Дело № 2-1822/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Потапова А.И.,

при секретаре Челядиновой Ю.Е., 

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, 

установил:

ФИО1 (далее-истец) обратилась в суд с иском ФИО2, ФИО3, ФИО4 (далее-ответчик) о признании результатов межевания земельного участка недействительными указывая в обоснование заявленных требований следующее.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: , с кадастровым номером №, указанным участком истец пользуется с 2010 года. Ответчику ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: Ответчику ФИО2 принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: . Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: . Земельные участки ответчиков не являются смежными с земельным участком истца, и находятся на расстоянии от него, участок №-около 90м северо-западнее, участок №-около 70 метров северо-западнее, №-около 300 метров юго-восточнее. С целью уточнения границ принадлежащего истцу участка кадастровым инженером ФИО8 в процессе проведения геодезических измерений и анализа сведений содержащихся в ЕГРН, было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № №, № учтенные в сведениях ЕГРН и обозначенные на кадастровом плане территории. В заключении кадастровым инженером был указан вывод, согласно которому, уточнить местоположение границ земельного участка по адресу: с кадастровым номером № на сегодняшний день не представляется возможным, в виду допущенной реестровой ошибки при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, которая выражается в наложении границ указанных земельных участков. При этом способом устранения наложения границ может быть только исключение сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № из Единого государственного реестра недвижимости. Наличие реестровой ошибки нарушает права истца. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131,132 ГПК РФ, истец просила: признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером №, по адресу: принадлежащего ФИО3; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , принадлежащего ФИО2 на основании землеустроительного дела № признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: , принадлежащего ФИО4, на основании землеустроительного дела № указать в решении, что оно является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №

Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не извещал, об отложении судебного заседания не просил, возражений не представил. Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Ответчик ФИО3 извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не извещал, об отложении судебного заседания не просил, возражений не представил. Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Ответчик ФИО4, извещенная о дате времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представлено заявление о признании исковых требований в полном объеме и о рассмотрении дела в ее отсутствие. Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Томской области, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился. Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ст.8 указанного закона).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращениям его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из положений ст.ст. 35, 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), частей таких объектов недвижимости, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

По смыслу приведенной нормы описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план (ст.37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"). 

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При этом в соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений. 

Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ, и указываются в межевом плане, изготавливаемом в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Земельное законодательство не исключает возможности внесения неверных сведений в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем, в ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено понятие ошибки в сведениях кадастра, которые подразделяются на технические ошибки и реестровые и подлежат исправлению в определенном в данной статьей порядке.

Реестровой ошибкой в соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка уч.№ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: № Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: является ФИО3 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ). Сведения в ЕГРН в отношении указанного земельного участка внесены на основании дела по межеванию земельного участка выполненного 

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: ФИО2 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ). Сведения в ЕГРН в отношении указанного земельного участка внесены на основании описания земельного участка выполненного 

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: является ФИО4 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ). Сведения в ЕГРН в отношении указанного земельного участка внесены на основании описания земельного участка выполненного 

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Земельный кадастровый центр» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено наложение фактически сложившихся на местности границ этого участка на другие земельные участки, границы которых имеются в сведениях ЕГРН, а именно - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: границы указанных земельных участков не соответствуют их фактическому местонахождению. Наложение границ земельных участков может быть следствием реестровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ в отношении перечисленных земельных участков. В действительности же (на местности) фактические наложения отсутствуют. Выявленная ошибка в определении координат характерных точек местоположения границ данных земельных участков является препятствием для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка ФИО1 №

Из приложенной к заключению кадастрового инженера ООО «Земельный кадастровый центр» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ схемы топографической съемки земельного участка № по адресу: усматривается наложение земельного участка с кадастровым номером №, с земельными участками с кадастровыми номерами: №

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера ООО «Земельный кадастровый центр» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется, доказательств опровергающих данное заключение в суд не представлено, в связи с чем, оно принимается судом в качестве доказательства и оценивается в совокупности с другими доказательствами по делу.

Истец, заявляя требования о признании результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами № недействительными, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков указала на то, что при определении координат характерных точек границ земельных участков ответчиков допущены реестровые ошибки в связи с чем, местоположение указанных земельных участков по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не соответствует их фактическому местоположению. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 факт наличия несоответствия фактического расположения принадлежащим им земельных участков сведениям имеющимся в ЕГРН не оспорили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Ответчик ФИО4, в ходе рассмотрения дела представила суду заявление о признании исковых требований.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО4, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Оценивая все исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о наличии в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков принадлежащих ответчикам, которая в силу положений ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ может быть устранена путем вынесения судебного решения о признании недействительными результатов кадастровых работ по установлению границ земельных участков: с кадастровым номером №, отраженных в землеустроительном деле с кадастровым номером № отраженных в землеустроительном деле с кадастровым номером №, расположенного по адресу: отраженных в землеустроительном деле 

Наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка принадлежащего ответчикам, не является основанием для прекращения права собственности ответчиков на данные земельные участки.

Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков в целях восстановления нарушенного права истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, удовлетворить. 

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , отраженных в землеустроительном деле признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: отраженных в деле по межеванию земельного участка от признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: отраженных в землеустроительном в деле 

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , но не служит основанием для прекращения права собственности на указанные земельные участки. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области.

Судья А.И. Потапов