Гражданское дело № 2- 1145\21

УИД68RS0001-01-2021-001220-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 30 марта 2021 года

Октябрьский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Беловой Н.Р. 

при секретаре Плашкиной Н.А. 

с участием истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО2 к Управлению градостроительства и архитектуры Тамбовской области о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 является собственником жилого 

<

адрес> и земельного участка КН 68:29:0206005:26 площадью 330 кв.м по тому же адресу. 

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению градостроительства и архитектуры 

<

адрес> о сохранении жилого 

<

адрес> г.

<

адрес>ю 108,1 кв.м в реконструированном состоянии и признании права собственности на него. 

В обоснование привел, что является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 

Постановлением мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ему было разрешено строительство пристройки размером 2,2x5,65м под расширение жилой комнаты и реконструкцию части дома, пришедшей в негодность с устройством жилой мансарды. Реконструкция заключается в следующем:

-возведена жилая пристройка с мансардой на месте снесенной с увеличением размера на собственных фундаментах (санузел № площадью 4,3 кв.м., жилая комната № площадью 10,0 кв.м., коридор № площадью 7,4 кв.м., кухня № площадью 16,4 кв.м., жилая комната № площадью 16,8 кв.м.).

Часть жилого дома после реконструкции включает в себя следующий состав помещений: 1-ый этаж - санузел № площадью 4,3 кв.м., жилая комната № площадью 10,0 кв.м., жилая комната № площадью 28,2 кв.м., коридор № площадью 7,4 кв.м., кухня № площадью 16,4 кв.м., жилая комната № площадью 16,8 кв.м.

Мансарда: коридор № площадью 0,9 кв.м., жилая комната № площадью 11,0 кв.м., жилая комната № площадью 13,1 кв.м.

<

адрес> жилого помещения (

<

адрес>) после реконструкции стала составлять 107, 2 кв.м.

Сообщение между 1-ым этажом и мансардой осуществляется по лестнице; установленные санитарно-технические и газовые приборы, присоединены к соответствующим сетям. Работа инженерных сетей не нарушена.

В соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2020г., экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ вновь образуемая часть дома отвечает строительным, противопожарным и санитарным норам и правилам.

Управление градостроительства и архитектуры 

<

адрес> отказало в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию домовладения в связи с отсутствием документов, перечисленных в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, представить которые не представляется возможным. Что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по тем же основаниям.

Представитель ответчика Управления градостроительства и архитектуры 

<

адрес> в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Третье лицо ФИО3 в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования ФИО2 о сохранении дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на него на основании следующего:

На основании ч. 1 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (ч. 1, 2 ст. 51 ГсК РФ) и завершается путем получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 1 ст. 55 ГсК РФ).

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Приведённая норма закона с учётом разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации позволяет признать право собственности на самовольную постройку, в том числе на самовольно реконструированный объект недвижимого имущества, за лицом, владеющим на определённом праве земельным участком, на котором расположен этот объект.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого 

<

адрес> и земельного участка КН 68:29:0206005:26 площадью 330 кв.м по тому же адресу. 

Постановлением мэрии города Тамбова от 03.06.1996 № 1537 ФИО2 было разрешено строительство пристройки размером 2,2x5,65м под расширение жилой комнаты и реконструкцию части дома, пришедшей в негодность с устройством жилой мансарды. 

Истцом выполнена реконструкция, заключающаяся в следующем:

-возведена жилая пристройка с мансардой на месте снесенной с увеличением размера на собственных фундаментах (санузел № площадью 4,3 кв.м., жилая комната № площадью 10,0 кв.м., коридор № площадью 7,4 кв.м., кухня № площадью 16,4 кв.м., жилая комната № площадью 16,8 кв.м.).

Часть жилого дома после реконструкции включает в себя следующий состав помещений: 1-ый этаж - санузел № площадью 4,3 кв.м., жилая комната № площадью 10,0 кв.м., жилая комната № площадью 28,2 кв.м., коридор № площадью 7,4 кв.м., кухня № площадью 16,4 кв.м., жилая комната № площадью 16,8 кв.м.

Мансарда: коридор № площадью 0,9 кв.м., жилая комната № площадью 11,0 кв.м., жилая комната № площадью 13,1 кв.м.

<

адрес> жилого помещения (

<

адрес>) после реконструкции стала составлять 107, 2 кв.м.

Сообщение между 1-ым этажом и мансардой осуществляется по лестнице; установленные санитарно-технические и газовые приборы, присоединены к соответствующим сетям. Работа инженерных сетей не нарушена.

В соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2020г., экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ вновь образуемая часть дома отвечает строительным, противопожарным и санитарным норам и правилам.

Управление градостроительства и архитектуры 

<

адрес> отказало истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию домовладения в связи с отсутствием документов, перечисленных в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

На основании изложенного выше и, принимая во внимание, что реконструкция жилого 

<

адрес> не нарушает права и законные интересы других граждан, выполнена в соответствии с санитарными, противопожарными и строительными нормами, в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта, суд удовлетворяет требования истца о сохранении домовладения в реконструированном состоянии и признании права собственности на данный объект недвижимости за ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой 

<

адрес> общей площадью 108,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в реконструированном (перепланированном) состоянии по данным технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, состоящий из следующих помещений:

1-ый этаж - санузел № площадью 4,3 кв.м., жилая комната № площадью 10,0 кв.м., жилая комната № площадью 28,2 кв.м., коридор № площадью 7,4 кв.м., кухня № площадью 16,4 кв.м., жилая комната № площадью 16,8 кв.м.

Мансарда: коридор № площадью 0,9 кв.м., жилая комната № площадью 11,0 кв.м., жилая комната № площадью 13,1 кв.м.

Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 108, 1 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено 31.03.2021.

Судья Н.Р.Белова