Дело № 2-812/2025

УИД 91RS0001-01-2024-007216-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе: 

председательствующего – судьи Плиевой Н.Г.,

при секретаре – Подгаецкой В.И.,

с участием истца - ФИО1,

представителя ответчика - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Победа», третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Департамент труда и социальной защиты населения Симферопольского района Республики Крым, Администрация Симферопольского района Республики Крым, Инспекция по жилищному надзору Республики Крым о признании расчета неправомерным, возложении обязанности произвести перерасчет, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Победа» в котором, уточнив исковые требования, просил:

- признать неправомерным произведенный расчет платы за содержание жилого помещения и нежилого помещения, платы за холодную воду, водоотведение и электрическую энергию – потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, осуществленный ООО УК «Победа» с уборочной площади лестниц (включая межквартирные лестничные площадки) – 2734,1 кв.м. площади помещений (общей площади квартир) – 6504,1 кв.м. и площади нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) – 2405,6 кв.м.;

-признать неправомерными действия ООО УК «Победа» по непредставлению для возмещения органами труда и соцзащиты Симферопольского района расходов на содержание жилого помещения и парковочного места, предоставления коммунальной услуги по электроснабжению жилого помещения, холодной воды водоотведения и электрической энергии, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме ООО УК «Победа» компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг в размере 75 процентов;

- ООО УК «Победа» произвести расчет платы за содержание жилого помещения и нежилого помещения, платы за холодную воду и электрическую энергию – потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме с общей площадью помещений общего пользования жилого дома (включая площади общего пользования подземного паркинга) – 2425,6 кв.м. и общей площадью квартир - 5708,6 кв.м. и площади коммерческих помещений, включая площадь машиномест подземного паркинга – 1414,8 кв.м.;

- ООО УК «Победа» за период август 2021 года предоставить для возмещения в орган труда и социальной защиты Симферопольского района расчет: 1) расходов компании на содержание жилого помещения нежилого помещения в размере 75 процентов; 2) предоставления с 01.08.2021 по 01.03.2022 коммунальной услуги по электроснабжению жилого помещения в размере 75 процентов рассчитанной исходя из объема потребленной электрической энергии, определенной по показаниям приборов учета, но не более нормативов потребления; 3) холодной воды, водоотведения и электрической энергии в размере 75 процентов потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме ООО УК «Победа»;

- судебные расходы возложить на ответчика.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 

<

адрес> парковочного места № в многоквартирном двухсекционном доме по адресу: 

<

адрес>: жилая площадь квартиры 67,4 кв.м., площадь парковочного места – 15 кв.м. Истец состоит на учете в Департаменте труда и социальной защиты населения Симферопольского района и на него и членов семьи распространяются меры социальной поддержки на предоставляемые услуги в виде компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг в размере 75 процентов. В соответствии с договором управления истец является пользователем услуг, предоставляемых ООО УК «Победа» по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальной услуги по электроснабжению жилого помещения, услуги по обеспечению холодной водой и электрической энергией. Истец не согласен с расчетами объемов потребленной электрической энергии, предоставляемой на общедомовые нужды, расчетами на услуги водоотведения, расчетами стоимости платы за содержание жилого помещения и парковочного места, осуществляемыми ответчиком, а также указывает, что управляющей компанией необоснованно не предоставляются ему меры социальной поддержки по компенсации расходов на оплату коммунальных услуг. 

Определениями судьи от 25.12.2024 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело и назначено к рассмотрению в открытом судебном заседании на 11.02.2025.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 11.02.2025, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МКУ Департамент труда и социальной защиты населения администрации Симферопольского района Республики Крым, рассмотрение дела отложено на 12.03.2025.

Судебное заседание 12.03.2025 отложено на 10.04.2025 по ходатайству истца.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 10.04.2025, принято заявление об уточнении исковых требований, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Симферопольского района Республики Крым, рассмотрение дела отложено на 26.05.2025.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 26.05.2025, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Инспекция по жилищному надзору Республики Крым, рассмотрение дела отложено на 25.07.2025.

Судебное заседание 25.07.2025 не состоялось в связи с нахождением судьи Плиевой Н.Г. в ежегодном оплачиваемом отпуске, рассмотрение дела отложено на 05.08.2025.

Истец в ходе судебного разбирательства поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям. Полагает, что управляющей компанией неверно осуществляется расчет, поскольку неверно определены доли в общедомовом имуществе, при расчете неверно определена общая площадь помещений. В договоре участия в долевом строительстве, заключенном между истцом и ООО «Специализированный застройщик компания «Статус» от 16.03.2020 площадь помещений общего пользования иная, чем та на которую осуществляется начисление. 

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным письменно. Пояснил, что начисление платы за содержание помещений в многоквартирном доме осуществляется исходя из фактических данных о площади помещений, размер платы за содержание общедомового имущества рассчитывается ресурсоснабжающими организациями, льготы по оплате коммунальных услуг предоставляются Департаментом труда и социальной защиты населения Симферопольского района Республики Крым, а не управляющей компанией. Также представителем ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности к требованиям о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет за 2021-2022 годы. 

Третьи лица явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

От представителя Инспекции по жилищному надзору Республики Крым имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

От представителя третьего лица - Департамента туда и социальной защиты населения также поступило ходатайство рассмотрении дела без его участия. 

В судебном заседании был объявлен перерыв до 21.08.2025.

Изучив доводы иска и возражений на него, заслушав пояснения участников судебного процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, отопление (ст.154 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно абзацу 1 пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Пунктом 14 Правил № 354 определено, что управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством РФ порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставления коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Из указанного следует, что предоставление управляющей организацией коммунальных услуг потребителям не осуществляется без заключения соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит машино-место 130 площадью 15 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, документы-основания акт приема-передачи объекта долевого строительства, выдан 09.11.2021, соглашение об уступке прав требования от 04.06.2020 (т. 1 л.д. 36-37).

Также истцу на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> площадью 67,4 кв.м., документы-основания акт приема-передачи объекта долевого строительства от 15.01.2021, договор участия в долевом строительстве от 16.03.2020 № № (1 л.д. 40-44). 

Указанный многоквартирный жилой дом находится в управлении ООО УК «Победа».

Между ООО УК «Победа» и ФИО1 как собственником квартиры и машино-места заключены договоры управления МКД № 0001501272 от 01.08.2021, и от 01.07.2023. Согласно Приложениям № 1 к указанным договорам площадь многоквартирного жилого 

<

адрес> с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками составляет 13 808,2 кв.м., жилых помещений (общая площадь квартир) 6 504,1 кв.м., нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) 2 405,6 кв.м., уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки 2 734,1 кв.м. (т. 1 л.д. 7-11).

Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым 18.12.2020 в отношении объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общая площадь помещений составляет 24 390,9 кв.м. (раздел 1. Общие показания вводимого в эксплуатацию объекта). Общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) – 13 060,5 кв.м., общая площадь нежилых помещений, в том числе площадь общего имущества в многоквартирном доме 10 582,7 кв.м., количество квартир/общая площадь – 280/13808,2 кв.м.. Общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас – 14 555,9 кв.м. (раздел 2.2. Объекты жилищного фонда) (т. 2 л.д.125-132). 

Из представленных в материалы дела квитанций по лицевому счету № на имя ФИО1 усматривается, что ООО УК «Победа» начисления абоненту ФИО1 осуществляются исходя из жилой площади квартиры 67,4 кв.м., общей площади дома 15 785,2 кв.м., площади помещений (жилых и нежилых) 13 092,2 кв.м./ 2 693 кв.м.(квитанция за февраль 2025, т. 1 л.д. 108). 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что общая площадь жилого дома согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию больше площади, исходя из которой истцу осуществляется начисление оплаты коммунальных услуг, в связи с чем нарушение прав истца со стороны ответчика не установлено.

Указанная в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме также не соответствует площади, обозначенной в приложениях к договорам управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между сторонами по делу.

Как следует из пояснений представителей сторон изменения в указанные договоры не вносились, с соответствующим заявлением ФИО1 в управляющую компанию не обращался. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований части возложения обязанности на ответчика осуществить расчет платы за содержание жилого помещения и нежилого помещения, платы за холодную воду и электрическую энергию – потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме с общей площадью помещений общего пользования жилого дома (включая площади общего пользования подземного паркинга) – 2425,6 кв.м. и общей площадью квартир - 5708,6 кв.м. и площади коммерческих помещений, включая площадь машиномест подземного паркинга – 1414,8 кв.м. являются необоснованными и не подлежат удовлетворению. 

Доводы истца, что управляющая компания должна производить расчет исходя из площадей помещений, указанных в договоре участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ судом отклоняются, поскольку общая площадь помещений многоквартирного жилого дома (в том числе помещений общего пользования исходя из которых осуществляется начисление оплаты) указанная в договоре участия в долевом строительстве, не соответствует фактической площади многоквартирного жилого дома, введенного в эксплуатацию на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ. 

Относительно доводов истца о непредставлении управляющей компанией субсидии на оплату коммунальных услуг за 2021 год суд полагает необходимым указать следующее. 

Как следует из ответа Администрации Симферопольского района Республики Крым от 21.03.2023 на имя ФИО1, истец состоит на учете в департаменте труда и социальной защиты населения и является получателем мер социальной поддержки: 1) ежемесячной компенсации на оплату занимаемой общей площади жилых помещений и коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ (электроснабжение компенсируется ГУП РК «Крымэнерго» Симферопольское ГРЭО с ДД.ММ.ГГГГ, газоснабжение и отопление газовое компенсируется ГУП РК «Крымгазсети» с ДД.ММ.ГГГГ, вывоз ТБО и ЖБО компенсируется ГУП РК «Крымэкоресурсы» с ДД.ММ.ГГГГ, холодное водоснабжение и водоотведение ГУП РК «Вода Крыма» с ДД.ММ.ГГГГ; 2) ежемесячной компенсации на оплату жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Победа»; 3) денежной выплаты ветеранам войны и жертвам нацистский преследований. Согласно реестру граждан, имеющих право на скидку, по региональному бюджету за период с ДД.ММ.ГГГГ организации поставщику услуг ООО УК «Победа» предоставляется субсидия на истца. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ поставщик предоставил реестр, отчет и расчет в размере 598,50 руб. за февраль 2023 по оплате жилого помещения на истца (т. 1 л.д. 32-34). 

В судебном заседании истец данное обстоятельство не оспаривал, пояснил, что действительно ему предоставляется льгота по оплате коммунальных услуг в размере 75 %, на сегодняшний день он задолженности не имеет, однако в 2021 году начисления осуществлялись управляющей компанией без учета льготы.

Из представленных истцом извещений –квитанций на оплату коммунальных услуг за период с октября 2021 по март 2022 года следует, что истцу осуществляется начисление льготы (субсидии) в размере 598,50 руб. (т.1 л.д. 55-60). 

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием к вынесению решения об отказе в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Что касается требований истца о перерасчете оплаты и начислении льготы за период с 01.08.2021 по сентябрь 2021 года, суд руководствуясь вышеуказанными положениями законодательства отказывает в удовлетворении заявленных требований о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчёт и предоставить оплату услуг с учетом льготы, в связи с пропуском истцом срока исковой давности, поскольку стороной ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая из сторон обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, суд приходит к выводу, что правовые основания для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований отсутствуют. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Г. Плиева

Мотивированное решение составлено 04.09.2025.

Судья Н.Г. Плиева