№ 2-1191/2020

91RS0011-01-2020-002345-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года пгт. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего: судьи - Пикулы К.В.,

при секретаре - Костюк К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 

об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, -

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в котором просит возложить на ФИО2 обязанность не чинить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установив общий порядок пользования кухней, кладовой, лоджией в равных долях, и возложив обязанность освободить кладовую и лоджию от предметов домашнего обихода, захламления и загрязнения.

Требования мотивированы тем, что стороны проживают в спорном жилом помещении по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Квартира общей площадью 64,3 кв.м, жилой – 39,4 кв.м имеет изолированные комнаты, места общего пользования – коридор, кухня, кладовая, ванная, уборная, лоджия. По устной договоренности истец занимает комнату площадью 13,5 кв.м, ответчик занимает комнаты площадью 13,5 кв.м и 12,2 кв.м.

При этом ответчик ограничивает истца в доступе к кладовой и лоджии и передвижении по кухне.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного слушания, в судебное заседание не явились, представив ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

В своих ходатайствах стороны указали, что предметами общего пользования на кухне являются газовая печь и раковина, в пользовании ФИО1 находится обеденный стол, в пользовании ФИО2 находятся холодильник, стол обеденный, шкафчик, буфет, пенал, столик посудный.

ФИО2 представила письменные возражения и объяснение, из которых следует, что у ФИО1 свободный доступ в кладовую и он занимает половину её площади. Истец на протяжении тридцати лет проживания в квартире свободно пользовался её мебелью, в последние пять лет приобрел обеденный стол и небольшой холодильник, поставил стол на кухне и перестал пользоваться мебелью, принадлежащей ответчику. В настоящее время истец желает поставить на кухне холодильник и кухонный буфет, которые ещё не приобретены.

Ответчик также указала, что по данным технического паспорта на квартиру, площадь, занимаемая лоджией, указана 2,9 кв.м, что не соответствует действительности, поскольку она значительно больше. ФИО1 пользуется лоджией в размере, указанном по техническому паспорту. В пользовании ФИО2 находится часть лоджии, которая не включена в общую площадь квартиры, ответчик утеплила её, отгородила старым кухонным буфетом и картоном от бродячих котов и сделала выход на улицу.

К объяснениям ответчик приложила письменный план расположения предметов на кухне, указав на их принадлежность сторонам, фотографии кладовой, кухни и лоджии, а также акт обследования материально-бытовых условий.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд считает требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 195 ГПК Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы судом, то есть представлены сторонами.

Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (часть 1 статьи 118 Конституции Российской Федерации) суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской федерации) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 2 статьи 677 ГК Российской Федерации в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии (статья 678 ГК Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как установлено частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 64,3 кв.м, жилой площадью 39,4 кв.м, состоящую из изолированных комнат размером 12,2 кв.м (комната №), 13,5 кв.м (комната №), 13,7 кв.м (комната №).

Согласно данных технического паспорта в состав квартиры также входят места общего пользования – коридор площадью 7,5 кв.м, кладовая площадью 2,6 кв.м, кухня площадью 8,7 кв.м, ванная площадью 2,0 кв.м, уборная площадью 1,2 кв.м, лоджия площадью 2,9 кв.м, выход на которую осуществляется через кухню и жилую комнату под номером 8.

Квартира находится в пользовании сторон на основании договора найма жилого помещения № А-01, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Ильич-Агро Крым» (наймодатель) и ФИО2 (наниматель).

В договоре указаны лица, постоянно проживающие в квартире, - ФИО1 и ФИО3 (пункт 1.7 договора).

Из материалов искового заявления и пояснений сторон, полученных в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, следует, что истец проживает в комнате под номером 8 площадью 13,7 кв.м, ответчик занимает остальные комнаты.

По доводам заявителя ответчик ограничивает его в пользовании местами общего пользования – кладовой, лоджией и кухней.

В результате обследования условий проживания сторон, проведенного ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе депутата Калининского сельского совета и соседей, было установлено, что доступ сторон в кладовую и на кухню обеспечен. На кухне ФИО1 занимает площадь менее 1 м, занятую его обеденным столом, остальная мебель находится в пользовании ФИО2 Лоджия перегорожена шкафом.

Ответчиком представлены фотоматериалы, на которых изображены помещения общего пользования, согласно которых менее половины площади кладовой занято предметами домашнего быта.

Из чего суд делает вывод, что истец не ограничен в доступе в помещение, а значит права истца на использование указанного помещения ответчиком не нарушены.

Из схемы расположения мебели на кухне следует, что предметами общего пользования на кухне являются раковина и газовая плита, в пользовании ФИО1 находится обеденный стол, в пользовании ФИО2 – холодильник, обеденный стол, шкафчик, буфет, пенал, столик посудный (л.д. 49). 

Поскольку стороны обладают равными правами на пользование общей площадью кухни, однако большая её часть занята мебелью, принадлежащей ответчику, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска в указанной части.

Разрешая вопрос относительно возложения на ответчика обязанности освобождения лоджии от предметов домашнего обихода, захламления и загрязнения суд руководствуется следующим.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила).

Положения раздела IV Правил предусматривают обязательные для выполнения нанимателями, арендаторами и собственниками жилых помещений и ответственных за коммунальную квартиру правила содержания балконов, эркеров и лоджий.

Не допускается использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение (пункты 4.2.4.1, 4.2.4.9).

Из представленных в материалы дела сведений, в том числе письменных пояснений ответчика следует, что лоджия перегорожена шкафом.

При этом доводы ответчика сводятся к занятию ею лоджии и её ограждении в размере, не превышающем площадь, указанную в техническом паспорте на квартиру.

Суд признает несостоятельными указанные доводы, поскольку ошибка, содержащаяся в техническом паспорте относительно площади лоджии, не имеет правового значения для разрешения настоящего спора и не может служить основанием для использования вспомогательного помещения квартиры - лоджии не по назначению.

Судом рассмотрены требования неимущественного характера, подлежащие оплате по правилам пп.3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 103 ГПК Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, суд относит на сторону ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,- 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Определить общий порядок пользования местами общего пользования в квартире – кухней, кладовой и лоджией.

Возложить на ФИО2 обязанность освободить лоджию от предметов домашнего обихода, захламления и загрязнения.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья К.В. Пикула

Мотивированное решение 

изготовлено 02 ноября 2020 года