Дело № 2-432/2024

55RS0026-01-2024-000062-04

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе: 

председательствующего судьи Знаменщикова В.В.

при секретаре Терлеевой М.Н., Дауберт Н.А., помощнике судьи Тихонове Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 09 апреля 2024 года по адресу: 

<

адрес>А гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 муниципального района Омской области, Администрации Калининского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Калининского муниципального района Омской области, Администрации Омского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указал, что 12.01. 2010 года в соответствии со свидетельством о праве на наследство ФИО3 и его сестра ФИО9 вступили в наследство. В состав наследуемого имущества, входил земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на землю и дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО9 истцу перешло право собственности на долю в правое общей долевой собственности на земельный участок и жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: 

<

адрес>,2,3 произошел пожар, в результате которого огнем повреждена 

<

адрес> №. ДД.ММ.ГГГГ в связи с запланированной постройкой дома и отсутствием собственников квартир № и № направлено письменное обращение в ФИО4 Калининского сельского поселения ФИО1 муниципального района ФИО1 

<

адрес> с требованием об оформлении в муниципальную собственность квартир № и № в 

<

адрес> ФИО1 

<

адрес>. По результатам полученных ответов выяснилось, что в реестрах федеральной, областной, муниципальной собственности указанные объекты не значатся. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты. В муниципальном архиве и историческом архиве ФИО1 

<

адрес> отсутствуют документы, относящиеся к указанным квартирам и дому. Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет кадастровый №, 

<

адрес> указанном доме - №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Специалистом ФИО4 Калининского с/п ОМР ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен осмотр объекта, составлен акт осмотра, осуществлена фотосъемка объекта, в ходе которого выявлено, что строение, представляющее собой оставшуюся после пожара часть многоквартирного дома, огорожено забором, во дворе расположены хозяйственные постройки. Определить точное местоположение квартир №№ и 3 в доме при наружном осмотре не представляется возможным. Согласно плану расположения квартир в доме, а также фотографий, очевидно, что квартиры №№ и 3 сгорели и фактически отсутствуют, многоквартирный дом восстановлению в прежнем виде не подлежит таким образом, в связи с фактическим отсутствием объектов (квартир № и №). 

На основании уточненного искового заявления истец просит снять с государственного кадастрового учета 

<

адрес> кадастровым номером №, 

<

адрес> кадастровым номером № в 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО1 

<

адрес> ФИО1 

<

адрес>.

Истец ФИО3 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Его ФИО2 ФИО10 поддержал заявленные уточненные исковые требования, пояснив, что его отец намерен восстановить оставшееся жилое помещение и проживать в нем, оформив его как жилой дом. В настоящее время жилое помещение не пригодно для проживания, в связи с чем они не поддерживают требования в части признания права собственности на оставшийся жилой дом.

ФИО1 муниципального района ФИО1 

<

адрес>, ФИО4 Калининского сельского поселения ФИО1 муниципального района ФИО1 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

ФИО2 по ФИО1 

<

адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Третьи лица ТУФА по ФИО5 Росимущества по ФИО1 

<

адрес>, Министерство имущественных отношений ФИО1 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО17, ФИО18, ФИО19 в судебном заседании участия не принимали, уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав истца и ФИО2 истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). 

Как установлено судом и следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН, на государственном кадастровом учете в границах земельного участка с кадастровым номером № находится объект жилищного строительства - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 79,6 кв. м, 1954 года постройки.

В указанном многоквартирном доме расположены 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 24,6 кв.м., № (часть жилого 

<

адрес>Ч) с кадастровым номером № площадью 40,9 кв.м., 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 19, 4 кв.м. 

Земельный участок с кадастровым номером №, в пределах которого расположен дом, площадью 739 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и принадлежит на праве собственности в целом с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

Собственником части жилого 

<

адрес>Ч, расположенного по адресу: 

<

адрес> является истец ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 приобрел 1/2 доли в части жилого 

<

адрес>Ч и земельном участке, расположенных по адресу: 

<

адрес> наряду с сестрой ФИО9 в порядке наследования после смерти отца ФИО11 умершего ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству о праве на наследство.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО9 перешло право собственности на 1/2 части земельного участка и части жилого 

<

адрес>Ч по адресу: 

<

адрес> ФИО3

При этом право собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> возникло у ФИО11 в порядке приватизации на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В деле имеются заявление ФИО11 в адрес ЗАО ППР «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ на приватизацию названной квартиры, а также ордер на его вселение от ДД.ММ.ГГГГ №, выданный Калининской сельской ФИО1 

<

адрес>

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственниках 

<

адрес> № отсутствуют. 

Согласно технической документации на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой одноэтажное деревянное строение, площадью 79,6 кв. м, 1954 года постройки. 

Согласно ответу ТОНД и ПР по ФИО1 

<

адрес> ГУ МСЧ России по ФИО1 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован пожар по адресу 

<

адрес>,2,3,4. 

В материалы дела представлен акт о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ, составленный комиссией в составе ПНК 33 ПЧ ФИО12, ФИО13, ФИО14, в котором указано, что частный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> горел открытым огнем на площади 80 кв.м. Время прибытия первого подразделения в 23:48, время ликвидации пожара 01:10. Ущерб и причина пожара устанавливается.

Согласно справке ТОНД и ПР по ФИО1 

<

адрес> ГУ МСЧ России по ФИО1 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается факт пожара произошедшего ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме 

<

адрес>,2,3. В результате пожара огнем повреждена 

<

адрес>, повреждено имущество. 

Из актов обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленноых кадастровым инженером ФИО15, следует, что в ходе обследования квартир №, 3 по адресу: 

<

адрес> выявлено, что объекты с кадастровым номером № полностью прекратили свое существование в результате пожара, что подтверждено визуальным осмотром места нахождения объекта, а также актом о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ.

Также согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ составленным главным специалистом-юрисконсультом ФИО4 Калининского сельского поселения ФИО1 муниципального района ФИО1 

<

адрес> ФИО6 осуществлен осмотр жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. При осмотре выявлено, что строение, представляющее собой оставшуюся после пожара часть многоквартирного дома, огорожено забором, во дворе расположены хозяйственный постройки. Определить точное местоположение квартир № и № в доме при наружном осмотре не представляется возможным. Фотографии прилагаются. 

В ответе на обращение ФИО3 ФИО4 ОМР ДД.ММ.ГГГГ указала на необходимость обращения истца за судебной защитой.

Из материалов дела следует, что ФИО4 Калининского с/п ОМР ФИО1 

<

адрес> в сентябре 2023 года предпринимались меры по отысканию собственников 

<

адрес> 3 в 

<

адрес> в 

<

адрес> ОМР ФИО1 

<

адрес>, направлялись запросы в архив, БУ ФИО1 

<

адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», в Министерство имущественных отношений ФИО1 

<

адрес>, ТУ Росимущества в ФИО1 

<

адрес>, но собственников данных помещений не представилось возможным установить.

В дело представлен технический план здания с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадью 69,9 кв.м. по контуру.

Согласно технического паспорта на указанный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь 

<

адрес> составляла с кладовой и коридором 65, 6 кв.м.

Из материалов дела усматривается, что фактически в составе помещения 2Ч остались кухня площадью 9,7 кв.м., комнаты 10, 2 кв.м. и 21 кв.м., кладовая 12, 2 кв.м. и коридор 12, 5 кв.м. 

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, с учетом права несовершеннолетних членов семьи, вправе приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (ст. 2) граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, с учетом права несовершеннолетних членов семьи, вправе приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статье 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», статье 9 Закона РФ «Об основах жилищной федеральной политики» при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в их хозяйственном ведении либо оперативном управлении должен был быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и организаций либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию. 

Таким образом, спорные квартиры подлежали передаче в муниципальную собственность.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При этом, в силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, в свою очередь, установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившим в силу с 01.01.2017.

Согласно положениям ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (часть 2).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3). 

Как следует из положений ч. 1 ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

В силу части 7 статьи 40 Закона N 218-ФЗ при снятии с государственного кадастрового учета здания, сооружения в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Соответственно, при снятии с государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно должно быть осуществлено снятие с государственного кадастрового учета всех помещений в таком многоквартирном доме и государственная регистрация прекращения прав на них.

Из фотографий представленных в материалы дела и актов обследования от 05.03.2024, что 

<

адрес> № по адресу: 

<

адрес>, прекратили существование, разрешены. 

При таком положении создаются ограничения прав истца на реализацию правомочий собственника

При таких обстоятельствах суд находит, что истцом представлены достаточные доказательства, свидетельствующие об уничтожении пожаром квартир 1 и 3 в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Вместе с тем в настоящее время существующая часть жилого дома 2 Ч разрушена в результате пожара, не используется истцом для проживания, не пригодна для целевого использования. Он имеет намерение восстановить ее для проживания позднее.

Как следствие в суд не может признать оставшееся жилое помещение жилым домом. 

Требования в этой части истец не поддержал.

Таким образом, заявленные истцом требования о снятии уничтоженных объектов недвижимости с кадастрового учета являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ определено понятие объекта индивидуального жилищного строительства. Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В связи с уничтожением квартир № 1 и 3 дом утратил статус многоквартирного.

Согласно статье 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Омского муниципального района Омской области, Администрации Калининского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета удовлетворить. 

Снять с кадастрового учета 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Снять с кадастрового учета 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Изменить в ЕГРН вид объекта недвижимости с кадастровым номером № с «многоквартирный жилой дом» на «жилой дом».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

В.В. Знаменщиков 

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2024.