Дело № 2-4184/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего Малешевой Л.С. 

при секретаре Ищенко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО7 ФИО96, ФИО8 ФИО97, Толкацкому ФИО98, ФИО10 ФИО99 о признании решения общего собрания многоквартирного дома недействительным

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, обратились в суд с иском о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений ТСЖ «Эдельвейс». В обоснование указано, что согласно сведениям из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников жилья по .... ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме. Основными вопросами повестки дня, поставленными на голосование, являлись: о ликвидации товарищества собственников жилья «Эдельвейс» .... (пункт 4 оспариваемого протокола), о выборе управляющей организации ООО «Южком-Сервис» и утверждении говора управления (пункт 5 оспариваемого протокола), об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт жилья 10,50 рублей за 1 кв.м. для заключения договора с ООО Южком-Сервис», об утверждении тарифа на один год и последующем его изменении на общем собрании собственников, признании его действующим в случае отсутствия решения общего собрания собственников об изменении тарифа по истечении установленного срока (пункт 6 оспариваемого протокола), об утверждении порядка начисления и оплаты коммунальных услуг на содержание ОИ (пункт 7 оспариваемого протокола);

По всем указанным вопросам было оформлено решение общего собрания собственников, хотя по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не истек срок для проведения заочной формы общего собрания, установленный в прилагаемом сообщении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом бланк для голосования необходимо было представить до ДД.ММ.ГГГГ до 15 00 час.

Истцы не согласны с решением данного собрания по следующим основаниям:

ТСЖ «Эдельвейс» создано в 2010 г., имеет все регистрационные документы, выполняет свои обязанности, предусмотренные Жилищным Кодексом РФ, нарушения, которые могут повлечь ликвидацию ТСЖ, отсутствуют. Данное собрание проводилось в нарушение законодательства, ст. 145 ЖК РФ; ст.48 ЖК РФ и является юридически не действительным в силу ст.181.5 ГК РФ. Инициаторы собрания вышли за пределы своих полномочий в части недостаточности обладания количеством голосов у членов инициативной группы для проведения внеочередного собрания, тем более по ликвидации ТСЖ. Оформление протокола общего собрания не соответствует приказу Минстроя от 25 декабря 2015 г. №937\пр. Согласно ст. 145 ЖК РФ исключительными полномочиями по ликвидации ТСЖ обладают только члены ТСЖ, а не собственники помещений. Инициаторы собрания не обладают полномочиями ведения реестра членов ТСЖ, чтобы принимать решения о количестве членов ТСЖ (ст.148 ЖК РФ). В результате в протокол п.4, общего собрания внесена недостоверная (ложная) информация не соответствующая действительности о том, что якобы 80% собственников не являются членами ТСЖ, о том, что якобы в собрании в форме очно-заочного голосования приняли участие 80,6% собственников помещений, при этом в протоколе указано об участии на очном собрании 24,39% собственников, а на заочном 80,6%, что в сумме составляет 104,45%, что не может соответствовать действительности.

Кроме того, в протокол общего собрания необоснованно включен вопрос (п.5.) о выборе управления МКД организацию ООО «Южком-Сервис» при обслуживании дома ТСЖ «Эдельвейс». Согласно п. 9. ст.161 ЖК РФ обслуживание МКД предусмотрено только одной управляющей организацией. Ликвидация юридического лица осуществляется по особым Правилам и положениям, так ст.49 ГК РФ предусмотрено, что ликвидация юридического лица считается завершенной при исключении ее из Госреестра юридических лиц.

Поскольку права истцов на участие в общем собрании собственников многоквартирного дома и в принятии решения по итогам общего собрания путем волеизъявления были нарушены ответчиками, с указанными решениями общего собрания не согласны.

Также ссылаясь на положения Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ), указывают на нарушение ответчиками требований об информировании собственников о проведении общего собрания (ст. 45 ЖК РФ), процедуры проведения голосования, принятия решения (ст.46 ЖК РФ), так было принято решение по вопросу, не включенному в повестку дня, о доведении итогов голосования до сведения собственников, не получение в установленном законодательством порядке решения по поставленным в повестку дня вопросам от собственников жилых помещений требования (ст.47 ЖК РФ), отсутствие у ответчиков достоверных и соответствующие требованиям ч.2 и ч.3 ст.47 ЖК РФ решения собственников помещений в письменной форме по вопросам отраженным в оспариваемом протоколе (ст.48 ЖК РФ). 

Основываясь на положениях Жилищного Кодекса РФ, просят признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений ТСЖ «Эдельвейс» в многоквартирном доме, расположенном по адресу .... форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом внеочередного общего внеочередного собрания собственников помещений ТСЖ «Эдельвейс» в многоквартирном доме, о ликвидации товарищества собственников жилья «Эдельвейс» .... (пункт 4 оспариваемого протокола), о выборе управляющей организации ООО «Южком-Сервис» и утверждении говора управления (пункт 5 оспариваемого протокола), об утверждении тарифа на держание и текущий ремонт жилья 10,50 рублей за 1 кв.м. для заключения договора с ООО Южком-Сервис», об утверждении тарифа на один год и последующем его изменении на общем собрании собственников, признании его действующим в случае отсутствия решения общего собрания собственников об изменении тарифа по истечении установленного срока (пункт 6 оспариваемого протокола), об утверждении порядка начисления и оплаты коммунальных услуг на содержание ОИ (пункт 7 оспариваемого протокола);

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, в обоснование уточненного иска дополнительно указано, что основными вопросами повестки дня, поставленными на голосование стояли следующие вопросы: 

1.Выбор председателя общего собрания собственников помещений ФИО62...

2. Выбор секретаря общего собрания собственников помещений ФИО92...

3.Выбор членов счетной комиссии в количестве трех человек: ФИО93, .... ФИО94, ...., ФИО95 ....

4.Ликвидация товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Эдельвейс» ....,

5.Выбрать управляющей организацией ООО «Южком-Сервис» и утвердить договор управления

6.Утвердить тариф на содержание и текущий ремонт жилья 10,50 рублей за 1 кв.м для заключения договора с ООО «Южком-Сервис». Тариф утверждается на один год и подлежит изменению на общем собрании собственников. В случае отсутствия решения общего собрания собственников об изменении тарифа по истечении установленного срока, тариф считается действующим

7.Утвердить порядок начисления и оплаты коммунальных услуг на содержание ОИ,

8.Выбрать Совет дома,

9.Информировать собственников об итогах собрания путем однократного размещения информации на досках объявлений в подъездах дома. 

10.Определить места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений (Оригиналы в Совете дома, копия - Мусоргского, 34).

Истцы полагают, что протоколы общих собраний как очного, так и заочного голосования собственников помещений являются недействительными (ничтожными). Решения принимались при отсутствии необходимого кворума. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ еще не истек срок для проведения собрания в очной форме, не подведены итоги и неизвестны его результаты, параллельно было проведено общее собрание в этот же день в заочной форме, которое было оформлено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и при этом бланк для заочного голосования, необходимо было заполнить до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГг. в 15.00 заканчивался прием заполненных бланков для голосования в заочной форме и был произведен подсчет голосов. Протокол счетной комиссии очного собрания является ничтожным.

Сообщение о проведении общего собрания и оформление протоколов имеет нарушения, предусмотренные Приказом Минстроя от ДД.ММ.ГГГГ №\пр Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, а также нарушено требование ч.3.ст.47 ЖК РФ. В протоколе указано, собрание проводилось в форме очно-заочного голосования. Очное собрание проводилось 24.04.2017г. без указания времени и места его проведения (п.4.ПриказаМинстроя от 25.12.2015г.№\пр) 

В протоколе очного собрания отмечается: на собрании присутствуют собственники, обладающие 24,39% голосов от общего количества голосов собственников. Но при этом, общее количество голосов собственников помещений в протоколе не указывается. В протоколе также сообщается, что на очном собрании собственников присутствовало 119 человек, владеющие 3 491,53кв.м. жилых (?) помещений что не соответствует ч.3 ст. 48 ЖК РФ, количество квартир в доме не указывается. После проведения очной части очно- заочного собрания должно быть принято решение, поскольку проводится очная часть собрания, на котором присутствуют собственники помещений и составляется протокол, и принимается решение по результатам голосования, то это действие должно быть обязательно зафиксировано и оформлено как этап проведения очно-заочного собрания. Текст каждого раздела протокола общего собрания состоит из трех частей: часть1-«Слушали», Часть2-«предложено», ЧастьЗ- «Решили» (Постановили). То есть по каждому вопросу в протоколе должен быть результат очного обсуждения, как сказано в законе «возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование». Если никак не фиксируются результаты «очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование» в протоколе, то есть не приводятся его результаты, то очная часть очно-заочного собрания должна считаться не проведенной, следовательно согласно протоколу собрание превращается из очно-заочного в заочное, что запрещено тем же ЖК РФ без проведения очного (см.ч. 1ст.47, ч.3 ст.45 ЖК РФ не имело кворума). О результатах решения принятые общим собранием собственников помещений в МКД, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений (ч.3.ст.46 ЖК РФ). Рабочие органы очного собрания, председатель собрания, секретарь собрания, члены счетной комиссии не избирались. Не обсуждались вопросы повестки дня, поставленные на голосование. В протоколе очного собрания неправомерно указано, что кворум отсутствует, и общее собрание собственников не правомочно.

Данный протокол очного собрания подписан неуполномоченными лицами, то есть членами инициативной группы ФИО7,ФИО9, ФИО8, ФИО10, связи с чем является ничтожным, а соответственно и протокол заочного собрания также является ничтожным. В данном случае собрание может проводиться повторно.

Заочное собрание может быть проведено только лишь после проведения очного собрания с той же повесткой дня, таким образом, в протоколе очно-заочного собрания, должно быть обязательно отражено проведение очной части собрания и принятое решение по нему.

Дата проведения общего заочного собрания собственников указанная в протоколе не соответствует дате указанной в сообщении о проведении собрания.

В протоколе отражено, что заочная часть собрания состоялась в период с ДД.ММ.ГГГГ по 06.05.2017г. до 15.00час. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников ДД.ММ.ГГГГ в 15.00 час.

Однако в сообщении о проведении собрания, указывается, что дата проведения заочной формы собрания c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Дата и место подсчета голосов - с ДД.ММ.ГГГГ по 09.05.2017г. что не соответствует сообщению о проведении собрания (нарушение приказа Минстроя №).

Вопросы повестки дня, поставленные на голосование под номерами 5, 6, 7 никто из собственников помещений не предлагал, никого не заслушивали, как это предусмотрено Приказом Минстроя №. В протоколе указано, что слушали лишь директора управляющей компании «Южком-Сервис» ФИО15, который в данном доме никакой собственности не имеет. Договор управления МКД, который содержит перечень обязательных работ, (п.5) протокола, не представлялся, в материалах суда отсутствует, на заочном собрании не заслушивался. Очное собрание является не проведенным.

Данное собрание проводилось инициаторами в нарушение законодательства, ч.6. ст.45 ЖК РФ, собственники должны обладать не менее 10% голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД ( инициаторы обладают только 1% голосов). К тому же в правление ТСЖ инициаторы собрания о желании проведения такого собрания не обращались. Согласно Уставу раздел 8. п.3. внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе правления, членов Товарищества, обладающих 10 и более процентами голосов от общего числа голосов в Товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии.

Инициаторами собрания нарушены Положения ст.ст.61, 62, 63, 64, 49-ГК РФ о ликвидации юридического лица. Данные Положения вообще не рассматривались и решения по ним не принимались. Данная норма инициаторами собрания была нарушена, и в части того что собрание проводилось не членов ТСЖ, а собственников жилья, соответственно ликвидация ТСЖ не входит в компетенцию собственников, что влечет ничтожность собрания согласно п.3.ст.181.5 ГКРФ. (перепутаны понятия собственник и член ТСЖ).

В компетенцию инициаторов собрания не входит ведение реестра членов ТСЖ. В настоящее время согласно реестра членов ТСЖ в Товариществе 73% членов ТСЖ и нет необходимости выносить вопрос о ликвидации ТСЖ на собрание. К тому же в апреле 2017 г. параллельно с проведением данного собрания проводилась плановая проверка ТСЖ «Эдельвейс» Государственной инспекцией «Жилищный надзор», каких-либо существенных нарушении влекущих ликвидаиию ТСЖ или смену управления МКД не было выявлено. Соответственно собрание собственников, которое проводилось инициаторами является недействительным (ничтожным в соответствии ч.3.ст.181.5 ГК РФ), проводилось по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

В правление ТСЖ «Эдельвейс» ни одного заявления о выходе из членов ТСЖ не поступало. Правление такие заявления не рассматривало. В правлении ведется реестр членов ТСЖ «Эдельвейс» согласно ст.148 ЖК РФ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в ТСЖ «Эдельвейс» члены ТСЖ составляют 73,686% от общей площади общего имущества. Площадь имущества общего пользования в ТСЖ, согласно технического паспорта дома составляет 2 757,3м.2.

Кроме того инициаторы собрания вышли за рамки своих полномочий (компетенции), в части недостаточности обладания количеством голосов у членов инициативной группы для проведения внеочередного общего собрания, тем более по ликвидации ТСЖ как юридического лица.

Согласно п.3 ст.48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений в МКД, которым обладает каждый собственник помещения в МКД, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Инициаторами собрания перепутаны понятия голосования долями в имуществе общего пользования и голосование на общем собрании жилыми метрами собственников, что не одно и то же.

Голосование на общем собрании собственников жилыми метрами законодательством, не предусмотрено.

Соответственно все решения собственников (бюллетени) не имеют кворума, являются ничтожными.

Оформление протокола общего собрания не соответствует приказу Минстроя от ДД.ММ.ГГГГг. №\пр.

Согласно ст. 145 ЖК РФ исключительными полномочиями по ликвидации ТСЖ обладают только члены ТСЖ, а не собственники помещений.

Инициаторы собрания не обладают полномочиями ведения реестра членов ТСЖ, и принимать решения о выходе собственников из членов ТСЖ (ст.148 ЖК РФ).

Членом инициативной группы ФИО7 внесена недостоверная (ложная) информация не соответствующая действительности о том, что якобы 80% собственников не являются членами ТСЖ, якобы по результатам ее предварительного собеседования с собственниками помещений и членами ТСЖ, при этом дала необоснованную не удовлетворительную оценку работы правления. В результате собранию в протокол п.4, собственников помещений членом инициативной группы ФИО7 внесена недостоверная (ложная) информация и поставлен вопрос о ликвидации ТСЖ.

Ответчиками представлены в материалы дела реестры вручения заявлений о выходе и ТСЖ «Эдельвейс» - что свидетельствует о принуждении собственников жилья подписать данные заявления, и свидетельствует об умышленном рейдерском захвате многоквартирного дома в интереса заинтересованной управляющей компании.

Всем собственникам МКД были розданы бланки заявлений в количестве 272 шт. заранее заготовленные и напечатанные, с текстом в адрес ТСЖ, «прошу исключить меня из членов ТСЖ». Таким образом, инициаторы собрания полагают, что они вывели из членов ТСЖ 80% собственников помещений, что и отражено в протоколе. При этом реестр членов ТСЖ соответствующий ч.ч.4, 5 ст.143 ЖК РФ ответчиками не представлен. Они понудили собственников написать заявления с выходе из членов ТСЖ, даже тех которые никогда не были членами ТСЖ, это ....- ФИО16, ФИО17, ....- ФИО18, ....-ФИО19, ....-ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ....-ФИО24- не является даже собственницей, ....-ФИО25, ФИО26, ....-ФИО27,. ФИО28, ФИО29, ....-ФИО30 Подписи в бюллетенях голосования и в заявлениях о выходе из членов ТСЖ поддельные: .... ФИО31, .... ФИО32, т.к. проживают в Германии.

Все заявления собственников в количестве 272 шт. о выходе из состава ТСЖ, представленные ответчиками в суд, не имеют реквизитов документов, подтверждающих право собственности на помещение, в результате чего не представляется возможным идентифицировать собственника помещения, т.к. это основная информация, которая подтверждает факт того что собственник имеет право писать такие заявления, в том числе подписывать бюллетени голосования.

Данные требования изложены в ст.48 ч.5.1 ЖКРФ, и в Приказе Минстроя №937 \пр от 25.12.2015 г. в разделе 2 «Требования к оформлению реквизитов протокола общего собрания».

Кто конкретно рассматривал эти заявления собственников о выходе из ТСЖ не известно.

Однако без всякого на то основания ФИО7 предложила собранию незаконно ликвидировать ТСЖ, ссылаясь на то, что якобы 80% собственников не являются членами ТСЖ. что является преступлением в части подделки и фальсификации документов, должно пресекаться по ст. УК РФ. В протокол общего собрания внесена также недостоверная информация, не соответствующая действительности о том, что якобы в собрании в форме очно-заочного голосования приняли участие 80,6% собственников помещений.

При этом реестр всех собственников помещений МКД в соответствии требований ч.З.ст.48 ЖК РФ не предоставлен. Хотя в протоколе отражено, что на очном собрании участвовало 119 чел. или 24,39% собственников, а на заочном 80,6% что в сумме дает 104.99 % что не может соответствовать действительности по определению так как собрание проводилось в очно-заочной форме.

В протоколе общего собрания необоснованно включен вопрос (п.5.) о выборе управления МКД организацию ООО «Южком-Сервис», при обслуживании дома товариществом собственников жилья (ТСЖ) «Эдельвейс». Согласно п. 9. ст. 161 ЖК РФ обслуживание МКД предусмотрено только одной управляющей организацией. К тому же ликвидация юридического лица осуществляется по особым Правилам и Положениям, так ст.49 ГК РФ предусмотрено, что ликвидация юридического лица считается завершенной при исключении ее из Госреестра юридических лиц.

В соответствии с представленными ответчиками реестрами вручения сообщений о проводимом общем собрании ДД.ММ.ГГГГ более половины собственников были уведомлены о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ - то есть менее чем за 10 календарных дней до даты его проведения.

Представленные в суд ответчиками письменные решения (бюллетени) голосований на общем заочном собрании в количестве 397 шт, (в протоколе отражено 443) не имеют кворума по следующим основаниям: 223 бюллетеней (53%) от представленных оформлены с нарушениями требований указанных в ст.48 ЖК РФ, а также в Приказе Минстроя и ЖКХ РФ от ДД.ММ.ГГГГ 937\пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений В МКД...» не имеют реквизитов документов, подтверждающих право собственности на указанные помещения (квартиры), в связи с чем идентифицировать собственника и его право на помещение в данном доме, а также право на участие в голосовании на общем собрании собственников не представляется возможным (список прилагается), что указывает на отсутстстие кворума.

Основываясь на приведенных доводах, просят признать в полном объеме недействительным (ничтожным) решение внеочередного общего собрания собственников помещений МКД ...., ТСЖ «Эдельвейс» проведенного по инициативе 4-х собственников помещений в том числе ФИО4,ФИО6, ФИО5, ФИО1, оформленное протоколом очно-заочного голосования от 24.04.2017г. по вопросам повестки дня:

1.Выбор председателя общего собрания собственников помещений ФИО25(....

2. Выбор секретаря общего собрания собственников помещений ФИО11(....

3.Выбор членов счетной комиссии в количестве трех человек: ФИО12, ...., ФИО13, ...., ФИО14 ....

4.Ликвидация товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Эдельвейс» ....,

5.Выбрать управляющей организацией ООО «Южком-Сервис» и утвердить договор управления

6.Утвердить тариф на содержание и текущий ремонт жилья 10,50 рублей за 1 кв.м для заключения договора с ООО «Южком-Сервис». Тариф утверждается на один год и подлежит изменению на общем собрании собственников. В случае отсутствия решения общего собрания собственников об изменении тарифа по истечении установленного срока, тариф считается действующим

7.Утвердить порядок начисления и оплаты коммунальных услуг на содержание ОИ,

8.Выбрать Совет дома,

9.Информировать собственников об итогах собрания путем однократного размещения информации на досках объявлений в подъездах дома. 

10.Определить места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений (Оригиналы в Совет дома, копия - Мусоргского, 34).

В судебном заседании истцы на удовлетворении исковых требований настаивали, в обоснование ссылался на доводы, изложенные в уточненном иске. Просили признать подложным протокол общего собрания в очной форме от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный председателем, секретарем, поскольку они не избирались, данный протокол представлен только в последнее судебное заседание, до этого предоставлялся протокол за подписью членов инициативной группы. Ранее в судебном заседании дополнили показания тем, что часть бюллетеней являются продельными, поскольку в них стоят подписи не собственников помещений, данный вывод ими сделан путем визуального сопоставления подписей. Реестр бюллетеней, подлежащих исключению по этому основанию, представлен в суд.

Представитель ответчиков ФИО33 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Полагает, что нарушения процедуры созыва и проведения собрания не было, кворум имелся, оснований для удовлетворения требований не имеется.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела уведомлены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Ранее в судебных заседаниях ответчик ФИО7 поясняла, что входила в состав инициативной группы по проведению внеочередного общего собрания собственников помещений МКД. Заблаговременно на досках объявлений в подъездах были вывешены объявления о проведении собрания, в связи с неправильным его составлением, было подготовлено еще одно сообщение, где указано о проведении собрания в очной форме, а в случае отсутствия кворум в заочной форме, определен срок принятия бюллетений для голосований с 24.04.2017 года по 06.05.2017 года. В связи с чем, данное объявление было вывешено 13.04.2017 года и дополнительно вручены исправленные под роспись собственникам. Собрание в очной форме не имело кворума, поэтому решения на нем не принимались. Решения собрания вывешивались в каждом подъезде. Собственники почти единогласно приняли решение о ликвидации ТСЖ, поскольку основанная масса собственников вышли из его членов, т.к. не были довольны работой правления и председателя.

Выслушав пояснения сторон, свидетеля ФИО34, исследовав материалы дела, подлинники представленных документов, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктами 1, 3 и 4 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания может быть признано судом недействительным только в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и если решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

На основании положений ст. 44 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе: принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ч. ч. 1 - 5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 29 июня 2015 г.).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Руководствуясь положениями ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный в ...., находился в управлении ТСЖ «Эдельвейс».

В материалы дела представлен Устав ТСЖ «Эдельвейс», и изменения к нему, зарегистрированные в установленном законом порядке, согласно которому членство в Товариществе возникает у собственника помещения в доме на основании заявления о вступлении в Товарищество, и прекращается с момента подачи заявления о выходе из него или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в доме.

Как установлено судом и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, ФИО2 является собственником ...., р....., ФИО3 является собственником ? доли в праве общедолевой собственности на ...., р......

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений ТСЖ «Эдельвейс» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .... проводимого в очной форме. 

Инициатором проведения общего собрания указаны ФИО7- ...., ФИО8 ....,ФИО9 ...., ФИО10 ..... 

На собрании присутствовали собственники помещений -119 человек, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании -3491,53 кв.м. На собрании присутствовали собственники, обладающие 24,39% голосов от общего количества голосов. Кворум отсутствует. Общее собрание собственников не правомочно.

На повестку дня вынесены следующие вопросы: 

1.Выбор председателя общего собрания собственников помещений ФИО62...

2. Выбор секретаря общего собрания собственников помещений ФИО92...

3.Выбор членов счетной комиссии в количестве трех человек: ФИО12, ...., ФИО13, ...., ФИО14 .....

4.Ликвидация товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Эдельвейс» 

5.Выбрать управляющей организацией ООО «Южком-Сервис» и утвердить договор управления

6.Утвердить тариф на содержание и текущий ремонт жилья 10,50 рублей за 1 кв.м для заключения договора с ООО «Южком-Сервис». Тариф утверждается на один год и подлежит изменению на общем собрании собственников. В случае отсутствия решения общего собрания собственников об изменении тарифа по истечении установленного срока, тариф считается действующим

7.Утвердить порядок начисления и оплаты коммунальных услуг на содержание ОИ.

8.Выбрать Совет дома

9.Информировать собственников об итогах собрания путем однократного размещения информации на досках объявлений в подъездах дома. 

10.Определить места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений (Оригиналы в Совет дома, копия - Мусоргского, 34).

Указано, что в связи с отсутствием кворума, голосование по вопросам, поставленным на повестки дня, не проводилось. Общее собрание собственников в форме совместного присутствия признано неправомочным, далее решения по такой же повестке дня могут быть приняты путем проведения заочного голосования и оформленных в письменной форме согласно сообщениям о проведении общего собрания. 

Как следует из материалов дела и подтверждается протоколом №, ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений ТСЖ «Эдельвейс» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .... проводимого в форме очно-заочного голосования. 

В соответствии с протоколом № данного собрания, очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ в 18 часов 30 минут у подъезда № во дворе дома по адресу:...., заочная часть собрания состоялась в период с ДД.ММ.ГГГГ по 06.05. 2017 до 15 часов. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников ДД.ММ.ГГГГ в 15 00 час.

Дата и место подсчета голосов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. .....

Инициатором проведения общего собрания явились ФИО7- ...., ФИО8 ....,ФИО9 ...., ФИО10 ..... 

Указано, что на дату проведения собрания в указанном доме жилых 286 помещений, что составляет 14255,3 кв.м., нежилых- 62.2 кв.м., собственники владеют 14317, 5 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. В собрании собственников проводимого в форме очного голосования приняли участие собственники в количестве 119 человек, владеющие 3491,53 кв.м жилых помещений, что составляет 24,39% общего числа голосов.

Количество собственников помещений, принявших участие в голосовании по заочной форме: 443 собственника, обладающие 11539,67 кв.м, что составляет 80, 6 % от общего числа голосов. Решение вернули собственники жилых помещений обладающие 10584,85 кв.м – 73,94% голосов. 

Общее количество собственников помещений, принявших участие в голосовании, составляет 80,6% от общего числа голосов.

Указано о наличии кворума для принятия решений по вопросам повестки дня 

На повестку дня вынесены следующие вопросы: 

1.Выбор председателя общего собрания собственников помещений ФИО25....

2. Выбор секретаря общего собрания собственников помещений ФИО11(....

3.Выбор членов счетной комиссии в количестве трех человек: ФИО12, ...., ФИО13, ...., ФИО14 ....

4.Ликвидация товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Эдельвейс» 

5.Выбрать управляющей организацией ООО «Южком-Сервис» и утвердить договор управления

6.Утвердить тариф на содержание и текущий ремонт жилья 10,50 рублей за 1 кв.м для заключения договора с ООО «Южком-Сервис». Тариф утверждается на один год и подлежит изменению на общем собрании собственников. В случае отсутствия решения общего собрания собственников об изменении тарифа по истечении установленного срока, тариф считается действующим

6.Утвердить порядок начисления и оплаты коммунальных услуг на содержание ОИ.

7.Выбрать Совет дома

9.Информировать собственников об итогах собрания путем однократного размещения информации на досках объявлений в подъездах дома. 

10.Определить места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений (Оригиналы в Совете дома, копия - Мусоргского, 34).

По итогам общего собрания приняты, указанные решения. 

В соответствии с протоколом счетной комиссии по итогам голосования на общем собрании собственников помещений ТСЖ «Эдельвейс» в указанном многоквартирном доме в очно-заочной форме подсчет голосов собственников осуществлялся в период проведения собрания путем передачи, в счетную комиссию заранее подготовленных инициативной группой листов голосования по указанным в повестке дня вопросам. На дату принятия решения общим собрание по вопросам указанным в повестке дня, количество собственник в жилых-286 помещений, что составляет 14255,3 кв.м и нежилых -1 помещение, что составляет 62,2 кв.м. На общем собрании собственников в форме совместного присутствия зарегистрировались 119 собственников помещений, обладающих 3491,53 кв.м жилых помещений, что составляет 24,39% голосов все собственников помещений. Общее собрание собственников в форме совместного присутствия признано неправомочным для проведения голосования по вопросам повестки дня в очной форме.

В материалы дела представлен реестр собственников помещений, получивших уведомление о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования, проходившего с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, бюллетени голосования собственников жилья.

ДД.ММ.ГГГГ председателем ФИО25, секретарем ФИО11, членами счетной комиссии ФИО12, ФИО14, ФИО13 внеочередного общего собрания собственников помещений ТСЖ «Эдельвейс» в указанном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования составлен акт о то, что протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания при его изготовлении допущена описка в написании даты как ДД.ММ.ГГГГ, которую следует читать правильно как ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ собственники жилого дома по .... в .... уведомлены о внеочередном собрании, что подтверждается Сообщением. Указанное сообщение содержит сведения о дате, месте и времени проведения, инициаторах собрания, повестке дня, форма собрания - очно-заочная. При этом указана дата, время и место проведения собрания в очной форме, указано о том, что в случае отсутствия кворума будет проведено заочное собрание с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, также указано, что о сроке заполнения бланка до ДД.ММ.ГГГГ, окончания приема заполненных бланков в 15 00 час. ДД.ММ.ГГГГ. Бланки с решениями по поставленным на голосование вопросам необходимо передать, ответственным за выдачу бюллетеней. 

Приказом Государственной инспекции №12-03/Л/536 от 07.07.2017 внесены изменения в п.2 Приказа инспекции №94 от 22.04.2015 « О предоставлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» реестр лицензий Алтайского края от 07.07.2017 в отношении лицензиата «Южком –Сервис» дополнен словами: .....

В материалы дела представлено уведомление собственников данного дома, об обслуживании дома с ДД.ММ.ГГГГ УК ООО «Южком-Сервис».

Судом установлено, что уведомление собственников многоквартирного жилого дома о проведении общих собраний в форме очного-заочного голосования было размещено на информационных стендах в подъездах дома. При этом объявление содержало повестку собраний, которая соответствует представленным протоколам, и протоколу общего собрания в форме заочного голосования собственников.

Поскольку каких либо доказательств, опровергающих доводы ответчиков и представленные ими объявления, представлено не было, суд полагает установленным факт того, что объявление на информационных стендах в подъездах было размещено в том виде, в котором имеется в материалах дела с указанной повесткой дня.

Уведомление на стендах информации путем вывешивания объявлений общедоступно и не противоречит закону. Кроме того, из пояснений свидетеля ФИО101 следует, что дополнительно вручались уведомления собственникам помещений МКД под роспись. Тот факт, что часть уведомлений вручено ДД.ММ.ГГГГ, т.е. менее чем за 10 дней до начала проведения общего собрания, с учетом размещения объявления на информационном стенде в подъездах, не влечет недействительность принятых решений.

Таким образом, процедура созыва оспариваемого собрания была соблюдена.

Доводы о том, что была нарушена форма проведения очно-заочного собрания суд считает несостоятельными, поскольку из сообщения усматривается, что фактически созывалось общее собрание в очной форме, и определено, что в случае отсутствия кворума, будет проведено общее собрание в форме заочного голосования, неправильное название в самом сообщении собрания в очно-заочной форме не является основанием для признания собрания недействительным ( ничтожным).

Поскольку инициаторы собрания все являются собственниками помещений в МКД, они имели право проводить и организовывать собрание собственников помещений МКД, что не противоречит закону, а также Уставу ТСЖ, поскольку проводилось не собрание членов ТСЖ, а собрание собственников помещений в многоквартирном доме, что согласуется со ст.45 ЖК РФ. Доводы о том, что инициаторы собрания не обладали более 10% процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, не имели право проводить собрание, основаны на неверном толковании действующего законодательства. 

Частью 2 статьи 45 ЖК РФ предусмотрено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Проверяя правомочность общего собрания собственников МКД и членов ТСЖ, суд приходит к следующим выводам. 

Представленные бюллетени содержат сведения о собственниках, принимавших участие в голосовании, о площади принадлежащего голосовавшему собственнику помещения, а также сведения о принятом собственнике решении по каждому из 10 вопросов повестки дня.

Судом проверен расчет кворума, произведенный счетной комиссией при проведении общего собрания. Действительно, подсчет голосов велся от общей площади дома, с учетом принадлежащих на праве собственности общей площади квадратных метров, что не соответствует требованиям законодательства.

Вместе с тем, данное обстоятельство не является безусловным основанием для признания решений общего собрания недействительным.

Судом установлено, что площадь общего имущества собственников дома по .... в .... составляет 2 753,3 кв.м., в связи с чем, расчет проводится пропорционально доли собственников в общем имущества, с учетом долей всех собственников, указанным в расчете истцов, поскольку суд соглашается данным расчетом.

Согласно представленным бюллетеням, в проведении общего собрания в форме заочного голосования приняли участие 1950,6322 кв.м. от площади общего имущества 2753,3 кв.м., что составляет 70,74 % ( кворум по всем представленным бюллетеням).

Из подсчета голосов подлежат исключению бюллетени: кВ. 7 – собственники ФИО35 (1/2 доля), ФИО102 (1/2 доля), площадь ....,7 кв.м., что составит 10,4371 кв.м. от площади общего имущества в доме, поскольку в бюллетенях имеется исправления в вопросах, вынесенных на голосование, что не позволяет достоверно определить как проголосовали собственники ( исправления не оговорены, не заверены); .... (1/3 доля) – собственник ФИО36 – 18,3 кв.м. от 54,9 кв.м. или 3,4790 кв.м. от площади общего имущества; т.к. бюллетень заполнен ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до проведения общего собрания; кВ. 166 – ФИО37, поскольку она не является собственником - 53,5 кв.м. или 10,171 кв.м от площади общего имущества дома). 

Таким образом, из подсчета голосов подлежит исключению 24,0871 кв.м., кворум составит 1926,5451 кв.м или 69,97 % ( 1950,6322-24,0871= 1926,5451 кв. м.; 1926,5451 кв. м. / 2753,3 кв.м. х 100). При этом суд отмечает, что исключение данных голосов не повлияло на наличие кворума по всем вопросам, поставленным на голосование.

Следовательно, собрание правомочно, необходимый кворум для его проведения имелся. 

Суд не соглашается с доводами истцов о том, что подлежат исключению все бюллетени, в которых не указаны данные о документе, подтверждающие права собственности. 

В материалы дела представлены выписки из ЕГРЮЛ о переходе права собственности на все помещения в .... в ...., право собственности лиц, принявших участие в голосование ( за исключением ...., где собственником является не ФИО24) нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. 

При этом, оценивая доводы истцов о том, что на помещения .... в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о собственниках помещений, суд исходит из следующего.

В материалы дела представлен реестр членов ТСЖ, являющихся собственниками помещения в многоквартирном доме. Из данного реестра следует, что право собственности на указанные квартиры в Едином реестре прав на недвижимое имущество отсутствует. Из пояснений ФИО2, являющегося ранее председателем ТСЖ следует, что при вступлении в члены ТСЖ собственники писали заявление о вступлении, при этом проверялись правоустанавливающие документы.

Из представленного реестра членов ТСЖ «Эдельвейс» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что членами ТСЖ является собственники помещений, в том числе ....- ФИО38, ФИО39 ( по ? доли каждый), ..... ....-ФИО40, .... – ФИО41, .... 119 ФИО42, .... – ФИО43, .... –ФИО44, ФИО45., ФИО46,, ФИО47, ( по ? доли каждый), ....- ФИО48и А.В. ( по ? доли каждый), .... – ФИО49, ФИО50 ( по ? доли каждый), ....- ФИО51, ФИО52 ( по ? доли каждый), .... – ФИО53, .... –ФИО54, .... ФИО55 и ФИО56ФИО57, ( по 1/3 доли каждый), ....ФИО58, .... ФИО59, .... – ФИО60

Таким образом, указанные лица, как собственники помещений в .... были приняты в члены ТСЖ, доказательств того, что указанные лица, в том числе собственники квартир 13,14,188, 218 не являются таковыми после ДД.ММ.ГГГГ, в установленном законом порядке не представлено, право собственности не оспорено. Учитывая изложенное, суд исходит из имеющихся в деле доказательств, а также добросовестности голосовавших лиц, пока не доказано иное.

Обосновывая отсутствие кворума при проведении общего собрания в форме заочного голосования, истцы указывают на то, что часть бюллетеней являются поддельными, поскольку подписаны не собственниками помещений, а иными лицами, в частности .... – ФИО35, ФИО61,, .... – ФИО103... ФИО63, .... ФИО64, .... ФИО65, .... –ФИО66, кВ.74- ФИО67, .... ФИО68, .... ФИО69,, .... ФИО70, ФИО71, .... ФИО72, .... ФИО73, .... ФИО74, .... ФИО75, .... ФИО76, .... ФИО77, .... ФИО78, .... ФИО79, .... ФИО80, .... ФИО81, .... ФИО36, .... ФИО82, .... ФИО83, .... ФИО84

До обращения в суд истцы предприняли меры для извещения иных собственников о подаче искового заявления об оспаривании решения общего собрания, что указывает на то, что все собственники жилых помещений, не участвующие в собрании, голосовавшие против принятия решения, могли реализовать свое право для присоединения к иску (ст.181.4 ГК РФ). До вынесения решения по делу собственники, чьи подписи были оспорены, к иску не присоединились, в качестве свидетелей для дачи пояснения не вызывались, ходатайство об этом не заявлялось.

В нарушение ст.56 ГПК РФ, допустимых доказательств, подтверждающих данные обстоятельства, истцами не представлено, в связи с чем, доводы в этой части судом не принимаются.

Вопросы под номером 5,6,7 содержались в повестке дня, как в объявлении о проведении общего собрания, так и в самих протоколах проведения собраний, в связи с чем, доводы о том, что данные вопросы никто не предлагал, необоснованны. 

Ссылки истца о несоответствии протоколов общего собрания требованиям Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, которым требования к протоколу общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах судом проверены и признаются необоснованными.

Протокол общего собрания многоквартирного .... в .... от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в очной форме, составлен в письменной форме, в нем действительно отсутствует принятие решений об избрании председателя, секретаря и счетной комиссии. Однако судом установлено, что при проведении собрания в очной форме кворум отсутствовал, в связи с чем, решения по всем вопросам повестки дня не принимались, в связи с чем, он подписан инициативной группой. Данное формальное нарушение, с учетом фактического проведения данного собрания, не влечет его недействительность.

Протокол общего собрания МКД № по .... в .... от ДД.ММ.ГГГГ составлен с соблюдением требований законодательства, он подписан председателем собрания, секретарем собрания, и членами счетной комиссии, кандидатуры которых избраны решением общего собрания, содержит обязательные реквизиты. 

Как следует из сообщения, пояснений ответчика ФИО4, свидетеля ФИО34, бланк договора управления с вновь избираемой управляющей компанией ООО УК «Южком-Сервис» находился у инициативной группы, в объявлении указано, что со всеми документами можно ознакомиться у инициаторов. Тот факт, что договор управления не был приложен к бюллетеням для голосования, не повлияло на волеизъявление собственников МКД. 

Из представленных документов следует, что дата в протоколе общего собрания собственников МКД по .... в .... была проставлена ДД.ММ.ГГГГ ошибочно, в последующем составлен акт, что правильной датой следует считать ДД.ММ.ГГГГ, что согласуется с текстом протокола, в котором указано, что заочное собрание проводилось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подсчет голосов с ДД.ММ.ГГГГ по 09. 05.2017 года.

Таким образом, доводы истцов о том, что было принято решение на собрании ДД.ММ.ГГГГ, т.е. ранее подсчетов голосования, суд считает несостоятельными, поскольку они не соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам.

Оценивая доводы исковых требований о том, что собственники помещений в многоквартирном доме не имели полномочий принимать решение о ликвидации ТСЖ «Эдельвейс», суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 135 ЖК РФ число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ст.141 ЖК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.143 ЖК ( ч.1,3) членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Аналогичное положение закреплено в Уставе ТСЖ «Эдельвейс».

Таким образом, по смыслу действующего законодательства для выхода из членов ТСЖ достаточно соответствующего волеизъявления и не требуется какого-либо решения со стороны органов управления товарищества.

В материалы дела представлены реестры вручения заявлений на выход из членов ТСЖ «Эдельвейс» с первого по восьмой подъезды, а также заявления собственников (представителей) жилых помещений в указанном доме об исключении их из членов ТСЖ «Эдельвейс», датированные мартом и апрелем 2017.

Инициативной группой (ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 )в адрес ТСЖ «Эдельвейс» отправлено заявление (коллективное) с указанием на то, что направлен расчет процентов, реестр членов ТСЖ, добровольно вышедших из членов ТСЖ «Эдельвейс». Также указано, что в связи с тем, что 80% собственников не являются членами ТСЖ, товарищество должно прекратить свое существование по причине, не удовлетворяющей установленную законодательством численность. 

Согласно расчету инициативной группы не членами ТСЖ является 80,18 % от всех собственников.

Направленные реестры членов ТСЖ, добровольно вышедших из ТСЖ, содержат в себе номер квартиры, ее площадь, фамилию собственника и его подпись. Таким образом, по данным реестрам возможно определить собственников, пожелавших выйти из членов ТСЖ в добровольном порядке, и установить волеизъявление данных лиц, что опровергает доводы истцов о том, что не указание в заявлении (реестрах) данных о реквизитах правоустанавливающих документов, влечет невозможность идентифицировать лиц, подписавших заявления (реестр выхода из членов ТСЖ)

Как следует из описи вложения и сведений о принятии почтовым отделением заказной корреспонденции, данные заявления были направлены в адрес ТСЖ «Эдельвейс» ДД.ММ.ГГГГ. Согласно идентификатора отслеживания отправления с почтовым идентификатором 65690608057352, ДД.ММ.ГГГГ год письмо прибыло в сортировочный центр, ДД.ММ.ГГГГ прибыло в место вручения. Письмо получено ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, при организации надлежащей работы по получении корреспонденции на почтовом отделении, ТСЖ «Эдельвейс» имело возможность своевременно получить направленную в адрес юридического лица корреспонденцию.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что волеизъявление собственников, подписавших данные реестры, было выражено, и данные лица на момент проведения общего собрания согласно их воли вышли из состава ТСЖ «Эдельвейс».

Судом произведен расчет площади принадлежащих долей в общем имущества, лиц, вышедших из членов ТСЖ., путем сопоставления имеющегося в деле реестра членов ТСЖ «Эдельвейс» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с, представленного истцами, с реестром вышедших собственников из членов ТСЖ и представленными заявлениями.

При этом суд не учитывает количество площадей лиц, не являющихся членами ТСЖ согласно представленного реестра членов товарищества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – .... –ФИО104, ФИО104, ....- ФИО105, .... (1/3 доля), .... –ФИО23, ФИО22,, ФИО21, ФИО20, .... – ФИО37 ( не собственник), .... – ФИО100, .... ФИО106, .... ФИО85,, ФИО86, ФИО87, ( по ? доли у каждого), .... ФИО30 (1/3 доля), .... М-вы, .... ФИО65, .... ФИО88, .... ФИО89 (1/3 доля), .... ФИО107, ....- ФИО90, (заявление о выходе от ФИО91).

Согласно подсчета суда, вышли из членов ТСЖ «Эдельвейс» собственники, которым принадлежит 1 222,599 кв.м. в общем имуществе дома, которое составляет 2 031,74564 кв.м, или 60,17465 %.

При установленных по делу обстоятельствах, учитывая положения ст.141 ЖК РФ, ст.44 ЖК РФ ( п. 5 ч.2), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, рассмотрело вопрос о ликвидации ТСЖ «Эдельвейс» в пределах компетенции, установленной законом, поскольку количество членов ТСЖ «Эдельвейс» составило менее 50 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу ст.62 ГК РФ учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, в течение трех рабочих дней после даты принятия данного решения обязаны сообщить в письменной форме об этом в уполномоченный государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о том, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации, а также опубликовать сведения о принятии данного решения в порядке, установленном законом. Учредители (участники) юридического лица независимо от оснований, по которым принято решение о его ликвидации, в том числе в случае фактического прекращения деятельности юридического лица, обязаны совершить за счет имущества юридического лица действия по ликвидации юридического лица. При недостаточности имущества юридического лица учредители (участники) юридического лица обязаны совершить указанные действия солидарно за свой счет. Учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, назначают ликвидационную комиссию (ликвидатора) и устанавливают порядок и сроки ликвидации в соответствии с законом. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами юридического лица. Ликвидационная комиссия от имени ликвидируемого юридического лица выступает в суде. Ликвидационная комиссия обязана действовать добросовестно и разумно в интересах ликвидируемого юридического лица, а также его кредиторов.

Из материалов дела и оспариваемого протокола общего собрания, проведенного в форме заочного голосования, следует, что при принятии решения о ликвидации, ликвидационная комиссия не была создана. Из правового содержания ст. 61 ГК РФ, ст. 141 ЖК РФ следует, что основанием для ликвидации ТСЖ является, в том числе решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, при этом последующая ликвидация осуществляется в порядке ст. ст.61-63 ГК РФ, в связи с чем, данный факт не является основанием для признания решения общего собрания недействительным, поскольку собственники помещений в многоквартирном доме не лишены возможности принять решение о создании ликвидационной комиссии в установленном законом порядке.

Доводы о том, что заявления о выходе из членов ТСЖ написаны собственниками помещений под принуждением, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Сам факт раздачи бланков заявлений о выходе из членов, не означает принуждение собственника принять данное решение о выходе. 

Допустимых доказательств о том, что заявления подписаны под принуждением и не собственниками, в нарушение ст.56 ГПК РФ истцами также не представлено.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Между тем, из материалов дела не усматривается, какие права и законные интересы истцов были нарушены оспариваемыми решениями, принятыми на указанном общем собрании, проведенного в форме заочного голосования, ДД.ММ.ГГГГ, какие убытки причинены им данными решениями.

Доказательства, отвечающие признакам относимости, допустимости, достоверности, с бесспорностью свидетельствующие о том, что голосование ФИО108, который не принимал участие в проведении общего собрания, могло повлиять на результаты голосования, а также что оспариваемыми решениями нарушены права и законные интересы истцов., и им причинены убытки, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлены. Истец ФИО2 принимал участие в голосовании, голосовал против принятия решений, вынесенных на повестку дня, его голос был учтен при подведении итогов голосования.

Анализируя в совокупности представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Малешева Л.С.