Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2018 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Беляева Д.В.,

при секретаре Трофимовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области к ФИО2 о возложении обязанности устранить недостатки строительства многоквартирного дома, 

установил:

Администрация городского округа город Чкаловск Нижегородской области обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и Беловым А..В. заключены муниципальные контракты №, № и № на приобретение помещений в строящемся многоквартирном доме для переселения граждан на территории 

<

адрес> из аварийного жилищного фонда по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с контрактами ФИО2 обязуется передать администрации г.Чкаловска возмездно 39 квартир надлежащего качества. В соответствии с актами приема-передачи ФИО2 передал администрации города Чкаловска 39 благоустроенных квартиры. ДД.ММ.ГГГГ администрация города Чкаловска выдала ФИО2 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> была проведена проверка многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> по факту нарушений прав потребителей по технической эксплуатации жилищного фонда и предоставления коммунальных услуг населению. По результатам проведенной проверки выявлено ряд недостатков. По условиям контрактов, заключенных с ФИО2, продавец несет гарантийные обязательства, связанные с качеством, на конструктивные элементы товара и их монтаж в течение пяти лет, на использованные материалы и установленное оборудование – в соответствии со сроками, установленными производителями. 

Администрация городского округа город Чкаловск Нижегородской области просит суд обязать ФИО2 устранить дефекты строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, а именно: произвести работы по утеплению плит перекрытия со стороны подвала под квартирой № и работы по утеплению окна на кухне в квартире №; произвести работы по утеплению окна на кухне в квартире №; произвести работы по уборке мусора в подвале дома, произвести работы по утеплению слуховых окон в подвале дома, установить решетки на пластиковые окна в подвале дома; произвести работы по восстановлению кирпичной кладки вентиляционных шахт на кровле дома; произвести работы по утеплению деформационных швов по периметру дома; выполнить в подвале многоквартирного дома бетонное покрытие пола кл. В7.5 с железнением поверхности. 

Представитель истца Администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом по адресу регистрации, судебное извещение было возвращено с отметкой «Истек срок хранения».

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397) (п.1).

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен (п.2).

Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (п.3).

Условие договора подряда об освобождении подрядчика от ответственности за определенные недостатки не освобождает его от ответственности, если доказано, что такие недостатки возникли вследствие виновных действий или бездействия подрядчика (п.4).

Подрядчик, предоставивший материал для выполнения работы, отвечает за его качество по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества (статья 475) (п.5).

Согласно ст.737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами (п. 1).

В случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен (п. 2).

При невыполнении подрядчиком требования, указанного в пункте 2 настоящей статьи, заказчик вправе в течение того же срока потребовать либо возврата части цены, уплаченной за работу, либо возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков заказчиком своими силами или с помощью третьих лиц либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (п.3).

Согласно ст. 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон (п.1).

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (п.2).

Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик (п.3).

При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении (п.4).

Согласно ст.756 ГК РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса.

При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа город Чкаловск Нижегородской области (заказчик) и ФИО2 (продавец) заключены муниципальные контракты №, № в соответствии с которыми продавец обязуется передать заказчику в муниципальную собственность 

<

данные изъяты>, а заказчик обязуется принять и осуществить оплату жилых помещений, указанных в приложении № к контракту «Спецификация», и доли в праве общей собственности на общее имущество жилого дома в соответствии с условиями контракта. 

В соответствии с приложением № муниципальному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № продавец должен передать 14 жилых помещений, расположенных по адресу 

<

адрес>, согласно приложению № к муниципальному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № - 24 жилых помещения по адресу 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа город Чкаловск Нижегородской области (покупатель) и ФИО1 (продавец) заключен муниципальный контракт №, в соответствии с которым продавец обязуется передать покупателю в собственность жилое помещение (квартиру), которое будет расположено в строящемся многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, состоящую из трех жилых комнат, а покупатель обязуется принять квартиру и оплатить за нее цену в соответствии с контрактом. 

Расчет по указанным контрактам произведен между сторонами в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д.69-80).

Согласно п.5.1 муниципальных контрактов от ДД.ММ.ГГГГ продавец несет гарантийные обязательства, связанные с качеством, на конструктивные элементы товара и их монтаж в течение 5 (пяти) лет, на использованные материалы и установленное оборудование - в соответствии со сроками, установленными производителями.

Согласно п.5.2 муниципальных контрактов от ДД.ММ.ГГГГ при обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, дефектов в товаре, а также таких свойств товара, которые препятствуют его нормальному использованию для предусмотренных настоящим контрактом целей, заказчик в течение 2-х рабочих дней с момента обнаружения вышеназванных недостатков, сообщает об этом продавцу. Если иное прямо не предусмотрено законодательством, продавец обязан в срок не более 10 (десяти) календарных дней с момента получения соответствующего сообщения за свой счет устранить обнаруженные недостатки.

Согласно п. 7.1 муниципальных контрактов от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Контракту, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Чкаловска Чкаловского муниципального района Нижегородской области выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию построенного 

<

данные изъяты> этажного 44-ти квартирного жилого дома с пристроенным магазином, расположенного по адресу 

<

адрес> (л.д. 81).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с актами приема-передачи ФИО2 сдал, а Администрация города Чкаловска Чкаловского муниципального района Нижегородской области принял жилые помещения (квартиры), приобретаемых по муниципальным контрактам №, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-68).

Право собственности на данные жилые помещения и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество жило дома зарегистрировано за 

<

данные изъяты> в установленном законом порядке (л.д.31-68).

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> было проведено инспекционное обследование жилищного фонда по адресу 

<

адрес> с целью проверки фактов нарушений прав потребителей по технической эксплуатации жилищного фонда и предоставления коммунальных услуг населению, на основании «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и ЖКК № 170 от 27.09.2003 г. В ходе указанного инспекционного обследования были выявлены следующие нарушения:

1) в квартире № в жилое комнате вода под плинтусами, образование темных пятен по периметру всей квартиры; высокая влажность; на кухней на котле образование капельной течи; по всей квартире установлены пластиковые окна, на кухне – промерзание по нижней части окна, образование наледи;

2) в квартире № – образование темных пятен по периметру всей квартиры; высокая влажность; по всей квартире установлены пластиковые окна; на кухне по периметру окна растрескивание пластикового материала. Промерзание по нижней части, образование наледи; по периметру всей квартиры растрескивание пола; в жилой комнате в углу отслоение обоев (холодный угол), намокание;

3) в подвальном помещении дома наличие мусора, отсутствует вентиляционная система; под квартирой № в подвале выявлено промерзание стен (наличие конденсата, наледи); также слуховые окна по всему подвалу не утеплены. Происходит задувание холодного воздуха (образование конденсата на стенах и перегородках), в подвале окна-продухи установлены пластиковые, без решеток, на двух окнах проделаны отверстия, высокая влажность;

4) на кровле дома – разрушение кирпичной кладки вентиляционных шахт; над подъездом № разрушение плиты вентиляционной шахты.

Из представленных истцом в материалы дела актов приема-передачи приобретенных истцом у ответчика квартир следует, что пятилетний гарантийный срок для предъявления претензий по качеству переданного ответчиком истцу товара не истек.

В силу статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исковое заявление Администрации городского округа города Чкаловск Нижегородской области было направлено в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, однако возвращено в суд за истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ,

Вместе с тем, ответчиком ФИО2 не представлено суду доказательств отсутствия вышеуказанных недостатков, равно как доказательств их возникновения в результате нарушения правил эксплуатации жилищного фонда, в том числе инженерных систем, бесхозность, либо действия третьих лиц, либо события непреодолимого характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами (наводнение, пожар, землетрясение и т.п.), а также вследствие нормального износа такой квартиры или ее частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу ее эксплуатации, либо вследствие ненадлежащего ее ремонта, проведенного самим покупателем или привлеченными им третьими лицами.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд полагает возможным установить ответчику срок для исполнения предписания органа муниципального жилищного контроля, учитывая сезонность проведения работ, длительное неисполнение предписания, возложив на ответчика обязанность выполнить работы в течение 2 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии с подп.8. п.1 ст.333.20 НК РФ, подп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика следует взыскать госпошлину в доход местного бюджета в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области удовлетворить.

Обязать ФИО2 устранить дефекты строительства многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>: произвести работы по утеплению плит перекрытия со стороны подвала под квартирой №, работы по утеплению окон на кухне в квартирах №, №, работы по уборке мусора и утеплению слуховых окон в подвальном помещении, бетонному покрытию пола кл. В7.5 с железнением поверхности, установке решеток на пластиковых окон в подвале дома, работы по утеплению деформационных швов по периметру дома, работы по восстановлению кирпичной кладки вентиляционных шахт на кровле дома в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Дзержинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п.п. Беляев Д.В.

Копия верна

Судья Беляев Д.В.

Секретарь Трофимова Л.А.