учетом изложенного, приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение.

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом и земельного участка расположенные по адресу: 

<

адрес>, являются соседними по меже. Жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет площадь всех частей здания 43,3 кв.м., общую площадь жилого помещения 43,3 кв.м., что подтверждено данными технического паспорта инвентарный № от 19.03.2024г. выданного ООО «Проектный институт Башжилкоммунпроект». 

Земельный участок по адресу 

<

адрес> кадастровым номером №, имеет площадь 495 кв.м. 

Согласно данных ЕГРН, правообладателем спорного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО6 Собственница ФИО6 умерла. После ее смерти, в отношении спорных жилого дома и земельного участка никто в наследство не вступил. 

Истица пояснила, что ФИО10 передал ей имеющиеся документы на домовладение. ФИО7 ухаживала за ФИО10 до его смерти и осуществила его похороны. После его смерти единолично фактически пользовалась жилым домом и земельным участком с 2004г. Сдавала жилой дом в наем, возделывала земельный участок. Никто не претендовал на объекты недвижимости. 

Истец за свои средства осуществляла платежи по содержанию жилого дома, оплачивала налоги. Таким образом, истица единолично более 20 лет подряд добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как полноценный собственник.

Кроме того, факт того, что ФИО6 не пользовалась земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу 

<

адрес> подтверждается тем, что на момент смерти она проживала по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>, ул.26 съезда, 

<

адрес>.

Факт длительности, открытости и непрерывности владения ФИО7, спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника всего имущества и несения расходов по его содержанию достоверно подтвержден материалами дела и сторонами не оспаривается.

При этом, иные лица какого-либо интереса к спорному имуществу не проявляли, бремя его содержания не несли, в указанный дом не вселялись.

Свидетели ФИО11, ФИО12 в ходе рассмотрения дела пояснили, что ФИО7 с 2004г. открыто пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>. Они знали бывших владельцев ФИО9 и ФИО6 ФИО10 умер, его похороны осуществила ФИО7, за свои средства. Другие родственники на похороны не приезжали. Истица открыто, более 20 лет следит за домом и земельным участком, используя их в своих целях. Никто не претендует на спорное имущество, споров не имеется.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца в части признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок расположенных по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 ФИО17 к Администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19 о признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО8 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт РФ №) право собственности на жилой дом площадью всех частей здания 43,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 43,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО8 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт РФ №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 495 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений об объектах недвижимости в ЕГРН, а также регистрации права собственности на имя ФИО8 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт РФ №) в органе осуществляющим государственную регистрацию прав, на указанное в решении недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2024 года. 

Председательствующий подпись Д.М. Кашапов

Копия верна. Судья Д.М. Кашапов