Гражданское дело № 2-498/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Шира 23 июля 2019 года

ФИО7 районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Капчигашевой В.Э.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ширинского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации муниципального образования ФИО7 район Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к администрации Ширинского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х, в силу приобретательной давности. Заявление мотивировано тем, что в 1990 году истец получил квартиру по указанному адресу на основании решения профсоюзного собрания участка ДСПМК, так как являлся работником данного предприятия. ДСПМК не существует, оформить квартиру истец не успел. Правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют. 09 июля 2018 года постановлением главы администрации Ширинского сельсовета Ширинского района квартире, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №Х, был присвоен адрес: Х. 14 августа 2018 года истец получил технический план помещения для постановки квартиры на кадастровый учет, но сделать этого не смог, так как на квартиру отсутствуют правоустанавливающие документы. Спорная квартира на балансе администрации Ширинского сельсовета не состоит, в реестре федерального имущества право собственности на квартиру не зарегистрировано. С 1990 года истец проживает в квартире, оплачивает налоги, получает почту, производит внутренний косметический ремонт. Ссылаясь на положения ст.ст. 218, 234 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х, в порядке приобретательной давности.

Определением Ширинского районного суда от 24 июня 2019 года для участия в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрация муниципального образования ФИО7 район Республики Хакасия.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд ходатайства о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме, о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков – администрации Ширинского сельсовета Ширинского районаеспрЕС, администрации муниципального образования ФИО7 район Республики Хакасия в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили, ходатайств об отложении, возражений относительно заявленных требований в суд не направили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, выслушав истца, ответчика, допросив свидетелей, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Статья 8 ГК РФ гласит, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, кроме прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ, в том числе, путем признания права собственности. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3).

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Из анализа ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

В соответствии с п. 15, 16 постановления пленума Верховного Суда РФ №10, постановления пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного ст. 234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.

Как установлено в судебном заседании и следует из выписки из протокола профсоюзного собрания участка ДСПМК, списка очередности на жилплощадь ДСПМК ФИО7 участок ФИО1 выделена квартира, согласно очередности. 

Согласно постановлению главы администрации муниципального образования ФИО7 район ФИО1 предоставлен земельный участок в аренду сроком на 10 лет для размещения жилой застройки из земель муниципального образования ФИО7 район земли населенных пунктов. Участок расположен по адресу: Х, площадь Х кв.м. Участок обременен частным сервитутом для свободного доступа к водозаборной колонке жильцов квартиры . Данные обстоятельства подтверждаются договором аренды земельного участка .

Согласно постановлению (выписки из постановления) ФИО1 выделена квартира .

Постановлением главы администрации Ширинского сельсовета «О присвоении нумерации объектов недвижимости», квартире (не состоящей на кадастровом учете), расположенной на земельном участке с кадастровым номером № Х присвоен адрес: Х.

Согласно уведомлению администрации Ширинского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия квартира по адресу: Х, на балансе муниципального образования ФИО7 сельсовет не состоит.

Исходя из данных Межрегионального территориального Управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, сведений из единого государственного реестра недвижимости, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х, не зарегистрировано.

Согласно справке ГУП РХ «УТИ» домовладение по адресу: Х, на праве собственности ни за кем не числится.

Факт регистрации истца ФИО1 с 03 декабря 1990 года, по вышеуказанному адресу подтверждается паспортом истца ФИО1, домовой книгой.

Из искового заявления следует, что истец фактически стал проживать в спорной квартире с 1990 года. 

Согласно договору энергоснабжения с физическими лицами на бытовое потребление от 01 июля 2002 года, заключенному с ФИО1, последний пользуется электроэнергией в занимаемом помещении по адресу: Х.

Из материалов дела следует, что претензий к ФИО1 по вопросам владения и пользования квартирой нет, доказательств обратного в материалы дела представлено не было.

Согласно предоставленным в материалы дела документам, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х, не зарегистрировано.

В обоснование доводов истца о том, что он пользуется имуществом как своим собственным, предоставлены письменные доказательства, исследованные в судебном заседании.

В судебном заседании по ходатайству истца были допрошены свидетели М.И.В., Д.И.В., которые пояснили, что квартира, расположенная по адресу: Х, была выделена ФИО1 на основании решения профсоюзного собрания Ширинского участка дорожной строительной передвижной мехколонной в 1990 году. С указанного времени ФИО1 проживает по указанному адресу, оплачивает все коммунальные счета, следит за имуществом. Претензий со стороны третьих лиц на указанное жилое помещение не поступало.

У суда не имеется оснований подвергать сомнению показания свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, поскольку они логичны, последовательны, согласуются с пояснениями истца и его представителя, с материалами дела.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 выделена квартира по адресу: Х, но в нарушение п. 3 ст. 433 ГК РФ он не произвел государственную регистрацию права. 

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел и владеет как своим собственным недвижимым имуществом квартирой по адресу: Х, вселился в нее, встал на регистрационный учет, но регистрации права собственности не произвел, однако, фактически приобрел право собственности, что подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами и свидетельскими показаниями. 

Согласно п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: Х.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации Ширинского сельсовета Ширинского районаеспрЕС, администрации муниципального образования ФИО7 район Республики Хакасия, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х, в силу приобретательной давности. 

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: Х, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда республики Хакасия через ФИО7 районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Журавлева Н.Ю.

Справка: мотивированное решение изготовлено и подписано «28» июля 2019 года.

Судья Журавлева Н.Ю.