Дело № 2-1925/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2019 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Калашниковой Ю.А., 

при секретаре судебного заседания Силаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Искра» к ФИО1 о взыскании долга за оказание жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Искра» обратилось в суд с иском, в котором, с учетом уточнений (л.д. 28), просит взыскать с ФИО1 задолженность в размере 63276 руб. 02 коп. за оказание жилищно-коммунальных услуг и содержание общего имущества за период с мая 2018 по июль 2019, а также расходы по уплате госпошлины. 

Требования мотивированы тем, что ФИО1 в соответствии с договором 

<

номер> участия в долевом строительстве, заключенном 15.05.2007 с ОАО «Корпорация Главмособлстроя», являлась участником строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по 

<

адрес>. После сдачи дома в эксплуатацию ей была передана квартира 

<

номер>, ФИО1 выступила учредителем ТСЖ «Искра», ей был открыт лицевой счет. В собственность указанную квартиру она не оформила до настоящего времени, свидетельство о праве собственности или выписку из кадастра в правление ТСЖ не предоставила, регистрацию себя или кого из родственников не произвела, но жилищными услугами пользуется, что подтверждается показаниями приборов учета. В настоящее время в квартире проживает дочь ФИО1 с сыном. ТСЖ «Искра» обращалось в суд с иском о взыскании задолженности, оплата ответчиком была произведена, но после этого оплачивать услуги ЖКХ как собственник отказывается. 

Представитель истца адвокат Валиков В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в материалы дела представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще.

Статьей 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным если оно поступило лицу, которому направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Принимая во внимание положение ст. 35 ГПК РФ о добросовестном пользовании лицами, участвующие в деле, процессуальными правами, суд полагает, что в данном случае ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых судом извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия лежат на нём самом.

Направление судебной повестки по месту регистрации ответчика: 

<

адрес> (л.д. 23), суд считает надлежащим извещением, что дает суду право рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчика.

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений против заявленных требований не представил. 

При указанных обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон и третьего лица с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, 15.05.2007 между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ФИО1 заключен Договор 

<

номер> участия в долевом строительстве. Предметом договора является участие Дольщика в строительстве 9-ти этажного многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, посёлок Большевик, с последующей передачей Застройщиком Дольщику объекта долевого строительства – 2-хкомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже под условным номером 78 проектной площадью 57,39 кв.м. Общая проектная площадь квартир включает: общую площадь жилых помещений, определяемую как сумму площадей комнат и вспомогательных помещений квартиры, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемую с понижающими коэффициентами (л.д. 68-71). 

Постановлением Главы Серпуховского муниципального района Московской области от 01.10.2010 №1610 ОАО «Корпорация Главмособлстрой» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 9-ти этажного трехсекционного 100-квартирного панельного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже, расположенного по 

<

адрес> (л.д. 31). 

01.10.2010 администрацией Серпуховского муниципального района Московской области ОАО «Корпорация Главмособлстрой» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50507000 – 054, на жилой дом, расположенный по 

<

адрес> (л.д. 32). 

01.02.2010 между ТСЖ «Искра» и МОУ «Институт инженерной физики» заключен Договор 

<

номер> о сервисном техническом обслуживании комплектов средств инженерной защиты объекта. Предметом договора является то, что Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя сервисное техническое обслуживание 3 комплектов средств инженерной защиты (КСИЗ) объекта (спецификация КСИХ приведена в Приложении № 1,2,3), установленных по адресу: 

<

адрес>. Сервисное техническое обслуживание КСИЗ проводится в соответствии с «Инструкцией по проведению регламентных работ по обеспечению штатного функционирования комплексной системы безопасности объекта» (л.д. 33-36). 

31.12.2009 между ТСЖ «Искра» и ОАО «Мосэнергосбыт» заключен Договор энергоснабжения с потребителем, приравненным к тарифной группе «население» № 90001085, с соответствии с которым ОАО «Мосэнергосбыт» обязуется поставлять Абоненту электрическую энергию (мощность) и урегулировать отношения по оказанию услуг по передаче электрической энергии и иных услуг, оказание которых является неотъемлимой частью процесса энергоснабжения Абонента, а Абонент обязуется оплачивать постановленную электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги в порядке, предусмотренные Договором. Согласно п. 3.1.5. Абонент обязуется производить оплату стоимости потребленной электрической энергии (мощности) и услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса снабжения электрической энергией (мощностью), с соблюдением сроков, размера и порядка, установленного настоящим Договором (л.д. 37-47). 

06.07.2018 между ТСЖ «Искра» и МУП «Водоканал-Сервис» заключен Договор 

<

номер> холодного водоснабжения и водоотведения, предметом которого является организация водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляющая холодное водоснабжение и водоотведение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сесть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду. Абонент обязуется оплачивать холодную (питьевую) воду установленного качества в объеме, определенном настоящим договором. Организация водопроводно-канализационного хозяйства обязуется осуществлять прием сточных вод абонента от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект, а абонент обязуется соблюдать режим водоотведения, нормативы по объему и составу отводимых в централизованную систему водоотведения сточных вод, нормативы допустимых сбросов (в случаях, когда такие нормативы установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации), требования к составу и свойствам сточных вод, систем водоотведения, оплачивать водоотведение и принятую холодную воду в сроки, порядке и размере, которые предусмотрены настоящим договором, соблюдать в соответствии с настоящим договором режим потребления холодной воды, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных и канализационных сетей и исправность используемых им приборов учета (л.д. 48-61). Местом исполнения обязательств по договору является: 

<

адрес> (п. 2 договора). В Приложениях к Договору указаны сведения о режиме подачи холодной воды, уровня давления холодной воды, узлах учета и приборах учета воды, нормативах по объему отводимых в централизованную систему водоотведения сточных вод, нормативах допустимых сбросов и требованиях к составу и свойствам сточных вод (л.д. 62-66). 

Согласно расчету задолженности ТСЖ «Искра», за период с мая 2018 по июль 2019 (л.д. 4, 29,30) по квартире по 

<

адрес>, задолженность составляет в сумме 63276 рублей 02 копеек, из которой:

• 21200 рублей 94 копеек – плата за содержание жилого помещения;

• 14095 рублей 15 копеек – холодное водоснабжение и водоотведение;

• 790 рублей 56 копеек – холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН);

• 9614 рублей 54 копейки - электрическая энергия;

• 1265 рублей 76 копеек - электрическая энергия (ОДН); 

• 2759 рублей 36 копеек – обращение с ТКО; 

• 7345 рублей 86 копеек - взнос на капитальный ремонт;

• 781 рубль 20 копеек – обслуживание домофона;

• 5422 рубля 65 копеек – пени за период с мая 2018 по июль 2019.

В материалы дела представлена выписка из единого государственного реестра юридических лиц в отношении ТСЖ «Искра» (л.д. 7-8). 

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со статьёй 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. 

Согласно статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правомочия общего собрания членов ТСЖ устанавливаются в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ и Уставом товарищества.

На основании ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 144 ЖК РФ определяет, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу ст.145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч. 1).

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества и утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов (п.п.4, 5 ч.2 ст.145 Жилищного кодекса РФ).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (ч.4 ст.145 ЖК РФ).

В соответствии с п.п.2 и 3 ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч.3, 4 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно п.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо Уставом жилищного кооператива или Уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч.5,6 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание представленные истцом расчеты сумм задолженности за содержание общего имущества дома, жилищно-коммунальные услуги и приходит к выводу об удовлетворении иска ТСЖ «Искра».

В соответствии с пп. а), б) пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п.33 данных Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, совокупность положений вышеуказанных норм и установленные фактические обстоятельства, позволяют сделать вывод о правомерности заявленных требований о взыскании задолженности за оказанием жилищно-коммунальных услуги и содержание общего имущества в размере 57853 рублей 37 копеек, что подтверждается представленным истцом расчетом и заключенными договорами ТСЖ «Искра» с ресурсоснабжающими организациями и сервисном обслуживании в соответствии с которыми оплата за полученные Абонентом услуги является его обязанностью. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты коммунальных услуги и обслуживание жилья в размере 5422 рубля 65 копеек. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения (ст.330 ГК). Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК).

Часть 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени, который судом признается верным, поскольку при расчете учтены требования действующего законодательства. Такой расчет ответчиком не оспорен.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения указанной правовой нормы обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. При этом, законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Учитывая необходимость сохранения баланса интересов истца и ответчика, с учетом компенсационного характера штрафа в гражданско-правовых отношениях, соотношения размера штрафа размеру основного обязательства, принципа соразмерности взыскиваемой суммы штрафа объему и характеру правонарушения, с учетом того обстоятельства, что за период с мая 2018 по июль 2019 ответчиком не вносилось платежей по оплате за жилищно-коммунальные услуги и обслуживание жилья, суд не усматривает оснований для снижения заявленной ко взысканию неустойки, приходя к выводу, что указанная сумма способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику, а также учитывая, что ходатайств о снижении заявленной ко взысканию неустойки ответчиком не заявлено.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. 

При рассмотрении дела установлено, что 15.05.2007 между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ФИО1 заключен Договор 

<

номер> участия в долевом строительстве, по которому предметом договора является участие Дольщика в строительстве 9-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Серпуховский район, посёлок Большевик, с последующей передачей Застройщиком Дольщику объекта долевого строительства – 2-хкомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже под условным номером 78 проектной площадью 57,39 кв.м. Общая проектная площадь квартир включает: общую площадь жилых помещений, определяемую как сумму площадей комнат и вспомогательных помещений квартиры, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемую с понижающими коэффициентами. 01.10.2010 ОАО «Корпорация Главмособлстрой» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU50507000-054, таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчика возникла с указанного времени. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за оказание жилищно-коммунальных услуг и содержание общего имущества за период с мая 2018 года по июль 2019 г. в размере 57 853 руб. 37 коп., пени в размере 5422 руб. 65 коп., а всего 63276 руб. 02 коп. 

Поскольку иск удовлетворен в полном объеме, с ответчика в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1884 рубля.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Искра» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> рождения, уроженки 

<

адрес>, задолженность за оказание жилищно-коммунальных услуг и содержание общего имущества в размере 63 276 руб. 02 коп. за период с мая 2018 года по июль 2019, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1884 рубля, а всего взыскать 65 160 (шестьдесят пять тысяч сто шестьдесят) рублей 02 копейки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Калашникова Ю.А. 

Мотивированное решение изготовлено: 09.09.2019