№ 

Дело № 2-1717/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2021 года 

Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Поносовой И.В., при секретаре Сергеевой М.С., с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО1 с требованиями установить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> и обязать ресурсоснабжающие организации заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг с каждым собственником, согласно занимаемым долям.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником ? доли в квартире по 

<

адрес>, ответчик также является собственником ? доли указанного жилого помещения. В настоящее время проживает в 

<

адрес>. С братом был устный договор о том, что он оплачивает все счета самостоятельно. Ответчик проживает в квартире один, однако оплату за коммунальные услуги и расходы по содержанию жилья не несет. 

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, его представитель на удовлетворении исковых требований настаивала по указанным в иске доводам.

Ответчик ФИО1 судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями согласен, представил заявление о признании иска.

Третье лицо ООО «УК «ЖКХ Кировский» направило ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя. Из представленного отзыва следует, что считают возможным определить порядок и размер участия собственников в оплате за жилье и коммунальные услуги согласно доле каждого собственника.

Третье лицо ООО «Новогор-Прикамье» направило ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя, из представленного отзыва следует, что исполнителем коммунальных услуг является УК, следовательно, НОВОГОР не участвует в расчетах между истцом и УК.

Третье лицо ПАО «Т Плюс» о времени и месте рассмотрения дела извещено, представителя в суд не направило, из ранее представленного отзыва следует, что с исковыми требованиями не согласны, действующим законодательством не предусмотрено заключение отдельных договоров о предоставлении коммунальных услуг с лицами, проживающими в одном жилом помещении.

Третье лицо ПАО «Пермэнергосбыт» о времени и месте рассмотрения дела извещено, представителя в суд не направило, из ранее представленного отзыва следует, что с исковые требования поддерживают.

Суд, исследовав представленные доказательства, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (п. 7 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации). 

Согласно ст. 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ст. 157 Жилищного Кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В силу п. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. 

Из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Исходя из вышеуказанного, участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы. В случае отсутствия такого соглашения порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения определяется судом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира № в доме № по 

<

адрес>, общей площадью 37,1 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) истцу ФИО1 и ответчику ФИО1.

В квартире зарегистрирован и проживает ФИО1.

Управление жилым домом по 

<

адрес>, осуществляет ООО «Управляющая компания «ЖКХ Кировский».

Из представленных квитанций следует, что управляющая компания, обслуживающая указанный многоквартирный дом, производит собственникам квартиры № начисления за содержание жилья и текущий ремонт, содержание ОИ ГВС и ХВС, водоотведение на СОИ, ХВС), ПАО «Пермэнергосбыт» - коммунальные услуги по электроснабжению, ПАО «Т Плюс» - за горячее водоснабжение и отопление.

Указанные услуги оплачиваются ответчиком ФИО1 частично, что подтверждается представленными квитанциями на оплату.

Соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между собственниками отсутствует.

Из искового заявления ФИО1 усматривается, что заключенное ранее между сторонами устное соглашение, определяющее порядок и размер участия собственников в оплате расходов по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, ответчиком не соблюдалось.

Ответчик доказательств, свидетельствующих о соблюдении им обязанности по внесению платы, в материалы дела не представил. При этом стороны не являются членами одной семьи, общее хозяйство не ведут.

Поскольку соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в собственности истца и ответчика, между сторонами не достигнуто – иного судом не установлено, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Разрешая заявленные ФИО1 требования об установлении порядка оплаты сторонами жилого помещения и коммунальных услуг, суд исходит из того обстоятельства, что доли сособственников в жилом помещении определены и являются равными, в связи с чем порядок участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг должен определяться соразмерно доле, принадлежащей каждому из сособственников (по 1/2 доле). Право участника долевой собственности на заключение соглашения является безусловным и не может быть ограничено со ссылкой на какие-либо не предусмотренные законом основания, в частности, на фактическое неиспользование жилого помещения другим участником общей долевой собственности. Право собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом (в тот числе, жилым помещением) предоставлено ему законом и, пока не доказано иное, презюмируется реализация им данных правомочий. Следовательно, не проживание собственника (истца) в принадлежащем ему жилом помещении не освобождает его от обязанности нести расходы по его содержанию. Способом защиты прав истца в ситуации, если он не может пользоваться квартирой по причине каких-либо неправомерных действий со стороны ответчика будет являться предъявление требований на основании положений главы 60 ГК РФ о взыскании внесенных на основании заключенного с ним отдельного соглашения коммунальных услуг за тот период, в который пользование квартирой с его стороны было невозможным. 

Определение порядка оплаты жилья и коммунальных услуг, является основанием для предъявления организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом и предоставляющей коммунальные услуги указанным собственникам жилого помещения отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке, определенном судом.

При этом, возражения третьих лиц о незаконности заявленных требований суд считает несостоятельными. 

Суд учитывает, что технически невозможно заключить с каждым сособственником отдельный договор и открыть на каждого проживающего в жилом помещении отдельный лицевой счет с целью формирования отдельных платежных документов, поскольку потребление коммунальных услуг осуществляется лицами, проживающими в квартире из одного источника, поставка услуг по нескольким договорам на одно и тоже потребляющее оборудование невозможна, поскольку на стороне потребителя выступают все сособственники жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор поставки. Требование о разделе финансового лицевого счета, оформлении отдельных лицевых счетов с сособственниками на квартиру не предусмотрено законом в качестве способа защиты нарушенных прав. Однако, по мнению суда, цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения. В связи с тем, что объектом собственности является квартира в целом, в натуре ее раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется. В связи с чем, суд полагает, что определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей, не создает обязанности для поставщика открыть самостоятельные лицевые счета для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают все сособственники жилого помещения совместно. В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Определить доли по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, 

<

адрес> следующим образом:

для ФИО1 в размере 1/2 доли от начисляемых сумм,

для ФИО1 в размере 1/2 доли от начисляемых сумм.

Определение порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг является основанием для предъявления организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом и предоставляющей коммунальные услуги собственникам жилого помещения ФИО3, ФИО1 отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке, определенном судом.

Решение суда в течение одного месяца с момента принятия судом в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья И.В.Поносова