Дело № 2-607/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Канск 10 сентября 2018 года

Канский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Гришанина Н.В.,

при секретаре Рыковой Е.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к администрации Канского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Канского района Красноярского края в котором просит признать за истцом право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Заявление мотивировано тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, был выстроен жилой дом. Земельный участок под домом был предоставлен на праве аренды, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ бывшим арендатором получено разрешение на строительство жилого дома, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. В ходе строительства возникла необходимость построить теплую пристройку, в которой сделана котельная и ванная комната, в связи с чем дом был выстроен большей площади, чем в имающемся разрешении на строительство. В связи с чем, истец не может зарегистрировать право собственности на выстроенный им жилой дом. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в иске доводам. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации Канского района Красноярского края не явился, в своем письменном отзыве просил рассмотреть дело без участия представителя, по заявленным исковым требованиям не возражает.

В судебное заседание представитель третьего лица МКУ «КУМИ администрации Канского района» не явился, в своем письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, по существу заявленных требований не возражал 

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании по адресу: 

<

адрес>, находится жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и администрацией Канского района Красноярского края был заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, для строительства жилого дома. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренда заключен с ФИО5 на основании постановления администрации Канского района №-пг от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключено соглашение, согласно которому ФИО5 уступила, а ФИО1 принял на себя права и обязанности арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ. 

Разрешение на строительство получено ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, на строительство индивидуального жилого дома усадебного типа, общей площадью 95,8 кв.м. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно техническому плану здания, площадь жилого дома составляет 122,5 кв.м. Разница с площадью указанной в разрешении на строительство 26,7 кв.м. (произведено возведение пристройки, разрешение на пристрой не предъявлено). 

Согласно представленному заключению по результатам обследования технического состояния строительных конструкций, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, объект не противоречит нормам градостроительного законодательства, СНиП, правилам и нормам пожарной безопасности, жилой дом соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу причинения вреда жизни или здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. 

Приведенные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, материалами дела: договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, расчетом арендной платы, постановлением администрации Канского района №-пг от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на строительство, техническим планом здания, градостроительным планом, отчетом об оценке, согласием ФИО6, заключением по результатам обследования строительных конструкций.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что все условия для признания права собственности на самовольную постройку истцом соблюдены, жилой дом построен на земельной участке, принадлежащем истцу на праве аренды, для постройки жилого дома, материалы и конструкции обследуемого индивидуального жилого дома соответствуют ГОСТам и СНиПам, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, в связи с чем, считает возможным признать право собственности на спорный жилой дом за истцом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на двухэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Расходы по госпошлине возложить на истца.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Н.В. Гришанина