Дело №

18RS0№-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 года село ФИО1

Завьяловский районный суд Удмуртской республики в составе председательствующего судьи Кожевникова Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Гариповой И.Н,

с участием:

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Спецстрой» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО ИК «Спецстрой», с учетом изменения предмета иска, принятом судом к своему производству в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила суд: взыскать с ответчика в свою пользу: неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 407018 руб.; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в период с ДД.ММ.ГГГГ до дня принятия судом решения, исходя из 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в период с момента принятия судом решения по день фактического исполнения обязательств в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; 100000 руб. компенсации морального вреда; 3) штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Исковые требования мотивированны следующим. 

Сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве. Срок передачи объекта долевого строительства заказчику был определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора долевого участия была определена в размере 2783670 руб. В нарушение условий договора объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан. В связи с нарушением сроков передачи объекта долевого участия по договору истец считает необходимым начислить законную неустойку. В адрес ответчика истцом направлялось письмо с требованием передать квартиру и выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры, которое было оставлено без ответа. В связи с нарушением прав истца, как потребителя, она претерпела моральные страдания, в связи с чем просит взыскать компенсацию морального вреда.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 4, 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьями 13, 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала, по существу дав объяснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

В письменном отзыве на иск ООО ИК «Спецстрой» указало, что исковые требования истца не признает в полном объеме, считает их завышенными, несоразмерными нарушенным обязательствам, вследствие чего неустойка подлежит снижению. Кроме того, ответчиком совершаются все действия для передачи объекта. Дом не передан только ввиду того, что не получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИК «Спецстрой» (Застройщик) и ФИО2 (Дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № ИК 1701012, предметом которого является долевое участие Дольщика в финансировании строительства 

<

адрес> объеме и порядке, установленном в Договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в Договоре доли построенного Дома – Квартиры, в соответствии с пунктом 1.1 Договора, обязательство Застройщика в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить Дома и все необходимые для обеспечения данного дома инженерные сети и коммуникации, и после получения акта сдачи Дома в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства – Квартиру в этом Доме – Дольщику.

Таким образом, в соответствии с пунктами 1.1.2, 1.1.3 истец обладает правом требования от застройщика ООО ИК «Спецстрой» передачи после окончания строительства объекта долевого строительства жилого помещения – квартиры номер 15, количество комнат 3, площадь по проекту с учетом площади балкона 69,28 кв. м, жилая проектная площадь 42,89 кв. м, на 3 этаже с балконом в многоквартирном пятиэтажном жилом 

<

адрес> нежилыми помещениями на первом этаже в доме со стороны 

<

адрес> (5-ти этажный дом панельный, общей площадью 2095 кв. м, класс энергоэффективности В; материал наружных стен – сборные железо-бетонные панели; поэтажные перекрытия – сборные ЖБ многопустотные плиты; сейсмостойкость-5-6 баллов по шкале MSK-64), строящемся по адресу УР, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО2 свои обязательства по договору долевого участия в строительстве исполнила надлежащим образом в полном объеме.

Срок передачи объекта долевого строительства заказчику был определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункты 3.2, 5.1.4 договора).

В настоящее время застройщиком ООО ИК «Спецстрой» принятые на себя обязательства в полном объеме и в установленные сроки не исполнены.

Цена договора долевого участия была определена в размере 2783670 руб.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне (абзац второй пункта 2 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 6 указанного федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 указанного федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец в досудебном порядке обратилась к ООО ИК «Спецстрой» с требованием о передаче квартиры в соответствии с условиями договора и выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

ООО ИК «Спецстрой» данную претензию оставило без удовлетворения.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее по тексту также – постановление Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

В соответствии с абзацем первым пункта 69 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу первому пункта 71 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 72 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Из содержания указанных выше норм и акта их разъяснения следует, что застройщик как коммерческая организация в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивает гражданину – участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно.

Такая неустойка может быть снижена судом только по обоснованному заявлению ответчика и в исключительных случаях с учетом конкретных обстоятельств допущенного нарушения, в связи с чем размер присужденной неустойки на будущее время не может быть снижен по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, общий размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (на день принятия решения) составляет 465986 руб. 36 коп., исходя из расчета:

2783670 х 324 х 1/300 х 2 х 7,75 % = 465986 руб. 36 коп.,

где:

2783670 руб. – цена договора долевого участия,

324 количество дней просрочки в периоде с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

7,75 % действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Учитывая заявление ответчика, в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из обстоятельств дела (цена договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства) суд полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 125000 руб.

Кроме того, неустойка подлежит взысканию до дня фактического исполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве.

В связи с установлением судом нарушений прав истца, в соответствии со статьей 15 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» суд находит также обоснованными требования истца о взыскании компенсации морального вреда, однако полагает, с учетом требований статей 151, 1099-1101 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить ее размер.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. Вместе с тем, при определении размера штрафа суд также считает необходимым применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить его.

В соответствии с положениями статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Спецстрой» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Спецстрой» в пользу ФИО2 125000 рублей неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1500 рублей компенсации морального вреда, 25000 рублей штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Спецстрой» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, начисляемую в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора в размере 2783670 рублей за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения ответчиком обязательств.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Спецстрой» в доход бюджета Муниципального образования «Завьяловский район» Удмуртской Республики 4000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики.

Судья Ю.А. Кожевников