Дело № 2-700/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сухаревой О.А.,

при секретаре Кенжигалиевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Успех» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Успех» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 42,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований указала на то, что по договору купли-продажи от 17.08.2017 года она приобрела в собственность указанное жилое помещение. В соответствии с п. 4 договора данная квартира продана за 540 026 рублей, которые выплатят из средств, полученных по договору займа № 25-20 с ООО «Успех» от 21.07.2017 года в день подписания настоящего договора. Настоящее помещение по соглашению сторон находится в залоге у ООО «Успех». 21.08.2017 года была произведена регистрация указанного договора купли-продажи и права собственности истцов. Способом обеспечения исполнения обязательств по договору является залог недвижимого имущества, а также средства материнского капитала. Денежные средства в размере 428 026 рублей были переведены УПФР в г. Новотроицке на банковский счет ответчика. Таким образом, истец свои обязательства по погашению долга по договору займа исполнил, однако ответчик обратиться в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке отказывается. В связи с этим просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, от нее имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика ООО «Успех» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, с указанием на согласие с требованиями истца. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Ипотека - залог недвижимости - является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст. 131 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежит государственной регистрации.

В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи от 17.08.2017 года истец приобрела в собственность квартиру №63 в доме № 3 по ул. Марии Корецкой в г. Новотроицке Оренбургской области.

Стоимость помещения была определена в сумме 428 026 рублей, которая подлежала выплате из средств, полученных по договору займа № 25-20 от 21.07.2017 года, заключенному с ООО «Успех», в день подписания настоящего договора. Настоящее помещение по соглашению сторон находится в залоге у ООО «Успех». 

В соответствии с договором займа № 25-20 от 21.07.2017 года, заключенному между ФИО1 и ООО «Успех» размер займа предоставляется в сумме 428 026 рублей на срок до 21.10.2017 года. Способом обеспечения исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему договору являются средства Материнского капитала Заемщика (Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ, ГУ-УПФ РФ в г. Новотроицке Оренбургской области. 

В свидетельствах о государственной регистрации права на имя истца установлено ограничение (обременением) права на приобретенную истцом квартиру в виде ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ООО «Успех» в пользу продавца жилого помещения была перечислена сумма в размере 428 026 рублей.

28.09.2017 года в счет исполнения обязательств по договору займа от 21.07.2017 года по заявлению ФИО1 от 25.08.2017 года денежные средства материнского капитала перечислены на счет ООО «Успех». 

Поскольку истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате суммы займа, которая была направлена на оплату купли-продажи выше указанного жилого помещения, ипотека в силу закона подлежит прекращению.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Успех» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 42,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке № от 21.08.2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Сухарева

Мотивированное решение составлено 04 июня 2018 года

Судья О.А. Сухарева