Дело № 2-30/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2019 года

Электростальский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жеребцовой И.В.

При секретаре Сыченко О.В,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ ДельтаКредит» к Администрации г.о. Электросталь Московской области, Комитету имущественных отношений г.о. Электросталь Московской области о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально АО « КБ ДельтаКреди» обратился в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу умершего 

<

А.> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращение взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании истец, на основании ст. 41 ГПК РФ, произвели замену ответчика, уточнили исковые требования, обратились с исковым заявлением к Администрации г.о. Электросталь Московской области, Комитету имущественных отношений г.о. Электросталь Московской области и просили взыскать с ответчиков за счет наследственного имущества задолженность по кредитному договору в сумме 2 395 532 руб. путем продажи с публичных торгов 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1 916 426 руб. 60 коп.

В обоснование своих исковых требований указывает, что 11.10.2008 г. между АО « КБ ДельтаКредит» и 

<

А.> заключен кредитный договор № в сумме 65 долларов США под 9,50% годовых на срок 182 месяца для улучшений жилищных условий под залог квартиры по адресу: 

<

адрес>. На основании договора купли-продажи от 11 октября 2008 года, 

<

А.> приобрел в собственность данную квартиру.

Истец свои обязательства по заключенному кредитному договору исполнил. 

<

дата> 

<

А.> умер. Задолженность по кредитному договору по состоянию на 03 сентября 2018 года составила 301 274,03 долларов США. В соответствии с ответом нотариуса нотариального округа г.о. Электросталь, наследственное дело к имуществу умершего 

<

А.> заведено на основании претензии кредитора – АО « КБ ДельтаКредит»., наследники за оформлением наследственных прав не обращались. Вместе с тем, спорная квартира находится в залоге у банка. Считая, что с момента открытия наследства, поскольку никто из наследником за принятием наследства к нотариусу не обратился, квартира перешла муниципальному образованию г.о. Электросталь, истец направил в Комитет имущественных отношений ходатайство с просьбой обратиться им к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство на выморочное имущество, на что получил ответ, что данная квартира не может быть признана выморочным имуществом. В настоящее время банк другим способом, кроме обращения взыскания на спорную квартиру, не может реализовать свое право на погашение образовавшейся задолженности.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Электросталь в судебном заседании возражала с удовлетворением требований, указав, что у умершего 

<

А.> имеются прямые наследники- его дочь и брат. Факт непринятия ими наследства истцом не доказан

Представитель ответчика Комитета имущественных отношений г.о. Электросталь надлежащим образом уведомлен о дне и месте судебного заседания, в суд не явился, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Ранее, участвуя в судебном заседании, исковые требования не признали по тем же основаниям, что и представитель Администрации г.о. Электросталь.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено в судебном заседании, 11 октября 2008 года между ЗАО «КБ ДельтаКредит» ( в настоящее время АО « КБ ДельтаКредит») и 

<

А.> был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере 65 000 долларов США сроком на 182 месяца для целевого использования- приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> за цену в размере 2 900 000 руб. в собственность 

<

А.> 

11 октября 2008 года по договору купли-продажи с использованием кредитных средств 

<

А.>. приобрел однокомнатную 

<

адрес>. 

27 октября 2008 года 

<

А.> зарегистрировал право собственности, оформил закладную. 

<

дата> 

<

А.> умер.

Ссылаясь на наличие задолженности, которая на 03 сентября 2018 года составляет 301 274,89 долларов США, включая сумму невозвращенного основного долга – 54 222,89 долларов США, сумму начисленных и неуплаченных процентов- 28 179,35 долларов США, сумму пени- 218 871,79 долларов США, и отсутствие сведений об оформлении наследственных прав, истец просит взыскать с Администрации г.о. Электросталь и Комитета имущественных отношений г.о. Электросталь за счет наследственного имущества сумму задолженности по кредитному договору в размере 2 395 532 руб. путем обращения взыскания на заложенное имущество- указанную квартиру путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 916 425 руб. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу положений ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно п. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленной для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

В силу положений п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В силу п. 1 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследство, либо все наследники отказались от наследства, и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу п. 2 ст. 1151 ГК РФ, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 1151 ГК РФ порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность РФ, а также порядок передачи его в собственность субъектов РФ или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Таким образом, абзацем вторым п. 1 ст. 1152 ГК РФ установлено приобретение наследства в отношении выморочного имущества и его переход к субъектам, определенным в п. 2 ст. 1151 ГК РФ, обусловлен не их волеизъявлением, а прямым указанием закона, в силу чего отказ этих субъектов от принятия выморочного имущества в качестве наследства не допускается.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 50 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Из системного толкования данной нормы следует, что выморочное имущество переходит к наследнику - муниципальному образованию, городам федерального значения Москве, Санкт-Петербургу, Севастополю или к Российской Федерации с момента открытия наследства в силу положений ст. 1151 ГК РФ и какого-либо акта принятия наследства не требуется.

Из материалов дела следует, что в квартире 

<

адрес> никто не зарегистрирован. 

Из ответа нотариуса нотариального округа г.о. Электросталь следует, что наследственное дело к имуществу умершего 

<

А.> заводилось по заявлению кредитора АО « КБ ДельтаКредит», иные наследники с заявлениями о принятии наследства к нотариусу не обращались.

Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Наследник, совершивший действия, которые могут свидетельствовать о принятии наследства (например, проживание совместно с наследодателем, уплата долгов наследодателя), не для приобретения наследства, а в иных целях, вправе доказывать отсутствие у него намерения принять наследство, в том числе и по истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), представив нотариусу соответствующие доказательства либо обратившись в суд с заявлением об установлении факта непринятия наследства (пункт 37 указанного Постановления Пленума).

Таким образом, в силу статьи 1153 ГК РФ, если наследником совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии им наследства, то именно на нем лежит обязанность доказать факт того, что наследство принято не было. В частности к таким допустимым доказательствам могут относиться заявление об отказе от наследства (статья 1159 ГК РФ), либо решение суда об установлении факта непринятия наследства.

Довод представителей ответчиков о том, что факт непринятия наследниками 

<

А.> наследства истцом не доказан, не соответствует обстоятельствам дела, опровергается имеющимся в материалах дела копии наследственного дела, из которых усматривается, что со дня смерти 

<

А.>. ( 

<

дата>) к нотариусу с заявлением о принятии наследства, кроме самого банка, не обращался. 22 октября 2015 года нотариус направила наследнику письмо, на которое ответ не получен.

Таким образом, относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о наличии наследников к имуществу 

<

А.>, а также сведений принятии ими наследства не установлено.

В соответствии со с п. 3 ст. 1151 ГК РФ, порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 НК РФ). Соответствующий Закон на момент рассмотрения настоящего спора не принят.

Пунктом 5 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебном практике по делам о наследовании" разъяснено, что на основании пункта 3 статьи 1151 ГК РФ, а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

24 марта 2015 года Комитет имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области, сославшись на отсутствие наследников, обратился к нотариусу с заявлением о выдаче им свидетельства о праве на наследство после смерти 

<

А.> на жилое помещение- 

<

адрес>, на которое получили ответ, что свидетельство им будет выдано при предоставлении необходимых документов ( свидетельства о смерти, справки с места жительства умершего, технического паспорта на квартиру).

Таким образом, право приобретения выморочного имущества, в том числе по долгам наследодателя по данному иску, принадлежит Администрации г.о. Электросталь Московской области. 

То, что Администрация г.о. Электросталь в наследство не вступила и у них отсутствует свидетельство о праве на наследство, правового значения не имеет.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

По состоянию на 03.09.2018 года размер задолженности по кредитному договору составляет 301 274,03 долларов США, что эквивалентно на день вынесения решения 19 884 084 руб. При этом сумма невозвращенного основного долга составляет 54 222,89 долларов США, сумма начисленных и неуплаченных процентов- 28 179,35 долларов США, а всего- 82 402,24 долларов США, что эквивалентно 5 438 547,85 руб. 

Согласно отчету об оценке, представленному истцом, стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, собственником которой является ФИО2, составляет 2 395 532 руб.

Таким образом, поскольку право собственности на выморочное имущество перешло к Администрации г.о. Электросталь, она должна отвечать по долгам наследодателя в размере 2 395 532 руб. 

В соответствии с п. 1.4.1 кредитного договора, ст. 50 Закона « Об ипотеки», обеспечением обязательств заемщиков по кредитному договору является залог (ипотека) 

<

адрес>. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной и произведенной УФРС по Московской области записью в ЕГРС на недвижимое имущество. 

В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя ( кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает. 

В соответствии с действующим законодательством, залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом. 

Предметом залога могут быть вещи, ценные бумаги, иное имущество и имущественные права (ч. 2 ст. 4 Закона «О залоге»).

Согласно ч. 1 ст. 349, ч. 1 ст. 350 ГК РФ, требования залогодателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Из п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеки» следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеки, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутое в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора- самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Поскольку по отчету об оценке квартиры, ее рыночная стоимость составляет 2 395 532 руб., в связи с этим, начальная продажная цена предмета залога должна быть установлена в размере 1 916 425,60 руб. (80% от суммы 2 395 532 руб.).

Таким образом, суд приходит к выводу, что с Администрации г.о. Электросталь Московской области в пользу АО «КБ ДельтаКредит» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № в размере 2 395 532 руб. путем продажи с публичных торгов квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере1 916 425,60 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации г.о. Электросталь Московской области за счет наследственного имущества умершего 

<

А.> задолженность по кредитному договору № от 11.10.2008 года в размере 2 395 532 руб. путем продажи с торгов квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1 916 425 руб. 60 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья И.В. Жеребцова

Полный текст решения изготовлен 04 марта 2019 года

Судья И.В. Жеребцова