Дело № 2-179/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сокол 23 марта 2021 года

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующей судьи Поповой Е.Б.,

при секретаре Мотовой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации города Сокола, гаражному кооперативу «Строитель-56» о признании права собственности на гаражный бокс в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации города Сокола о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя требования тем, что 24 октября 2017 года умер его отец ФИО5, после смерти которого открылось наследство, состоящее, в том числе, из гаражного бокса, назначение: нежилое помещение, общей площадью 18,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный объект недвижимости был приобретён наследодателем в силу участия в гаражном кооперативе «Строитель-56», возводился наследодателем самостоятельно. Наследниками первой очереди является только ФИО3, как единственный сын в семье, его мать ФИО6 умерла 27 апреля 2007 года. В течение установленного законом срока истец не имел возможности принять указанное выше наследство документально и оформить право собственности на него, так как при жизни наследодатель не успел зарегистрировать право собственности на гаражный бокс № 10 в ГК «Строитель-56». Вместе с тем, в течение 6-месячного срока он, как наследник, совершил действия, являющиеся в соответствии с пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ, фактическим принятием наследства. С 2017 года ФИО3 использует гаражный бокс № 10, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по прямому назначени, оставляет там автомобиль на время своего пребывания в г. Сокол, регулярно посещает гаражный бокс, следит за его техническим состоянием, в зимнее время проводит чистку подъезда к гаражному боксу, уборку прилегающей территории. После смерти отца он обратился к председателю ГК «Строитель-56» с заявлением о вступлении в члены гаражного кооператива, с 2017 года он является членом ГК «Строитель-56», вносит за гаражный бокс № 10 членские и паевые взносы.

Просит признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования по закону на гаражный бокс, назначение: нежилое помещение, общей площадью 18,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что ГК «Строитель-56» зарегистрирован в налоговом органе в качестве юридического лица, имеет Устав, председателем является ФИО7, взносы выплачены, задолженности не имеется, земельный участок предоставлен в аренду для строительства гаражного бокса в данном ГК ФИО5, который умер в 2017 году, сын его ФИО3 фактически вступил в права наследования на наследственное имущество, в том числе на гаражный бокс, ГК зарегистрировано в органах Росреестра, гаражный бокс не регистрировался, технический паспорт отсутствует, однако имеется технический план на него, гараж построен в 1997 году, после смерти отца ФИО3 является единственным наследником, в 2018 году администрация г. Сокола заключила с истцом договор аренды, задолженности по аренде не имеется, паевые взносы оплачены, задолженности за электроэнергию не имеется, на данный гаражный бокс правопритязания иных лиц отсутствуют. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Сокола в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в отзыве на иск указал, что земельный участок под данным гаражным боксом был передан ГК «Строитель-56» и его членам, в том числе ФИО5, для гаражного строительства, который являлся членом кооператива, указанный гаражный бокс построен за счет его собственных средств, данным гаражом он владел непрерывно, членские взносы внесены полностью, 24 октября 2017 года ФИО5 умер, истец является единственным наследником, при этом не имеет правоустанавливающих документов на данный гараж, право собственности наследодателя на дату смерти не оформлено, указанный гаражный бокс в реестре муниципальной собственности не числится, на учете как выморочное имущество не состоит, по исковым требованиям вопрос обставили на усмотрение суда.

Представитель ответчика ГК «Строитель-56» ФИО7, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что требования истца являются законными и обоснованными, поскольку ФИО5, а в настоящее время его сын ФИО3 являются членами ГК, взносы оплачены ими в полном объеме, в связи с чем полагал возможным удовлетворить иск.

Представители третьих лиц администрации Сокольского муниципального района, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Сокольского муниципального района в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей, в отзывах указали, что спорный гаражный бокс в реестре муниципальной собственности не числится, как выморочное имущество на учете не состоит, разрешение вопроса по исковым требованиям оставили на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей, в отзывах на иск указали, что в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером 35:26:0202010:1140, назначением – нежилое, площадью 353 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, по данному заданию в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) прав, сведения о здании внесены в кадастр недвижимости 28 мая 2015 года, в ЕГРН отсутствуют сведения в пределах какого земельного участка расположено данное здание, по сведениям ЕГРН в данном здании расположены помещения с кадастровыми номерами № 35:26:0202010:1142, 35:26:0202010:1149, вместе с тем, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости с характеристиками на гаражный бокс № 10, площадью 18,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Свидетель ФИО1. в судебном заседании пояснил, что ФИО5 состоял в гаражном кооперативе, являлся его членом, собирал денежные средства на нужды кооператива, он также является членом кооператива, имеет в собственности гаражные боксы № 1 и № 14, председателем избран ФИО7, гаражи построены в 1997 году, в настоящее время сын ФИО5 – ФИО3 является членом кооператива, владеет им и пользуется, оплачивает взносы, в связи с чем иск является обоснованным.

Свидетель ФИО2. в судебном заседании пояснил, что истцу принадлежит на праве собственности гаражный бокс № 10, который используется им, до этого времени гаражом владел отец истца ФИО5, гаражи строились в 1997 – 1998 годах силами собственников гаражей, земельный участок находится у истца в аренде, который также использует гараж по назначению, оплачивает взносы, он занимался работами по электрике в данном гаражном кооперативе, в связи с чем считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 4 названной статьи, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктом 3 статьи 26 Федерального закона от 08 августа 2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» уполномоченное лицо юридического лица, зарегистрированного до вступления в силу настоящего Федерального закона, обязано в течение шести месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона представить в регистрирующий орган сведения, предусмотренные подпунктами "а" - "д", "л" пункта 1 статьи 5 настоящего Федерального закона. Невыполнение указанного требования является основанием для исключения такого юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом в отношении исключения недействующих юридических лиц.

Исходя из положений статьи 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Днем открытия наследства считается день смерти гражданина (статья 1114 ГК РФ).

Согласно статье 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Как предусмотрено статьей 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Положения статьи 1146 ГК РФ предусматривают, что доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Согласно статье 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Способами принятия наследства в статье 1153 ГК РФ названы: подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, также признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Пунктом 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы самоуправления Сокольского муниципального района № 193 от 04 марта 1997 года земельный участок предоставлен в постоянное пользование гаражно-строительному кооперативу № 56, в долгосрочную аренду членам кооператива в размерах согласно приложению, в том числе ФИО5, площадью 24 кв.м.

На основании указанного постановления Советом самоуправления Сокольского муниципального района от 04 марта 1997 года с ФИО5 заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № 1402, согласно которому арендодатель передал арендатору ФИО5 в аренду земельный участок площадью 24 кв.м для гаражного строительства в 

<

адрес>, к договору приложен план земельного участка.

10 декабря 2018 года между администрацией города Сокола и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № 5768, согласно которому арендодатель предоставил, арендатор принял в аренду земельный участок площадью 24 кв.м с кадастровым номером 35:26:0202010:60 из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес>, участок предоставлен с разрешенным использованием «гаражное строительство». Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 10 декабря 2018 года.

По сведениям Бюджетного учреждения в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» технический паспорт на ГК «Строитель-56» по адресу: 

<

адрес> а также на гаражный бокс № № по указанному адресу отсутствует.

Согласно протоколу совещания ГК «Строитель-56» от 11 сентября 1992 года председателем ГК «Строитель-56» избран ФИО7, также решен вопрос о строительстве гаражей.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ гаражный кооператив «Строитель-56», расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован в налоговом органе 18 августа 2003 года, председателем является ФИО7, основным видом деятельности ГК «Строитель-56» является деятельность стоянок для транспортных средств, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ.

Межрайонной ИФНС России № 9 по Вологодской области представлена копия Устава ГК «Строитель-56», утвержденного Общим собранием учредителей ГК «Строитель-56», протокол от 04 марта 1997 года, из которого следует, что кооператив создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в приобретении и строительстве гаражей, учредителями кооператива являются владельцы гаражных боксов.

На указанный гаражный бокс № № по адресу: 

<

адрес> кадастровым инженером АСО «Кадастровые инженеры» ФИО8 подготовлен технический план от 10 марта 2020 года, согласно которому площадь бокса составляет 18,8 кв.м, назначение объекта – нежилое, кадастровый номер здания, в пределах которого расположен данный объект, 35:26:0202010:1140.

На основании уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, по информации ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области, в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером 35:26:0202010:1140, назначением – нежилое, площадью 353 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес> по данному заданию в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) прав, сведения о здании внесены в кадастр недвижимости 28 мая 2015 года, в ЕГРН отсутствуют сведения в пределах какого земельного участка расположено данное здание, по сведениям ЕГРН в данном здании расположены помещения с кадастровыми номерами № 35:26:0202010:1142, 35:26:0202010:1149, вместе с тем, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости с характеристиками на гаражный бокс № 10, площадью 18,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 35:26:0202010:60, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 24 октября 2017 года согласно акту записи о смерти № 725 от 27 октября 2017 2008 года. Наследником по закону, имеющим право на наследственное имущество, после смерти ФИО5 является его сын ФИО3 (запись акта о рождении № 386 от 27 июня 1983 года).

Из материалов дела также следует, что нотариусом по нотариальному округу город Сокол и Сокольский район Вологодской области ФИО9 на основании заявления ФИО3 заведено наследственное дело № 139/2017 к имуществу умершего 24 октября 2017 года ФИО3, наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО5 состоит: из гаража и права аренды на земельный участок, находящихся в г. Сокол Вологодской области, автомобиля, денежных вкладов, хранящихся на счетах в банках, на указанное имущество, за исключением гаража, ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону и завещанию от 04 июня 2018 года.

Согласно информации администрации города Сокола, администрации Сокольского муниципального района, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Сокольского муниципального района в реестре муниципальной собственности указанный гаражный бокс не числится.

Как следует из справки председателя ГК «Строитель-56» от 17 марта 2021 года, гаражный кооператив образован в 1992 году, с данного времени ФИО7 является председателем кооператива, среди членов кооператива являлся ФИО5 - секретарь совещаний гаражного кооператива, который принимал активное участие в становлении кооператива, вступительный взнос им оплачен в полном объеме в 1992 году, паевые взносы уплачивались ФИО5 полностью и регулярно, на момент смерти ФИО5 в 2017 году задолженности за ним не числилось, в 1997 году кооперативом утвержден новый Устав ГК «Строитель-56», который действует по настоящее время, строительство гаражных боксов окончено в 1997 году, каждому члену кооператива, в том числе и ФИО5, Советом самоуправления выделен земельный участок площадью 24 кв.м для гаражного строительства по адресу: 

<

адрес>. После смерти ФИО5 в ГК «Строитель-56» ФИО3 вступил в члены кооператива его единственный наследник, который своевременно оплачивает взносы, предусмотренные Уставом, задолженность ФИО3 перед кооперативом отсутствует.

Судом установлено, что ФИО3, являющийся наследником первой очереди по закону после смерти ФИО5 владеет и пользуется спорным гаражным боксом с 2017 года, оплачивает взносы, услуги по электроэнергии, что подтвердили в суде представитель истца, свидетели ФИО1., ФИО2.

В силу пунктов 3,5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Принимая во внимание, что ФИО3, являющийся наследником по закону, в установленный законом срок вступил в права наследования после смерти наследодателя ФИО5, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО5, в том числе на гараж, который построен ФИО5 за счет собственных средств, использовался им по назначению, паевые взносы оплачены, при этом не зарегистрировано право собственности наследодателем в установленном законом порядке, гаражный бокс используется ФИО3 по назначению, задолженности по паевым и иным взносам не имеется, он владеет и пользуется гаражным боксом № 10 в ГК «Строитель-56» с момента смерти наследодателя по настоящее время, другими лицами претензий по поводу пользования гаражом не заявлялось, ответчики и третьи лица возражений не представили, признание права собственности является для истца единственным способом защиты, в связи с чем, исковое требование о признании права собственности на гаражный бокс суд считает подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к администрации города Сокола, гаражному кооперативу «Строитель-56» о признании права собственности на гаражный бокс в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО3 в порядке наследования право собственности на гаражный бокс № №, площадью 18,8 кв.м, расположенный в здании с кадастровым номером 35:26:0202010:1140 по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.Б. Попова

Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2021 года.