Дело № 2-146/2023

25RS0025-01-2023-000102-89

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года пгт. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Понкратова И.В., при секретаре Стихиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края, ФИО5 о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края, ФИО5 о признании права собственности на квартиру общей площадью 47,7 м2, жилой площадью 34 м2, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. В обоснование иска указал, что 23.09.1999 по нотариально удостоверенному договору купли-продажи приобрел за 30000 руб. у продавцов ФИО1, ФИО2 (умер), ФИО3 (умер) квартиру общей площадью 47,7 м2 с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт. Пограничный Пограничного муниципального округа, 

<

адрес>. 07.07.2022 он обратился в Уссурийский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Приморскому краю с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру. 19.10.2022 должностным лицом Уссурийского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Приморскому краю было принято решение о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что договор купли-продажи квартиры от 23.09.1999 не был зарегистрирован в органах технического учета (БТИ), что противоречит требованиям законодательства, действовавшего на момент заключения договора, поэтому без регистрации ранее возникших прав, зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным. Также согласно ответа КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение по актам приема-передачи от АО «Ростехивентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> отсутствует.

В связи с изложенным истец просит признать право собственности на указанную квартиру, на основании нотариально заверенного договора купли-продажи квартиры, заключенного 23.09.1999 между ним и продавцами – ФИО5, ФИО7, действовавшего за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО9 

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, представил заявление о рассмотрении дела его отсутствии, на заявленных исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика администрации Пограничного муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом судебной повесткой, конверт с повесткой вернулся с отметкой «об истечении срока хранения».

В судебное заседание представитель третьего лица Уссурийского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Приморскому краю также не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем 

В силу ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 59, 60 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО4 приобрел за 30000 руб. объект недвижимости – квартиру, общей площадью 47,7м2, жилой площадью 34 м2, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствии с договором купли-продажи, заключенным 23.09.1999 с продавцами ФИО1, ФИО8 С.В., действовавшим на момент заключения договора в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО3 Расчеты по сделке купли-продажи квартиры были завершены при подписании договора, при этом указанный договор, являлся передаточным актом. Указанная сделка нотариально удостоверена 23.09.1999 нотариусом Пограничного нотариального округа Приморского края ФИО6 и зарегистрирована в реестре за №.

07.07.2022 истец обратился в Уссурийский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Приморскому краю с заявлением о регистрации права собственности на приобретенную по договору купли-продажи от 23.09.1999 квартиру, однако регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что договор не был зарегистрирован в БТИ, в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением Совмина СССР № от 10.02.1985г, действовавших на момент заключения договора, в связи с чем без регистрации ранее возникших прав, зарегистрировать права истца не представляется возможным.

Прежние владельцы спорной квартиры продавцы - ФИО8 С.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 А.С. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из уведомления КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от 12.10.2022 в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных по актам приема-передачи из АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю записи о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> отсутствует.

Согласно справки Бюро технической инвентаризации № 393 от 09.12.1999 право собственности на квартиру общей площадью 47,7 м2, жилой площадью 34,0 м2, состоящей из 3-х комнат, стоимостью 33615 руб., расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО4 не зарегистрировано.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости № КУВИ-001/2023-66115068 от 10.03.2023, кадастровая стоимость объекта недвижимости - помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> по состоянию на 20.03.2023 составляет 395365,25 руб.

Истец ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, с 02.06.2000 года зарегистрирован по месту жительства и проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, оплачивает налог на имущество физических лиц (квартиру), земельный налог, коммунальные платежи, что подтверждается представленными квитанциями.

В силу п.п. 1-2 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, учитывая изложенное, в том числе то, что истец ФИО4 приобрел право собственности на объект недвижимости - квартиру общей площадью 47,7 м2, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 23.09.1999 г., оплачивает налог на имущество (квартиру), земельный налог, коммунальные платежи, а также то, что право собственности на указанную квартиру за третьими лицами не зарегистрировано, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом исковые требования.

В соответствии с ч. 4, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.58 указанного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края, ФИО5 - удовлетворить.

Признать за ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ № выдан ОУФМС России по Приморскому краю в Пограничном муниципальном районе 20.10.2014) право собственности на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 47,7 м2, жилой площадью 34м2, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2023 года. 

Судья И.В. Понкратов