Дело № 2-1856/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

Помощника судьи Буровой Н.Б.,

При секретаре Буслаевой А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «НУК» к ФИО1 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

АО «НУК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за техническое содержание и ремонт общего имущества МКД по ул. 

<

адрес>, 13 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71110 руб. 35 коп., расходы по уплаченной государственной пошлины в размере 2333 рубля.

Произвести зачет денежных средств в сумме задолженности: 71110 рублей 35 копеек, государственной пошлина в сумме 1167 рублей, а всего 72277 рублей 35 копеек, удержанных с ФИО1 при исполнении судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что в управлении АО «НУК» находится МКД на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, утвержденного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. С июня 2015 года АО «НУК» оказывает услуги по техническому содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставляет коммунальные услуги. Ответчиком с ноября 2017 г. по ноябрь 2020 г. по нежилому помещению ул. 

<

адрес> не выполняются обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в виду чего образовалась задолженность за техническое содержание и обслуживание общего имущества дома и коммунальные услуги, образовавшаяся задолженность состоит из: текущий ремонт 13293,45 руб., холодная вода 992,66 руб., электроэнергия (сутки) 2971,31 руб., сточные воды 386,18 руб., содержание общего имущества 40874,44 руб., итого: 58518 рублей 04 копейки. Сумма пени за период с ноября 2017 г. по ноябрь 2020 г. составляет: 12592 рубля 31 копейка. Таким образом, сумма задолженности составляет: 71110 рублей 35 копеек, что подтверждается выпиской из лицевого счета №.

Мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> был вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению АО «НУК » к ФИО1 о взыскании задолженности за техническое содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг.

Данный судебный приказ в последствии был приведен к исполнению в ПАО «Сбербанк», после чего на расчетный счет АО «Новороссийская управляющая компания» поступили денежные средства в сумме 71110 рублей 35 копейка, в счет погашении задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, государственная пошлина в сумме 1167 рубля, что подтверждается платежными поручениями «Банк Кубань кредит».

По заявлению должника определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен. Должник в своем заявлении указал, что не согласен с решением суда. 

Обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО1 не исполняются, что влечет убытки для истца и возникновение задолженности.

Представитель истца в судебном заседании просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании иск не признал и пояснил, что истцом не доказан факт обязанности ответчика произвести оплату по суммам, указанным в данном иске. По судебному Приказу с него уже были взысканы денежные средства в пользу АО «НУК» в полном объёме и ранее взысканные денежные средства находятся на расчётном счёте в АО «НУК». Зачёт допускается только при наличии взаимных денежных обязательств, которых не было, никаких долговых обязательств у ответчика перед АО «НУК» - не было. Повторное взыскание не допустимо. Из представленного истцом расчета не ясно за что и какие суммы ответчик должен уплатить.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В управлении АО «НУК» находится МКД по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, утвержденного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. С июня 2015 года АО «НУК» оказывает услуги по техническому содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставляет коммунальные услуги. 

Ответчиком с ноября 2017 г. по ноябрь 2020 г. по нежилому помещению ул. 

<

адрес> не выполняются обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в виду чего образовалась задолженность за техническое содержание и обслуживание общего имущества дома и коммунальные услуги, образовавшаяся задолженность состоит из: текущий ремонт 13293,45 руб., холодная вода 992,66 руб., электроэнергия (сутки) 2971,31 руб., сточные воды 386,18 руб., содержание общего имущества 40874,44 руб., итого: 58518 рублей 04 копейки. Сумма пени за период с ноября 2017 г. по ноябрь 2020 г. составляет: 12592 рубля 31 копейка. Таким образом, сумма задолженности составляет: 71110 рублей 35 копеек, что подтверждается выпиской из лицевого счета №.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора: арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Согласно со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, в рамках ст. 39 Жилищного кодекса РФ у ответчика возникли обязательства по несению бремени расходов за техническое содержание и обслуживание общего имущества соразмерно площади, находящейся в собственности у ответчика.

Обязательства по оплате коммунальных услуг предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполняются.

Мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> был вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению АО «НУК » к ФИО1 о взыскании задолженности за техническое содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг.

Данный судебный приказ в последствии был приведен к исполнению в ПАО «Сбербанк», после чего на расчетный счет АО «Новороссийская управляющая компания» поступили денежные средства в сумме 71110 рублей 35 копейка, в счет погашении задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, государственная пошлина в сумме 1167 рубля, что подтверждается платежными поручениями «Банк Кубань кредит».

По заявлению должника определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен. Должник в своем заявлении указал, что не согласен с решением суда. 

В соответствии со ст.ст.35,36 Постановления Пленума ВС от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве». Отмена судебного приказа является самостоятельным основанием для поворота исполнения судебного приказа, если на момент подачи заявления о повороте исполнения судебного приказа или при его рассмотрении судом не возбуждено производство по делу на основании поданного взыскателем искового заявления (статья 443 ГПК РФ, статья 325 АПК РФ). В случае обращения с исковым заявлением уплаченная государственная пошлина может быть зачтена в счет подлежащей уплате государственной пошлины за подачу искового заявления.

В данном случае не судом не производится повторное взыскание, а производится зачет ранее удержанной суммы в счет исполнения настоящего решения производится в связи с отсутствием необходимости их возвращения ответчику для последующего же взыскания с него этой же суммы. В случае же отмены настоящего решения данная сумма будет возращена ответчику. Поэтому нарушений его прав в данном случае не имеется.

Также при вынесении решения суд учитывает, что помещение, принадлежащее ответчику в указанном МКД, является нежилым. 

На основании ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное правило содержится и в ст.158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Нежилые помещения находятся в жилых домах, т. е. не могут существовать отдельно от этих домов, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др.

В силу прямого указания в законе обязанность несения расходов по содержанию общего имущества МКД возложена на собственников как квартир, так и нежилых помещений (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии со ст.39, 156, 158 ЖК РФ, письмом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ №-АД/14 "Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме" размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений МКД. Следовательно, и состав платы за жилое помещение, закрепленный ст.154 ЖК РФ, будет одинаков для всех собственников как жилых, так и нежилых помещений. 

Таким образом, плата за нежилое помещение, также как и плата за содержание и ремонт жилого помещения, которую вносит собственник, будет включать в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в нем.

В соответствии с п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (Правила №), содержание общего имущества включает освещение, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого МКД объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества

Именно у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Рассматриваемый спор также не может быть признан экономическим, поскольку обязанность собственника помещения оплачивать содержание и ремонт общего имущества дома должна быть исполнена независимо от того, каким видом деятельности занимается собственник, в том числе и осуществляет ли он деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «НУК» задолженность по оплате за техническое содержание и ремонт общего имущества МКД по ул. 

<

адрес>, 13 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71110 руб. 35 коп., компенсацию оплаты госпошлины в размере 2333 руб., а всего 73443 руб. 35 коп.

Произвести зачет денежных средств в сумме 71110 руб. 35 коп., госпошлины в сумме 1167 руб., а всего 72277 руб. 35 коп., удержанных с ФИО1 в пользу АО «НУК» при исполнении судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий