Дело 2-313/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Полтавка 5 ноября 2019 г. 

Полтавский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Бейфуса Д.А.,

при секретаре Корнейчук Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Еремеевского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась в суд с названным иском, в обоснование которого указала, что с 1978 года зарегистрирована и проживает в жилом доме по адресу: 

<

...>. Оплачивает земельный налог, коммунальные платежи, улучшает жилищные условия, т.е. добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным объектом недвижимости на протяжении более 40 лет проживания. 

Согласно справке бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 26.09.2019, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по данному адресу, отсутствуют.

Земельный участок под названным домом принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.04.2007, и о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации.

Государственная регистрация права собственности истца на дом не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца на дом, не имеется. 

В судебном заседании ФИО1 не присутствовала, её представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным обстоятельствам. 

Представитель ответчика – администрации Еремеевского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области в судебном заседании не присутствовал, на иск не отозвался.

Представитель третьего лица – Межмуниципального Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании не присутствовала, в отзыве на иск просила дело рассмотреть без него. Указала также, что в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не имеется. В случае если судом будет установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом в силу приобретательной давности и в случае удовлетворения требований истца, государственная регистрация возникновения права у истца будет произведена на основании решения суда, вступившего в законную силу, при соблюдении заявительного порядка. Требования истицы оставляют на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

Право граждан Российской Федерации на жилище закреплено статьей 40 Конституции РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии со статьёй 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее (п.п.15,16):

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из копии паспорта истицы (л.д. 5), ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Изложенное подтверждается также справкой администрации Еремеевского сельского поселения от 01.11.2019.

Из технического паспорта на жилой дом по указанному адресу, составленного 03.06.1998, собственником дома значится ФИО1 (л.д.8-9).

Согласно справке БУ Омской области «Омский Центр кадастровой оценки и технической документации» от 26.09.2019 (л.д. 14) сведения о зарегистрированных правах на данный дом, а также об обременениях объекта отсутствуют. 

Таким образом, судом установлена добросовестность, открытость, непрерывность владения истицей более 15 лет домом как своим собственным.

ФИО1 также принадлежит земельный участок под домом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.04.2007 и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о данном объекте недвижимости.

Пункт 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, определяет, что настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Исходя из разъяснений указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ (пункты 19-21), возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилой дом, кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Полтавский районный суд подачей жалобы в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья________________