Мотивированное 

решение

 изготовлено 05 февраля 2024 года

УИД 51RS0021-01-2023-002321-75 

Дело № 2-47/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2024 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Курчак А.Н.

при секретаре Сураевой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ленинское ЖЭУ № 9» (ООО СЖКХ) к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ленинское ЖЭУ №9» (далее – истец, ООО «Ленинское ЖЭУ № 9»), действуя через своего представителя – общество с ограниченной ответственностью «Расчетно Кассовый центр» (далее – ООО «РКЦ») обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно договору управления многоквартирным домом *** от 10.01.2019 управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: ***, является ООО «Ленинское ЖЭУ № 9».

По данным ООО «РКЦ» лицевой счет для начисления жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: *** оформлен на ФИО1

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ ООО «Ленинское ЖЭУ № 9» в надлежащем виде оказывает услуги по содержанию и выполняет работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Однако ответчик свои обязательства по своевременной оплате предоставленных услуг по договору не выполняет, в связи с чем за период с 01.02.2019 по 31.07.2023 образовалась задолженность по оплате жилья в размере 98 292,66 руб., а также пени в размере 39 432,34 руб.

С учетом уточнения, ссылаясь на ст.ст. 30, 31, 153 и 155, 162 Жилищного кодекса РФ, ст. 1005 Гражданского кодекса РФ, просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01.10.2020 по 30.11.2023 в размере 56 906,61 руб., а также пени в размере 49 411,74 руб. и расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена. Представила в суд письменные возражения, в которых просила применить срок исковой давности, а также выразила несогласие с размером начисленных без учета моратория пени. Являясь ***, ссылаясь на незначительный размер пенсии, просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер начисленных пени.

Исследовав материалы дела, материалы дела № 2-4049/2023 по заявлению ООО «Ленинское ЖЭУ № 9» о выдаче судебного приказа, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, как следует из частей 1, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно положениям статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 данных Правил.

Как следует из подпункта «в» п. 9 этих Правил, условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии с п. 7 указанных Правил договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных данными Правилами. При этом потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуг (п. 2 Правил). 

Согласно подпункту «а» п. 32 названных Правил исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Судом установлено, что в ***, в качестве способа управления многоквартирным домом избрано управление управляющей компанией.

Истец на основании договора управления многоквартирными домом *** от 10.01.2019 ***, является управляющей организацией, обслуживающей данный многоквартирный дом. Как предусмотрено пунктами 3.1.2, 3.1.4 договора, ООО «Ленинское ЖЭУ № 9» оказывает услуги по содержанию и выполняет работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам и иным законным пользователям помещений в многоквартирном доме по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению, электроснабжению на общедомовые нужды, а также принимает от собственников и нанимателей помещений плату за названные услуги.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения № 933 от 11.08.2011 является нанимателем жилого помещения по адресу: ***. Ответчик зарегистрирована в жилом помещении с 13.08.2011 по настоящее время.

Согласно выписке по лицевому счету *** ответчик плату за содержание и ремонт жилья, а также коммунальные услуги, предоставляемые управляющей компанией на общедомовые нужды, не вносит, в связи с чем по жилому помещению числится задолженность за период с 01.10.2020 по 30.11.2023 в размере 56 906,61 руб. 

Таким образом, суд полагает требования истца о взыскании образовавшейся задолженности за содержание и ремонт в целом обоснованными.

Суд удовлетворяет уточненные требования истца о взыскании с ответчика задолженности за предоставленные коммунальные услуги за период с 01.10.2020 по 30.11.2023 в размере 56 906,61 руб.

Относительно довода ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Исковой давностью в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу пункта 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу абзаца первого пункта 2 названной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения; в абзаце втором закреплено, что по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Согласно статье 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу положений пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Истцом, с учетом уточнения, заявлено требование о взыскании задолженности за период с 01.10.2020 по 30.11.2023.

Принимая во внимание изложенное, истцу было известно о нарушенном праве 10 числа каждого месяца, начиная с 01.10.2020. Соответственно срок давности по платежам за октябрь 2020 года истекает 10.11.2023.

Заявление о выдаче судебного приказа подано 08.09.2023, отменено по заявлению ответчика – 27.10.2023. Исковое заявление поступило в суд 15.11.2023, что подтверждается входящим штампом.

Таким образом, по заявленным истцом уточненным исковым требованиям за период с 01.10.2020 по 30.11.2023 срок исковой давности не пропущен. 

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту «а» пункта 32 Правил, исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

В соответствии с частям 1, 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

В соответствии с представленным истцом расчетом размер пени (с учетом положений Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») составляет 49 411,74 руб.

Суд не принимает расчет размера пени, предоставленный истцом, поскольку он произведен без учета пропуска сроков исковой давности, начислен на задолженность, возникшую за пределами сроков исковой давности и является арифметически не верным, в связи с чем приводит свой расчет пеней, в соответствии с которым, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», их размер за период с 01.10.2020 по 30.11.2023 составил 17 950,45 руб.

Статья 330 Гражданского кодекса РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 1 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, принимая во внимание все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по оплате коммунальных услуг, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, суд приходит к выводу о возможности снижении размера пени подлежащего взысканию с ответчика до 10000 рублей.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования частично.

Как следует из положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Истцом при подаче иска, с учетом ходатайства об уменьшении размера государственной пошлины, уплачена государственная пошлина в размере 1977,25 руб.

Исходя из суммы исковых требований поддержанных истцом – 106 318,35 руб. и удовлетворенных судом – 66906,61 рублей, размер государственной пошлины подлежащей оплате составит 2207,25 руб. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1977,25 руб.

В силу статьи 103 ГПК Российской Федерации, суд довзыскивает госпошлину в доход местного бюджета, исчисляя ее размер пропорционально удовлетворенным требованиям, в сумме 230 руб.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом статьи 56 ГПК Российской Федерации и в пределах заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ленинское ЖЭУ №9» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, уроженки ***, (паспорт ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ленинское ЖЭУ №9» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.10.2020 по 30.11.2023 в размере 56 906,61 руб., пени в размере 10000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1977,25 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, уроженки ***, (паспорт ***) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 230 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Североморский районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий А.Н. Курчак