Дело № 2-452/2020 УИД:23RS0013-01-2020-000351-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 16 марта 2020 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Соколенко А.В., 

при секретаре Богатыревой К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о признании законности перепланировки и признании права долевой собственности, 

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (квартиру) общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилой площадью 26,5 кв. м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в установленном законом порядке; признать право общей долевой собственности, по ? доли за каждым: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4; межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам произвести соответствующие записи в ЕГРН, внести соответствующие записи об изменении характеристик в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: этаж расположения помещения - 3 (третий); тип ОКСа - квартира; назначение - жилое помещение; без внесения изменения в сведения о многоквартирном доме; общая площадь помещения (квартиры) - 43,5 кв.м., жилая площадь - 26,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в установленном законом порядке.

Исковые требования обоснованы тем, что истцам на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит двухкомнатная квартира, по адресу: 

<

адрес> Общая площадь данной квартиры (до перепланировки) - 43,3 кв. м., кадастровый №. В вышеуказанном жилом помещении собственниками, без получения в установленном порядке соответствующего разрешения, была выполнена перепланировка. Филиалом ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Краснодарскому краю в Гулькевичском районе была проведена техническая инвентаризация вышеуказанного жилого помещения (квартиры), в результате чего была выявлена самовольная перепланировка. Судебным экспертом НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» подготовлено заключение о соответствии требованиям технических регламентов (СНИП, ГОСТ) и нормативам градостроительного проектирования, перепланированной без разрешения квартиры по адресу: 

<

адрес>, где установлено, что выполнены:

демонтаж перегородки между коридорами; частичный демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой; монтаж дверного проема между коридором и ванной; демонтаж перегородки между ванной и туалетом; монтаж стен из гипсокартона на месте дверных проемов между коридором, жилой комнатой, кухней. Проведение работ по перепланировке производилось без нарушения существующих несущих конструкций здания. По окончании работ признаков разрушения и деформации конструктивного порядка в основных несущих конструкциях здания не выявлено. Согласно экспертного заключения, определено, что в результате самовольно выполненной перепланировки, основные конструкции жилого помещения (квартиры), не нуждаются в укреплении, сохранили достаточный запас прочности, соответствуют всем требованиям и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания и помещения. Работы по изменению внутренней перепланировки квартиры не привели к изменению конструктивной схемы многоквартирного дома и не повлияли на устойчивость здания в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями. Перепланировка квартиры, указанной выше, проводилась лишь в целях повышения благоустройства жилья. Жилое помещение (квартира) после самовольно выполненной перепланировки обеспечивает необходимые безопасные условия для постоянного проживания и эксплуатации, предъявляемые требования к жилым домам, оптимальные условия, функционирования человека в данной среде и уровень комфортности соответствует требованиям глав СП 54.133302016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01» (п.5.7; 9.12; 9.22); СанПиН 2.12645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (п.3.8;3.95.1). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен нет, выполненные строительные работы со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь - 43,5; жилая площадь - 26,5. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создают угрозу их жизни и здоровью. Данная норма подтверждена экспертным заключением на соответствие требованиям технических регламентов (СП. СНиП. ГОСТ) жилого помещения (квартиры) после самовольно выполненной перепланировки в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в выдаче разрешения на перепланировку было отказано, но отказ связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение самовольно перепланированного жилого помещения, а не с нарушением прав и законных интересов граждан. Либо наличием угрозы их жизни и здоровью, поэтому истцы вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме. 

Представители ответчика, третьего лица, надлежаще извещенные о месте и времени разбирательства, в суд не явились, в своих заявлениях дело просили рассматривать в их отсутствие.

Представитель третьего лица в отзыве на иск против удовлетворения исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном состоянии не возражал, указал, что государственный кадастровый учет на недвижимое имущество проводится в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации). В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. При этом судебный акт должен отвечать всем требованиям правоустанавливающего документа и должен содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права, сведения о возникновении либо о прекращении права, ограничения (обременения права, кадастровый номер объекта недвижимого имущества, его площадь, назначение, а также точный адрес нахождения объекта (для его точной идентификации). Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Также сообщил, что в соответствии со статьей 24 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для внесения сведений в ЕГРП необходимо представление технического плана на перепланированную квартиру, подготавливаемого кадастровым инженером.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, что подтверждается выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» от 12 ноября 2019 года.

В указанной квартире без получения разрешения в установленном порядке проведена перепланировка своими силами: выполнен демонтаж перегородки между помещениями № (коридор) и №, который осуществлялся последовательно сверху вниз, разборку произвели, предварительно прорезав стены по периметру ручным инструментом; частичный демонтаж перегородки (150 мм) между помещениями № (жилая комната) и № (кухня) осуществлялся последовательно сверху вниз, разборку выполнили, предварительно прорезав стены по периметр; ручным инструментом; демонтаж перегородки между помещениями № (ванная) и №№ и 6 осуществлялся последовательно сверху вниз, разборку выполнили, предварительно прорезав стены по периметру ручным инструментом; произведен монтаж стен из гипсокартона на месте дверных проемов между помещениями № (коридор), № (жилая комната), № (кухня), № и №; произведен монтаж дверного проема между помещениями № (коридор) и № ванная).

Истцы с целью приведения всех документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством обратились в орган местного самоуправления с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, однако письмом администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района № от ДД.ММ.ГГГГ в этом им было отказано в связи с установлением факта самовольной перепланировки.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению, выполненному НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» Союз «Гулькевичская Торгово-промышленная палата» на соответствие требованиям технических регламентов (СП, СНиП) жилого помещения (квартиры) после самовольно выполненной перепланировки в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> установлено, что на согласно технической документации и визуального осмотра, прочностные характеристики жилой квартиры, литер «А», площадью 43,50 кв.м., с учетом проведенной перепланировки не были нарушены. Конструкции и основание жилой квартиры отвечают требованиям надежности, использованные материалы обладают стойкостью к воздействию неблагоприятных факторов внешней среды. В результате имеющихся данных и нормативной документации можно сделать вывод, что основные конструкции жилого помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме в результате самовольно выполненной перепланировки, не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Мероприятия по изменению внутренней планировки жилого помещения (квартиры) не привели к изменениям конструктивной схемы жилого дома и не повлияли на устойчивость здания и в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями перепланировка жилого помещения производилась только в целях повышения благоустройства жилья. Жилое помещение (квартира) после самовольно выполненной перепланировки обеспечивает необходимые безопасные условия для постоянного проживания и эксплуатации, предъявляемые требования к жилым домам, оптимальные условия функционирование человека в данной среде и уровень комфортности соответствует требованиям глав СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01" (п. 5,7; 9.12; 9.22); СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (п. 3.8; 3.95.1). Перепланированное жилое помещение (квартира) № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям технических регламентов (СП, СНиП), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (гл. 3, ст. 29 п. 4 ЖК РФ) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Учитывая, что по техническому заключению перепланировка спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить 

<

адрес>, признав за истцами право общей долевой собственности на нее.

Согласно ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Квартира принадлежит истцам на праве совместной собственности; их доли следует признать равными.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о признании законности перепланировки и признании права долевой собственности – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): общая площадь квартиры 43,5 кв.м., в том числе, жилая площадь 26,5 кв.м., находящуюся в многоквартирном жилом доме.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1\4 доли за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,5 кв.м., в том числе, жилой площадью 26,5 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения межмуниципальным отделом по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сведений в ЕГРН об учете изменений объекта недвижимости, жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: этаж расположения помещения - 3 (третий); тип ОКСа - квартира; назначение - жилое помещение; без внесения изменения в сведения о многоквартирном доме; общая площадь помещения (квартиры) - 43,5 кв.м., жилая площадь - 26,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья 

Гулькевичского районного суда А.В. Соколенко