Дело №

УИД №

Мотивированное 

решение

 

изготовлено 08.05.2024

Р Е Ш Е Н И Е 

ИФИО1

27 апреля 2024 года 

<

адрес>

Комсомольский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи ФИО15, 

при секретаре судебного заседания ФИО16, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации 

<

адрес> сельского поселения Комсомольского муниципального района 

<

адрес>, Управлению земельно-имущественных отношений администрации Комсомольского муниципального района 

<

адрес> и ФИО3 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования, признании права собственности на долю дома и долю земельного участка в праве общей долевой собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО17 обратилась в суд с иском к Администрации 

<

адрес> сельского поселения Комсомольского муниципального района 

<

адрес>, Управлению земельно-имущественных отношений администрации Комсомольского муниципального района 

<

адрес> о признании за истцом право собственности в порядке приобретательской давности на ? доли на жилой дом и на ? доли на земельный участок после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; признании право собственности в порядке наследования на ? доли на жилой дом после ФИО7 Зои ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, жилой дом площадью 69,0 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5 000 кв.м.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (мать истца) и ФИО6 (тетя истца) получили в наследство жилой дом по ? доли вправе каждая после их отца ФИО4 (умершего ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в собственности ФИО7 и ФИО6 по 2500 кв.м. каждой. После смерти матери истец оформила наследство на ? доли на земельный участок. На долю жилого дома наследство не оформила, поскольку свидетельство о праве на наследство по завещанию нигде не зарегистрировано и жилой дом не стоит на кадастровом учете. ФИО6 после получения наследства в 1984 году передала ФИО7 свою долю на жилой дом, но документально не оформила, так как уехала в 

<

адрес> и больше не возвращалась. С родственниками связи не поддерживает. ФИО7 непрерывно проживала в спорном доме с 1977 года, а истец проживает с 2009 года. В настоящее время она пользуется указанным домом и земельным участком, выращивает овощи, производит текущий ремонт дома. Поскольку в жилом доме необходимо провести капитальный ремонт, что потребует значительных вложений в его благоустройство для дальнейшего проживания ей необходимо оформить документы на указанный дом.

Определением Комсомольского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечена ФИО3, в связи с вступлением в права наследования после смерти ФИО6 ФИО3 является дочерью ФИО6

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещалась надлежащим образом. Каких-либо заявлений, ходатайств об отложении дела не представила. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Представитель истца, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО25, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить. Уточнила исковые требования в части площади земельного участка, указав, что в иске допущена техническая ошибка, в указании единицы измерения площади спорного земельного участка речь идет о 5 000 кв.м., а не о 50 000 кв.м.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила отзыв на иск, в котором исковые требования истца признала в полном объеме, просила их удовлетворить, рассмотрев иск в ее отсутствие. В отзыве на иск указала, что ее мать – ФИО6 должным образом не оформила на себя право собственности на свою долю после смерти ФИО4 Кроме этого указала, что ФИО6 при жизни поясняла, что она никаких претензий в части переоформления на свою сестру – ФИО2 своей доли в наследстве не имеет, а наоборот просила сестру оформить имущество на себя.

Ответчик администрация 

<

адрес> сельского поселения Комсомольского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, ранее глава администрации Подозерского сельского поселения ФИО18 направила заявление о рассмотрении иска без их участия, возражений по иску не имеют.

В судебное заседание представитель Управления земельно-имущественных отношений администрации Комсомольского муниципального района 

<

адрес> ФИО19 не явилась. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что не возражает против удовлетворения иска, при этом указала, что администрация на спорные объекты недвижимости не претендует.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора ФИО13 не явилась, представила заявление, в котором просила иск ФИО2 удовлетворить.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные доказательства и представленные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 1153, ст. 1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. При этом наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на его содержание. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В силу ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. 

В силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. 

Судом установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, скончался ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации – 

<

адрес> сельский Совет депутатов трудящихся 

<

адрес>, место хранения АГС - 

<

адрес> филиал комитета 

<

адрес> ЗАГС, местом его смерти является 

<

адрес>, что следует из сообщения комитета 

<

адрес> ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.108).

Из ответа нотариуса Комсомольского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у нотариуса имеется наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного на день смерти по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, дом № (номер дома отсутствует). С заявлением о принятии наследства (по завещанию) обратились дочери наследодателя: ФИО5 и ФИО6. В наследственное дело № никаких заявлений от других наследников не поступало. По материалам наследственного дела только два наследника подали заявление и вступили в права наследства по завещанию: ФИО6 и ФИО27 (позднее ФИО7) ФИО12. В составе наследства имеется следующее наследственное имущество: жилой дом, жилой площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, дом № (номер дома отсутствует). Государственным нотариусом Комсомольской государственной нотариальной конторы ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО4 к 2/3 долям наследственного имущества: ФИО7 и ФИО6 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из жилого дома, общей площадью 25 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, дом № (номер дома отсутствует). В конце этого свидетельства примечание нотариуса: «На 1/3 долю наследственного имущества свидетельство еще не выдано». Государственным нотариусом Комсомольской государственной нотариальной конторы ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ. реестр №, было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО4 и указано, что «в равных долях наследниками являются: ФИО7 и ФИО6 Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из 1/3 доли жилого дома, площадью 25 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, дом № (номер дома отсутствует). ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ было составлено и удостоверено в 

<

адрес> сельском 

<

адрес> реестр № завещание на все имущество наследодателя и в том числе на домовладение в 

<

адрес> в равных долях (л.д.111).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 ФИО28 ФИО14 и ФИО6 администрацией 

<

адрес> с/с предоставлен приусадебный земельный участок в собственность 0,50 га в 

<

адрес> (л.д.12).

Согласно выписок из постановления №а главы администрации Коромысловского сельского 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании решения малого Совета от ДД.ММ.ГГГГ и согласно поданных заявлений закреплен земельный участок по 2500 кв.м. каждой в собственность за ФИО7 Зоей ФИО14 и за ФИО6, расположенный в д. 

<

адрес> (л.д. 20, 21).

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, скончалась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, местом государственной регистрации является Орган записи актов гражданского состояния (ЗАГС) № 

<

адрес> и 

<

адрес> 

<

адрес>, местом хранения АГС указан Орган записи актов гражданского состояния (ЗАГС) № 

<

адрес> и 

<

адрес>, что следует из сообщения комитета 

<

адрес> ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.108).

Из сообщения врио нотариуса 

<

адрес> нотариальной палаты ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело. Заявление о принятии наследства подала дочь умершей – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Других наследников в наследственном деле нет. Иного имущества не заявлено. Сведения по удостоверенному завещанию от наследодателя в наследственном деле отсутствуют. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону: на квартиру в 

<

адрес>; на счета в ПАО Сбербанк (л.д. 96).

Согласно свидетельству о смерти серия № №, выданного 

<

адрес> филиалом комитета 

<

адрес> ЗАГС следует, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, место смерти 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 17).

Согласно свидетельству о рождении серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного 

<

адрес> с/советом 

<

адрес> следует, что ФИО8 родилась ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. Родителями являются: отец ФИО9, мать: ФИО5 (л.д. 16).

Из свидетельства о заключении брака серия № №, выданного 

<

адрес> ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО10 и ФИО27 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения вступили в брак, жене присвоена фамилия ФИО26 (л.д. 15).

Из сообщения нотариуса Комсомольского нотариального округа ФИО23 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у нотариуса имеется наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 Зои ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной на день смерти по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. С заявлением о принятии наследства (по всем основаниям) обратилась 

<

данные изъяты> наследодателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В наследственное дело № заявлений от других наследников не поступало. По сведениям наследницы ФИО2 других наследников у наследодателя ФИО7 не имеется. В составе наследства имеется следующее наследственное имущество: 

<

данные изъяты>: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Нотариусом ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано два свидетельства о праве на наследство на каждый вид имущества (л.д.110). 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО7 Зои ФИО14, умершей ДД.ММ.ГГГГ является дочь - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 5000 кв.м., расположенных на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № (л.д.22).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что ? доли земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №. Из особых отметок следует, что правообладателем указана ФИО7, согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13-14). 

Как следует из отчета об оценке №В от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ООО «

<

данные изъяты>» рыночной стоимости жилого дома, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 69,0 кв.м. (л.д.23-83). Указанный жилой дом на кадастровом учете не состоит, что следует из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 124).

Согласно выписке из постановления администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения Комсомольского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адресной части следует, что жилому дому в 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес> Комсомольский муниципальный район, 

<

данные изъяты> сельское поселение, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, ФИО2 приняв часть наследства в виде земельного участка после смерти ФИО7 считается принявшей все причитающееся наследодателю наследство, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе считается принявшей наследство в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, поэтому исковое заявление в части искового требования о признании за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в порядке наследования по закону, после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежит полному удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст. 234 ГК РФ); 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. 

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

Учитывая, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 - ФИО6 вступила в права наследования, однако не оформила наследственное имущество, выехала на постоянное место жительства в 

<

адрес>, где и скончалась, а также, принимая во внимание, что наследник ФИО6 – ФИО3 исковые требования признала, просит удовлетворить требования истца в полном объеме, указывая, что ФИО6 при жизни никаких претензий в части переоформления на свою сестру – ФИО2 своей доли в наследстве не имела, просила сестру переоформить имущество на себя, мать истца - ФИО7, а затем истец владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение 46 лет, несет расходы по содержанию указанного имущества, суд приходит к выводу о необходимости признания за ФИО2 права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на дом и на ? доли земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

В решении необходимо указать, что оно является основанием для кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Истцом были понесены судебное расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7638 руб. 40 копеек (л.д. 6), которые она просит отнести на себя, в связи с чем, судебные расходы взысканию с ответчиков не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (СНИЛС №) право собственности в порядке наследования по закону на ? доли в праве общей долевой собственности на дом, общей площадью 69,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> после смерти ФИО7 Зои ФИО14, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (СНИЛС №) право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на дом, общей площадью 69,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (СНИЛС №) право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Решение является основанием для кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Комсомольский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья А.В. Хлупина