Гражданское дело № 2-875/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2019 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: 

председательствующего - судьи Джанибекова Р.М.,

при секретаре судебного заседания - Хатуеве Г.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Управлению градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска – ФИО2, действующей на основании доверенности, 

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно иска Управление по имущественным отношениям Мэрии МО г.Черкесска – ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на садовый домик,

установил:

ФИО1 обратилась в Черкесский городской суд с иском к Управлению градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на садовый домик.

В обоснование своих требований указал, что она, ФИО1 по решению Правления садового товарищества «Мичуринец» получила в пользование земельный участок № по 

<

адрес>, площадью 529 кв. м., расположенный по адресу: г.Черкесск, пойма реки Кубань, садовое товарищество "Мичуринец" (далее по тексту с/т «Мичуринец»), являясь членом данного товарищества.

Ей была выдана членская книжка садовода, и она ежегодно производит оплату членских взносов в Правление с/т "Мичуринец".

На основании Решения исполнительного комитета Черкесского городского совета депутатов трудящихся №780 от 18.07.1974 года к основному массиву с/т "Мичуринец" в пойме реки Кубань был прирезан земельный участок (каменистые места) площадью 6 га. В соответствии с Решением Исполнительного комитета Черкесского городского Совета народных депутатов №814 от 12.09.1986 г. за счет территорий бывшей уткофермы с/т «Мичуринец» был предоставлен земельный участок под дачи площадью 0,75 га.

В силу Постановления Главы администрации города Черкесска Карачаево-Черкесской Республики №1230 от 22.06.1993 г. за с/т «Мичуринец» был закреплен в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,27 га.

Таким образом, земельный участок, на котором располагается с/т «Мичуринец», находится в долевой собственности членов товарищества, в том числе и участок № по ул. 

<

адрес>ю 529 кв. м.

Право собственности на указанный участок надлежащим образом не оформлено, т.к. в приложении к Постановлению Главы Карачаево-Черкесской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ фамилия истца отсутствует по неизвестным ей причинам.

Кроме того, в 2002 году в ходе стихийного бедствия (наводнения) были утрачены все документы с/т «Мичуринец», что подтверждается справкой из Городского Управления внутренних дел КЧР. 

На данном земельном участке ею за счет собственных средств возведен садовый дом, площадью 37,4 кв. м. Строение находится в пределах границ отведенного земельного участка.

В связи с этим в феврале 2016г. она обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР за консультацией по регистрации права собственности на указанный садовый домик. Ей был выдан перечень документов, необходимый для осуществления регистрации, в числе которых необходимо представить документ, подтверждающий право на земельный участок.

В Управлении градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска Отдел градостроительства и контроля за использованием земель мэрии муниципального образования города Черкесска, ей также дали перечень документов, необходимых для оформления земельного участка в собственность.

Вместе с тем, по независящим от нее обстоятельствам, она не может предоставить документы, подтверждающие ее право на земельный участок, где расположен ее садовый дом. При этом, считает, что в отношении земельного участка она имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта в связи с тем, что земельный участок был предоставлен на законных основаниях садовому товариществу «Мичуринец» и используется по назначению, что подтверждается Свидетельства о праве постоянного бессрочного пользования на землю от 07.07.1993г.

Обращение в суд с исковым заявлением необходимо для регистрации права на садовый домик в регистрирующих органах.

Кроме того, после получения решения суда и оформления садового домика в собственность у нее появится возможность в установленном порядке оформить земельный участок, на котором расположен садовый домик.

Просит суд, признать право собственности за ней, ФИО1 на садовый дом площадью 37,4 кв. м., расположенный на земельном участке, расположенном по адресу: г.Черкесск, пойма реки Кубань, садовое товарищество "Мичуринец", 

<

адрес>, площадью 529 кв. м. 

Истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Управлению градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска – ФИО2 не возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно иска Управление по имущественным отношениям Мэрии МО г.Черкесска – ФИО3 оставила вопрос на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно иска СТ «Мичуренец» - Лова Л.Б. в судебное заседание не явилась, однако в своем заявлении в адрес суда сообщила, что претензий к истцу не имеет, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не уведомил, был надлежащим образом извещен о месте и времени проведения судебного заседания.

Выслушав стороны, всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск о признании права на садовый домик обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 по решению Правления садового товарищества «Мичуринец» получила в пользование земельный участок № по 

<

адрес>, площадью 529 кв. м., расположенный по адресу: г.Черкесск, пойма реки Кубань, садовое товарищество "Мичуринец" (далее по тексту с/т «Мичуринец»), являясь членом данного товарищества.

Ей была выдана членская книжка садовода, и она ежегодно производит оплату членских взносов в Правление с/т "Мичуринец".

На основании Решения исполнительного комитета Черкесского городского совета депутатов трудящихся №780 от 18.07.1974 года к основному массиву с/т "Мичуринец" в пойме реки Кубань был прирезан земельный участок (каменистые места) площадью 6 га. В соответствии с Решением Исполнительного комитета Черкесского городского Совета народных депутатов №814 от 12.09.1986 г. за счет территорий бывшей уткофермы с/т «Мичуринец» был предоставлен земельный участок под дачи площадью 0,75 га.

В силу Постановления Главы администрации города Черкесска Карачаево-Черкесской Республики №1230 от 22.06.1993 г. за с/т «Мичуринец» был закреплен в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,27 га.

Таким образом, земельный участок, на котором располагается с/т «Мичуринец», находится в долевой собственности членов товарищества, в том числе и участок № по ул. 

<

адрес>ю 529 кв. м.

Право собственности на указанный участок надлежащим образом не оформлено, т.к. в приложении к Постановлению Главы Карачаево-Черкесской Республики №1230 от 22.06.1993 г. фамилия истца отсутствует по неизвестным ей причинам.

Кроме того, в 2002 году в ходе стихийного бедствия (наводнения) были утрачены все документы с/т «Мичуринец», что подтверждается справкой из Городского Управления внутренних дел КЧР. 

На данном земельном участке ею за счет собственных средств возведен садовый дом, площадью 37,4 кв. м. Строение находится в пределах границ отведенного земельного участка.

В связи с этим в феврале 2016г. она обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР за консультацией по регистрации права собственности на указанный садовый домик. Ей был выдан перечень документов, необходимый для осуществления регистрации, в числе которых необходимо представить документ, подтверждающий право на земельный участок.

В Управлении градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска Отдел градостроительства и контроля за использованием земель мэрии муниципального образования города Черкесска, ей также дали перечень документов, необходимых для оформления земельного участка в собственность.

Вместе с тем, по независящим от нее обстоятельствам, она не может предоставить документы, подтверждающие ее право на земельный участок, где расположен ее садовый дом. При этом, считает, что в отношении земельного участка она имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта в связи с тем, что земельный участок был предоставлен на законных основаниях садовому товариществу «Мичуринец» и используется по назначению, что подтверждается Свидетельства о праве постоянного бессрочного пользования на землю от 07.07.1993г.

Признание за ней права собственности на садовый домик, в отсутствие спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию полномочий по свободному владению, пользованию и распоряжению, фактически принадлежащим ему недвижимым имуществом и позволит в дальнейшем оформить в собственность земельный участок

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл.14 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. 

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.2 ст.8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. 

Согласно п.1 ст.17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты. 

Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.

В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания садового домика и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Из данного нормативного акта следует, что регистрация садовых домиков обязана производиться по заявительно - декларативной схеме, то есть, чтобы оформить право собственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для строительства садового домика на земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство).

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ему оформить свое право на садовый домик в упрощенном порядке. В судебном заседании достоверно установлено, что на основании Решения исполнительного комитета Черкесского городского совета депутатов трудящихся №780 от 18.07.1974 года к основному массиву с/т "Мичуринец" в пойме реки Кубань был прирезан земельный участок (каменистые места) площадью 6 га. В соответствии с Решением Исполнительного комитета Черкесского городского Совета народных депутатов №814 от 12.09.1986 г. за счет территорий бывшей уткофермы с/т «Мичуринец» был предоставлен земельный участок под дачи площадью 0,75 га.

В силу Постановления Главы администрации города Черкесска Карачаево-Черкесской Республики №1230 от 22.06.1993 г. за с/т «Мичуринец» был закреплен в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,27 га.

Таким образом, земельный участок, на котором располагается с/т «Мичуринец», находится в долевой собственности членов товарищества, в том числе и участок № по ул. 

<

адрес>ю 529 кв. м.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым она фактически открыто и добросовестно владеет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению, фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

Руководствуясь ст.ст. 2, 194 - 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на садовый домик – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом площадью 37,4 кв. м., расположенный на земельном участке, расположенном по адресу: г.Черкесск, пойма реки Кубань, садовое товарищество "Мичуринец", 

<

адрес>, площадью 529 кв. м. 

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав права собственности за ФИО1 на садовый дом площадью 37,4 кв. м., расположенный на земельном участке, расположенном по адресу: г.Черкесск, пойма реки Кубань, садовое товарищество "Мичуринец", 

<

адрес>, площадью 529 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Мотивированное решение в окончательной редакции изготовлено 24.04.2019 года.

Судья Черкесского городского суда Р.М. Джанибеков