Дело № 2-165/2026

УИД 46RS0003-01-2025-000463-67

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

гор. Курск 26 февраля 2026 года

Глушковский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Сумщенко О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кругляк Е.С.,

с участием представителя истца ФИО2 - адвоката Игуменова Д.А.,

представившего удостоверение №, выданное Управлением Минюста РФ по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ адвокатского кабинета «Адвокат ФИО1» Адвокатской палаты 

<

адрес>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Званновского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Званновского сельсовета 

<

адрес>, в котором просит признать право собственности на земельный участок, площадью 3400 кв.м.. с кадастровым номером 46:03:060101:93, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил договор купли-продажи домовладения с ФИО3, согласно которому ФИО3 продала ему принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, состоящий из одноэтажного деревянного дома, жилая площадь которого 20 кв. м, расположенного на земельном участке 0,28 га по адресу: 

<

адрес>, за 1000 рублей. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ секретарем Званновского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> и зарегистрированным в реестре № в исполкоме Званновского сельского Совета. При этом воля сторон сделки была направлена на куплю-продажу жилого дома и земельного участка, как неразрывно связанных между собой объектов недвижимости. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на здание от ДД.ММ.ГГГГ, на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрировано право собственности на одноэтажный жилой дом площадью 31,3 кв. м по адресу: 

<

адрес>. С 1989 года истец вступил во владение вышеуказанного недвижимого имущества, а именно жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а также принимал меры к сохранению имущества, производил за свой счет расходы на его содержание. В настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом уже более 36 лет.

В судебное заседание истец ФИО2, уведомленный о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не явился – причины неявки в суд неизвестны, воспользовался своим правом ведения дела через представителя ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования ФИО2 и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что с 1989 года истец ФИО2 непрерывно владеет, пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, производит за свой счет расходы на содержание указанного недвижимого имущества.

В судебное заседание не явились надлежащим образом уведомленные о дне, месте и времени рассмотрения дела: представитель истца ФИО6, представители ответчиков - администрации Званновского сельсовета 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> – причины неявки в суд неизвестны, ходатайств не поступило.

Суд, с учетом ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 14 и 16 ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Глушковского районного суда 

<

адрес>.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № ДД.ММ.ГГГГ год, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ указано, что поскольку принадлежащие одному собственнику объекты недвижимости и земельный участок, на котором они расположены, не могут выступать в обороте раздельно, не имеется оснований для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на объекты недвижимости без государственной регистрации перехода к нему права собственности на земельный участок.

Согласно закрепленному в п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все

прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из содержания п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил договор купли-продажи домовладения с ФИО3, которая продала ему принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, состоящий из одноэтажного деревянного дома, жилой площадью 20 кв.м., расположенного на земельном участке 0,28 га по адресу: 

<

адрес>, за 1000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ секретарем Званновского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> и зарегистрированным в реестре № в исполкоме Званновского сельского Совета.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на здание от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрировано право собственности на одноэтажный жилой дом площадью 31,3 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, о чем в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись 46:03:060101:226-46/030/2025-1.

Жилой дом, площадью 31,3 кв.м., кадастровый №, расположен на земельном участке площадью 3400 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано в ЕГРН, правопритязания отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

После покупки жилого дома ФИО2 постоянно проживает в нем со своей семьей, обрабатывает земельный участок в соответствии с разрешенным видом пользования, оплачивает коммунальные платежи, несет расходы за содержание указанного жилого дома. С 1989 года ФИО2 открыто, непрерывно, как своим собственным имуществом, пользуется вышеуказанными жилым домом и земельный участком, никто другой на это имущество не претендует.

Поскольку судом установлено, что истец ФИО2 на протяжении более 36 лет, то есть свыше 15 лет, установленных ст.234 ГК РФ, как своим собственным имуществом, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и распоряжается земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, который приобрел при покупке жилого дома, никто другой на указанное недвижимое имущество в течение данного срока не претендовал и не претендует в настоящее время, - суд, с учетом вышеперечисленных норм законодательства, считает необходимым признать за ФИО2 право собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, чем полностью удовлетворить исковые требования ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>а 

<

адрес>, паспорт 

<

...> выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>а 

<

адрес>, код подразделения 462-004, право собственности на земельный участок, площадью 3400 кв.м., с кадастровым номером 46:03:060101:93, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Глушковский районный суд Курской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья: Сумщенко О.П.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 марта 2026 года.

Председательствующий судья: Сумщенко О.П.